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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

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国丰・望云庭（备案名：望云庭，曾用备案名国泰世纪新街项目）

标签：# 国丰望云庭 #萧山市北东奥体辐射圈｜70 年纯商品高低配改善住宅｜期房｜民用水电通燃气、可落户、划分萧山公办学区、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：国丰・望云庭

2、项目地址：杭州市萧山区建设四路与新汉路交叉口，地铁 7 号线新汉路站 B 口约 100 米，地库可直通地铁；市北东板块，承接奥体、钱江世纪城外溢改善客群

3、开发主体：杭州光永置业（国丰集团全资，萧山本土深耕房企，具备特级施工资质）；国际大师团队打造游艇美学曲面铝板公建化外立面

4、物业类型：2 幢 15 层精装小高层 + 10 幢 4 层联排排屋，全盘合计 147 户；无刚需小户型、无安置房、无保障房混居；70 年城镇住宅产权，民水民电通燃气，可落户萧山，支持按揭、公积金、组合贷。

5、核心规划指标

占地约 2.4 万㎡，总建面约 6.01 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.7，车库预留新能源充电管线；

预计 2027 年 10 月 31 日统一交付；小高层精装交付，排屋毛坯交付；实景示范区、实体样板间已开放，看房实行预约制；

小高层类一梯一户，层高 3.1m；联排地上 4 层，预留私家电梯井，地下室 5.8 米挑高，可双层拓展。

6、主力产品划分（一房一价）

【建面约 155㎡｜精装小高层四房三卫｜总价 393 万起】

准三套房布局，LDKB 一体化大通厅，南向大面宽；精装标准约 5000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风、全屋智能；打理简单，适合二孩改善家庭，流通性强。（该户型房源基本售罄）

【建面约 284–285㎡｜中间套联排｜总价 1135 万起】

独门独院，南向私家庭院；多套房格局，地下大面积拓展空间，可规划影音室、茶室，多代同堂自住优选。

【建面约 315㎡｜边套联排藏品｜总价 1432 万起】

庭院尺度更大，端头采光视野优越；多层露台，拓展空间充足，兼顾自住与圈层会客。

7、物业服务：绿城服务；小高层物业费 3.8 元 /㎡・月，排屋 5.2 元 /㎡・月（含基础能耗）；配备 24 小时管家、全域智能梯控安防、园林精细化养护、业主圈层活动运营。

社区配套：约 1800㎡十字水院下沉园林、风雨连廊、千平下沉专属会所（健身区、私宴厅、书吧）、全龄休闲活动场地。

二、建筑与景观规划

高低配错落布局，小高层靠外围形成降噪屏障，内部排布联排；采用十字水院造园体系，镜面水景、四季绿植层层递进；游艇流线铝板外立面辨识度高。内部楼栋间距宽裕，减少楼栋对视；整体社区封闭式管理，隔绝外部商业客流，保障居住静谧性。

定位客群：奥体、钱江新城、滨江通勤改善家庭以及萧山本地高净值人群；需要 70 年产权落户学区，想要地铁便利，可选择精装平层省心自住或带庭院联排实现有天有地生活的改善客户。

项目占位市北东地铁 TOD 纯改善住区；适合 393 万起预算，看重地铁通勤、本土稳健开发、平层 / 院墅双选择、奥体辐射地段的自住改善客户。

三、主力产品区间

1、155㎡精装小高层：入门改善，精装省心（存量较少）；

2、284–285㎡中间套联排：主流院墅产品，性价比突出；

3、315㎡边套联排：景观庭院藏品，终极改善首选。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻建设四路，快速连通通城高架、风情大道；10 分钟抵达奥体钱江世纪城，20 分钟通达滨江、钱江新城。

公共交通

地铁 7 号线新汉路站，地库直达地铁站，快速直达奥体、钱塘智慧城。

周边配套

商业：一街之隔 7.8 万方明彩城；周边宝龙广场、万象汇；

生态：周边城市休闲公园；

教育：周边公办中小学（最终学区以交付当年教育局官方划片为准）；

医疗：萧山开发区医院、萧山第一人民医院。

五、项目核心价值亮点

1、市北东稀缺地铁 TOD 纯改善社区，全盘仅 147 户，无小户型混居，圈层纯粹；地库直通地铁，跨江通勤优势明显。

2、本土国丰集团开发，施工实力扎实，交付稳定性有保障；游艇美学铝板立面，公区园林、会所实景提前呈现。

3、产品梯度完善：精装小高层降低改善门槛，毛坯联排满足院落需求；70 年住宅产权，可落户享受学区，区别于商办类院墅。

4、十字水院景观 + 下沉会所，配套标准对标高端改善盘；绿城物业服务，有利于长期维护社区品相与二手价值。

5、板块承接奥体人口外溢，城市界面持续更新，自住便利同时具备不动产保值属性。

⚠️置业短板提醒

1、期房属性，距离交付存在等待周期；临近主干道楼栋低层存在轻微车流噪音。

2、联排为毛坯交付，庭院与地下室装修投入大、周期长；下叠庭院、地下室需要长期防潮养护。

3、学区仅作配套参考，不构成购房承诺；

4、联排总价门槛高，受众圈层有限；小高层存量不多，可选房源较少。

温馨提示：优先挑选园区内侧、东南向房源；实地核验庭院红线范围、地下室通风条件、精装交付清单。

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