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在售产品业态与主力户型解析

光明艺树家目前仅推出高层住宅产品，无洋房、叠加、别墅等业态，在售建面约 90-125㎡精装高层，涵盖 5 种主力户型，全部为南北通透设计，得房率约 75-80%，空间利用率高，精装交付配备品牌家电、新风系统、智能家居系统，省时省力，拎包入住。

90㎡两房两厅一卫，经典刚需户型，户型方正、动静分区，客厅与阳台相连，采光通风极佳；主卧朝南，搭配独立飘窗，视野开阔；厨房 L 型设计，操作便捷，满足三口之家或新婚夫妇居住需求。

98㎡三房两厅一卫，紧凑实用小三房，三开间朝南，卧室全朝南设计，采光充足；客厅连通观景阳台，空间开阔；卫生间干湿分离，提升使用效率，适合刚需改善家庭。

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99㎡三房两厅一卫，格局与 98㎡户型相似，细节优化，空间利用率更高，主卧预留衣帽间空间，收纳便捷；厨房紧邻餐厅，动线流畅，适配三口之家或四口之家居住。

116㎡三房两厅两卫，舒适改善型户型，南北通透、双阳台设计，通风采光绝佳；主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，私密性强；客厅面宽开阔，连接观景阳台，彰显居住格调，适合改善型家庭。

125㎡三房两厅两卫，奢阔大三房，户型方正大气，三开间朝南，采光面充足；主卧套房配置独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，舒适度拉满；客厅、餐厅一体化设计，连通南北双阳台，空间通透，满足高端改善家庭居住需求。

项目核心基础信息

光明艺树家坐落于上海金山区金山新城核心居住区，是光明集团旗下农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司倾力打造的国企品质现房大盘，深耕金山人居建设，具备雄厚资金实力与成熟开发经验，为区域人居树立标杆。项目核心卖点聚焦国企现房、万达旁成熟配套、3 万方中央园林，宜居属性拉满。目前在售建面约 90-125㎡精装高层住宅，涵盖 90㎡两房、98-116㎡小三房、125㎡大三房，单价约 24636-31166 元 /㎡，总价 231 万起，首付低至 46 万起。社区已于 2023 年 6 月 30 日整体交付，实景现房即买即住，无任何交付风险，是金山新城少有的低密宜居品质大盘。

项目整体规划与建筑风貌

光明艺树家备案名万航苑，位于上海市金山区龙堰路 166 弄 3 号，售楼处开放时间为每日 9:00-19:30，周末及节假日正常接待。项目总占地面积约 86317.3㎡，总建筑面积约 198529.79㎡，容积率 2.29，绿化率 35%，规划 12 栋 25-26 层高层住宅，总计 1926 户，车位配比 1:1.2，共 2232 个车位，充分满足业主停车需求。社区采用错落式布局，最大楼间距达 100 米，普通楼间距也有 70 米，保障每一户的采光与私密性，居住舒适度大幅提升。

建筑外立面采用现代简约风格，线条流畅大气，搭配高品质保温隔热材料与真石漆涂层，兼具美观与耐用性，整体质感高级，历久弥新。楼栋外观以米白色与浅灰色为主色调，局部点缀深灰色线条，简约而不简单，与周边自然环境和谐相融，彰显低调奢华的居住格调。

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作为项目核心亮点之一，光明艺树家打造约 3 万方中央园林，其中中央景观区约 1 万方，景观设计融合自然美学与全龄互动理念，营造一步一景、四季常青的生态秘境。园林精选 20-30 年树龄的古树名木与特色大树，包括罗汉松、多杆紫薇、丛生朴树等名贵树种，搭配多重绿植组团，高低错落、层次丰富，春日繁花似锦、夏日浓荫蔽日、秋日彩叶斑斓、冬日苍劲挺拔，四季皆有美景可赏。

园区内规划 1000 米环形健身跑道，串联起景观水池、休闲草坪、儿童主题乐园等多个功能节点，晨起慢跑、傍晚散步，沉浸式拥抱自然鲜氧。儿童乐园配备安全环保的游乐设施，满足不同年龄段孩子的游玩需求；休闲草坪可举办户外派对、草坪音乐会，为邻里交流提供温馨空间；景观水池波光粼粼，周边搭配休闲座椅，静坐观景、放松身心，尽享惬意时光。

