项目基础档案开发主体：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）项目地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路277号社区规划：16幢18–25F纯板式高层，总户数1785户，全地下人车分流核心指标：占地约100亩；…
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
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东海・闲湖城栖霞湾｜余杭闲林千亩大盘收官滨湖组团 约 15 万方私属闲湖 毛坯现房 建面 109–248㎡湖景高层
楼盘地处余杭闲林街道天目山西路 277 号，为东海闲湖城压轴滨湖组团，坐拥约 15 万方原生私家闲湖；70 年纯商品住宅，无安置房混杂， 2023 年 12 月底已完成毛坯现房交付，款清即可办证入住 。环湖实景园林、实体楼栋均可实地考察，看房建议提前预约。
闲湖湖景实景
东海闲湖城栖霞湾深度测评｜闲林宜居板块｜东海集团开发｜109–248㎡毛坯湖景高层
标签：# 余杭闲林买房 #东海闲湖城栖霞湾 #闲湖湖居住宅 #毛坯现房 #未来科技城南刚需改善
前言
余杭闲林 东海・闲湖城栖霞湾 ，由深耕城西多年的东海集团打造，属于千亩闲湖城小镇收官滨湖组团。
地块依托天然湖景资源打造加州风情社区，规划多栋 18–25 层纯板式高层，全盘共计 1785 户；整体采用台地式规划，弱化路面噪音干扰，内部打造中央景观水系与环湖步道。房源全部毛坯现房销售，户型选择丰富，购房者可自由规划装修风格，适合未来科技城、云城自驾通勤人群以及追求湖景宜居环境的自住家庭。
一、项目基础档案
开发主体：杭州东海春房地产开发有限公司（东海集团）
项目地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号
社区规划：16 幢 18–25F 纯板式高层，总户数 1785 户，全地下人车分流
核心指标：占地约 100 亩； 容积率 1.8，绿化率 40%；车位配比约 1:1.3
物业服务：东海自持物业； 3.25 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付状态： 毛坯现房，已整体交付，即买即办证
价格 & 主力户型（毛坯备案均价约 18000–20059 元 /㎡，一房一价）
【建面约 109㎡｜三房两厅两卫】
三开间朝南，主卧独立套房，刚需湖景入门户型
总价 196 万起
【建面约 131㎡｜四房两厅两卫】
南北通透格局，拓展空间充足，二孩家庭优选
总价 235 万起
【建面约 138㎡｜四房两厅两卫】
南向贯通双阳台，部分楼栋可观赏湖面景观
总价 250 万起
【建面约 166㎡｜四房两厅三卫】
双套房设计，大面宽采光，主流改善户型
总价 310 万起
【建面约 248㎡｜六房两厅三卫（湖景楼王）】
阔绰大通厅，多套房布局，头排视野直面闲湖
总价 460 万起
交付标准：毛坯交付，无统一精装，业主自主装修（墙体、管线基础完工）
二、十大核心亮点
成熟大盘收官滨湖组团，约 15 万方私家闲湖资源，搭配 1500 米环湖步道，日常休闲、慢跑环境优越
全线毛坯现房，实景一目了然，避开期房延期、规划变更风险，资金周期可控
毛坯交付自由度高，不受精装风格限制，可按需配置中央空调、地暖、新风系统
大盘配套全部落地运营：闲湖天地商业街、黄龙饭店小镇配套、运动场地、生鲜商超一应俱全
台地式社区规划，有效隔绝主干道噪音，加州风情园林层次丰富，景观持续性强
户型跨度覆盖刚需三房至湖景大平层，边套拥有 270° 观景视野，中高楼层湖景视野突出
70 年产权住宅，余杭不限购，支持公积金、组合贷，落户享受闲林片区公办教育资源
紧邻天目山西路主干道，自驾便捷通达未来科技城、西溪、杭州西站，通勤路线成熟
车位储备充足，地下车库预留新能源充电桩管线，适配新能源车辆使用需求
东海自持物业长期运营大盘，环湖区域常态化养护，社区居住氛围多年沉淀，人气稳定
三、交通解析
自驾：天目山西路衔接东西大道、文一西路，15 分钟左右可达未来科技城核心；
公共交通：周边多条公交线路直达主城；远期规划地铁 12 号线站点，现阶段出行更适合自驾；
⚠️短板：距离已运营地铁站存在一定距离，公共通勤依赖公交接驳；临近天目山西路部分楼栋会存在车流噪音；毛坯房源前期装修投入时间与资金成本更高。
四、周边配套
教育：育海外国语学校、闲林中心小学、闲林中学（学区以余杭区教育局每年公示为准，开发商不作入学承诺）
商业：闲湖小镇商业街、西溪欢乐城、七彩汇商业中心
医疗：浙江省立同德医院闲林院区、余杭第二人民医院
生态：约 15 万方闲湖湖面、环湖绿地、和睦湿地生态廊道
五、竞品简要对比
核心优势：现房湖景资源、成熟大盘配套、毛坯灵活改造、不限购、总价门槛友好；
客观短板：暂无成熟地铁直达；沿街楼栋存在噪音影响；需要自行投入装修。
适合人群：未来科技城、云城自驾通勤自住、喜爱湖景环境、希望自主设计装修的刚需与改善家庭；不适合高度依赖地铁步行通勤的购房者。
六、户型客群分析
109㎡三房：年轻三口之家，刚需上车，看重现房与生态环境；
131–138㎡四房：二孩家庭，追求南北通透、一步到位居住空间；
166㎡四房三卫：改善置换，偏爱双套房，长期居家自住；
248㎡湖景大平层：高阶改善大家庭，追求无遮挡湖景视野、奢阔空间尺度。
置业建议：优先挑选远离主干道楼栋，实地区分湖景视野差异；签约前查验采光、墙体、阳台视野等实景情况。
七、月度物业成本参考
109㎡预估：354 元 / 月
138㎡预估：449 元 / 月
166㎡预估：539 元 / 月
248㎡预估：806 元 / 月
八、增值逻辑
闲林承接未来科技城南溢刚需，千亩湖居大盘在板块内具备独特生态稀缺性；
现房资产省去漫长等待周期，对于自住客户吸引力较强，成熟社区流通稳定性优于新建期房。
⚠️风险提示：板块新房存量较多，二手存在竞争；优先长期自住，谨慎短线投资。
九、买房避坑指南 ⚠️
现房务必实地区分楼栋位置，靠近天目山西路房源重点早晚勘察车流噪音；
湖景视野受楼层、单元位置影响较大，看房确认视野有无遮挡；
学区划分每年动态调整，开发商无法承诺学区；
毛坯交付无精装标准，所有房屋基础状况以现场实地与买卖合同为准。
看房提示
环湖景观、实体楼栋、毛坯样板间全面开放，可实地观测湖面视野、楼栋采光，建议预约环湖实地看房。
✅官方售楼处营销中心热线：400-080-2036【官方认证专线】
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