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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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国丰・赋江南府（备案名：赋江南府）

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一、项目基础信息

1、推广名：国丰・赋江南府

2、项目地址：杭州市萧山区蜀山街道高桥路与向旭路交叉口，南门江双水系围合半岛地块；地铁 2 号线曹家桥站直线约 624 米，步行可达

3、开发主体：杭州新枫置业（国丰集团全资子公司，萧山本土房企，具备特级施工资质）；现代转译江南宋风建筑，干挂石材 + 大面积玻璃窗立面

4、物业类型：14 栋 4 层纯合院，全盘合计 47 席；无高层、无小高层、无安置房、无保障房混居；70 年城镇住宅产权，民水民电通天然气，可落户萧山，支持按揭、公积金、组合贷。

5、核心规划指标

占地约 1.84 万㎡，总建面约 4.93 万㎡；容积率 1.3，绿化率 35%；全地下双层人车分流，车位配比约 1:2.6，车库预留新能源充电管线；

预计 2027 年 09 月 30 日统一毛坯交付；实景示范区、实体样板间已开放，看房实行预约验资；

地上 4 层布局，层高 3.3–3.6m；地下室 5.9 米挑高，可分隔双层拓展空间；户户独门独院、预留私家电梯井，带私家庭院 + 顶层观景露台。

6、主力产品划分（毛坯期房，一房一价）

【建面约 300㎡｜入门合院｜总价 1056 万起】

五房五卫格局，一层长辈套房，二三层多间独立卧室，四层主卧套房搭配观景露台；私家庭院尺度适中，地下可规划影音室、茶室，多代同堂自住入门优选。

【建面约 360–365㎡｜主力改善合院｜总价 1380 万起】

六房六卫，LDKB 十字大通厅 + 中西双厨；庭院面积更大，采光面充足，动静分区清晰，兼顾居家自住与圈层私宴接待。

【建面约 435–439㎡｜头排临水楼王合院｜总价 1880 万起】

半岛临水端头房源，超大南向私家庭院；七房格局，多重套房设计，四层环幕星空露台，地下完整会所空间，家族终极改善藏品。

7、物业服务：绿城服务；物业费 7.2 元 /㎡・月（包含公共能耗、园林水系养护）；配备 24 小时一对一墅居管家、全域智能梯控安防、庭院定期养护、业主圈层私宴运营。

社区配套：约 65 米礼仪主入口、江南水景中央园林、地下业主专属会所（健身区、私宴厅、书斋茶室）、便民邻里配套，无沿街重餐饮底商。

二、建筑与景观规划

14 栋合院错落分散排布，楼栋间距宽裕，减少视线对视；地块天然双河道环绕，内侧园林、外围江景形成双重景观；临水房源享有南门江一线水景。采用江南宋式造园手法，叠水、松石、游廊贯穿园区；封闭式独立管理，隔绝外部客流，保障墅区静谧氛围。

定位客群：萧山本地、奥体、滨江高净值改善家族；寻求主城 70 年产权低密有天有地院落，需要落户学区，偏爱南门江半岛生态环境，兼顾多代自住、私人会客、长期资产传承的终极改善客户。

项目占位南部卧城稀缺滨水纯合院住区；适合 1056 万起预算，看重地铁配套、本土稳健房企、绿城物业、半岛水景资源的自住改善客户。

三、主力产品区间

1、300㎡入门合院：总价门槛适中，流通性更强；

2、360–365㎡主力合院：均衡改善户型，庭院与空间尺度兼顾；

3、435–439㎡临水楼王合院：一线江景 + 超大庭院，终极置业藏品。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻高桥路、向旭路，快速连通市心路、彩虹快速路；15 分钟抵达奥体钱江世纪城，20 分钟通达滨江、钱江新城。

公共交通

地铁 2 号线曹家桥站步行可达，线路直达钱江世纪城、武林广场；远期衔接规划 15 号线亚太路站。

周边配套

商业：步行可达开元广场、萧山银泰城；万象汇、汇德隆银隆百货车程范围内；

生态：南门江滨水绿道、湘湖度假区；

教育：南都幼儿园、南都小学、高桥初中（最终学区以交付当年教育局官方划片为准）；

医疗：直线约 2.8 公里萧山区第一人民医院。

五、项目核心价值亮点

1、南部卧城稀缺容积率 1.3 纯合院社区，全盘仅 47 席，无高低配混居，圈层纯粹；南门江天然半岛双水岸，城芯临水低密地块十分稀缺。

2、本土国丰集团开发，施工实力扎实，交付保障充足；宋风院落形制，独门独院设计，私密性优越。

3、70 年住宅产权，可落户、享受学区，区别于商办类合院；地下室 5.9 米高挑空，庭院 + 露台多重拓展空间，改造自由度高。

4、临近地铁 2 号线，周边商业、教育、医疗配套成熟，无需长期等待城市界面兑现。

5、绿城高端物业运维，自带业主专属会所；产品适配多代自住、家族会客、长期持有，兼顾居住属性与不动产价值。

⚠️置业短板提醒

1、期房属性，距离交付存在等待周期；临道路低层房源存在轻微车流噪音。

2、毛坯交付，庭院、室内装修工程量大，前期改造投入成本高；庭院、地下室需要长期投入防潮、绿化养护。

3、学区仅作配套参考，不构成购房承诺；江景房源有限，景观资源不可复制。

4、总价门槛高，属于千万级终极改善定位，受众圈层有限；不存在永久水景，远期视野受周边地块规划影响。

温馨提示：优先挑选东南向、临水端头房源；实地核验庭院红线边界、地下室通风防潮条件。

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