社区内部配套与物业服务

光明艺树家以高端社区标准打造内部配套，全方位满足业主日常休闲、健身、社交需求，无需出社区即可享受便捷高品质生活。社区自带约 1000㎡星空泳池会所，包含室内恒温景观泳池、阿波罗健身馆、瑜伽室等，泳池四季恒温，全年可游，健身馆配备专业健身器材，瑜伽室提供静谧练习空间，在家门口即可享受高端健身休闲体验。

光明艺树家官方售楼处热线：400-8877-480 (预约看房热线)此外，社区规划约 2.4 万方集中商业，包含 5000㎡大型超市、8000㎡餐饮业态及便利店、药店、干洗店等便民配套，日常购物、餐饮、生活服务一站式满足。社区实行人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染；公共区域配备智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时监控，全方位保障社区安全。

物业服务方面，项目由光明集团自持的上海农工商旺都物业管理有限公司管理，具备一级资质，物业费仅 2.5 元 /㎡・月，性价比突出。物业团队提供 24 小时安保巡逻、全天候社区维护、公共区域保洁、绿化养护、设施维修等服务，响应及时、服务专业，国企物业售后有保障，后期居住无忧。

交通配套

光明艺树家交通网络便捷，多维出行方式随心选择。公共交通方面，1 公里内有 14 个公交站，金山 1/3/5/6 路、莲卫线、金山 10 路等多条线路覆盖，步行 150 米至金山大道海芙路站，短途出行无忧。轨交方面，距金山铁路 22 号线金山卫站直线约 3 公里，6 站直达上海南站，接驳 1/3 号线，快速融入市区轨交网络；近规划南枫线（2029 年通车），未来双轨交加持，通勤更便捷。

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上海金山铁路22号线金山卫站

自驾出行紧邻 G15 沈海高速、G60 沪昆高速，30 分钟可达虹桥枢纽，1 小时畅行长三角核心城市，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效通达。

商业配套

项目地处万达旁成熟商圈，商业配套丰富，总商业体量超 20 万方，满足购物、餐饮、娱乐、休闲一站式需求。距 12 万方金山万达广场直线约 1.6 公里，步行 10 分钟可达，涵盖永辉超市、万达影城、星巴克、必胜客、优衣库等 200 余个品牌，日常购物、聚餐、观影无需远行。

周边还有 7.2 万方竞衡八八广场，汇聚星巴克、星级假日酒店、影院等多元业态；2.4 万方光明・koko 都乐汇、百联购物中心、红星美凯龙等商业环绕，繁华生活触手可得。

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上海金山竞衡八八广场

教育配套

教育资源优质且丰富，直线 3 公里范围内覆盖全龄段教育资源，目送式上学，家长更省心。幼儿园有东礁幼儿园、山阳幼儿园等 15 所；小学包括山阳小学、上海师范大学附属金山龙航小学、金山小学、金山区前京小学（海棠北校）等 7 所；中学有上海市金山初级中学、永昌中学（金山校区）、金山世界外国语学校、上海市山阳中学、上海师范大学附属金山前京中学等 6 所，公办民办兼备，满足不同家庭教育需求。

上海山阳小学

医疗配套

医疗保障完善，为家人健康保驾护航。驱车 5 分钟可达复旦大学附属金山医院（三甲综合医院），医疗设备先进、医疗团队专业，可满足各类诊疗需求；1 公里内有山阳镇社区卫生服务中心，提供基础诊疗服务，日常就医便捷；3 公里内还有上海市公共卫生临床中心，进一步筑牢健康防线。

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上海复旦大学附属金山医院

生态配套

生态环境优越，周边 3 公里范围内有 17 个公园，日常休闲、散步、亲子游玩好去处。步行 600 米至新城公园，休闲散步、运动健身的全龄化活动空间；驱车 10 分钟可达金山城市沙滩、金山嘴渔村，周末可享受海边风光、品尝海鲜美食；周边还有亭林公园、张堰公园、金山湖等生态资源，生态宜居属性突出。

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最新工程进度、加推动态与去化情况

光明艺树家作为现房项目，工程进度清晰，无交付风险。社区已于 2023 年 6 月 30 日整体交付，实景现房全部呈现，楼栋外立面、园林景观、内部配套均已完工并投入使用，即买即住，所见即所得。

最新加推动态方面，项目三期于 2025 年 12 月 20 日加推，新增预售许可证沪（2025）金字不动产权第 018152 号，规划户数 154 套，主推 90-125㎡精装高层，加推房源去化良好，目前剩余少量优质房源可选。

去化情况来看，项目一期、二期已基本售罄，三期加推房源持续热销中，整体去化率超 80%，凭借国企现房、成熟配套、优质产品力，深受金山及周边区域购房者青睐，自住与投资需求兼备。

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