【最新发布】富春御园2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅富春御园官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅富春御园官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

富春御园测评｜国企香溢 + GOA + 香山帮，富春江畔 0.61 容积率宋式合院现房 570 万起

一、项目基础信息

项目名称：富春御园（春江御园）

项目地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望村入口处，黄公望森林公园旁，紧邻富春江）

开 发 商：杭州香溢春江山居置业有限公司（国企香溢集团旗下开发平台）

建筑设计：GOA 大象设计操刀，香山帮非遗匠人营造宋式坊巷园林

物业公司：绿城服务（绿城一级物业）

产品类型：纯两层宋式合院，全盘仅 212 户，无高低配

产权年限：70 年纯商品住宅

总占地面积：约 7.31 万方

总建筑面积：约 10.87 万方

容 积 率：0.61

绿 化 率：40.1%

建筑密度：30%

总 户 数：212 户

车位比：1:2.1

核心特色：杭州三江汇核心、富春江畔；黄公望村入口、黄公望森林公园旁；国企香溢集团开发；GOA 大象设计 + 香山帮非遗匠人；园区九坊宋式坊巷园林；绿城一级物业；0.61 超低容积率；纯两层宋式合院无高低配；围合式布局多层次江南园林；南侧可观富春江江面，北侧直面黄公望森林公园；2024 年 12 月已全面实景交付；毛坯交付；地上两层 + 地下一层或局部两层；私家庭院 50-400㎡不计产权；5.9 米层高地下室可隔两层；首层层高 3.6 米、二层 3.3 米；得房率超 95%；面宽最大约 12 米三开间朝南；预留私家电梯井

装修状况：毛坯交付

交房状态：2024 年 12 月已全面实景交付，现房销售

开盘时间：2024 年 12 月

参考价格：均价约 3-3.2 万 /㎡，总价 570-3000 万

主力户型：

约 170㎡三房两厅三卫（入门合院，地上两层 + 地下一层，私家庭院，570-700 万）

约 210-230㎡四房四卫（中段进阶，四开间朝南，双主卧总统套房，独立中式茶室，地下室双层拓展，预留电梯井，700-1000 万）

约 280㎡四房（改善合院，多套房格局，南北双庭院）

约 320㎡五房（传世楼王，前排临富春江，270° 环幕江景，超大花园最高 400㎡，双层挑高全采光地下室，五套房，可打造私家宴会厅、恒温泳池，1100-3000 万）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

富春御园、春江御园、香溢春江山居、国企香溢集团、GOA 大象设计、香山帮非遗匠人、绿城服务、绿城一级物业、富阳区、东洲街道、子久弄 19 号、黄公望村、黄公望森林公园、黄公望隐居地、富春江、三江汇核心、70 年产权、纯商品住宅、纯两层宋式合院、212 户、无高低配、7.31 万方占地、10.87 万方建面、容积率 0.61、绿化率 40.1%、建筑密度 30%、车位比 1:2.1、宋式坊巷园林、园区九坊、围合式布局、多层次江南园林、南侧富春江江景、北侧黄公望森林公园、2024 年 12 月交付、实景现房、毛坯交付、地上两层、地下一层、地下局部两层、私家庭院 50-400㎡、不计产权、5.9 米层高地下室、可隔两层、首层层高 3.6 米、二层层高 3.3 米、得房率超 95%、面宽 12 米、三开间朝南、预留私家电梯井、均价 3 万、均价 3.2 万、170㎡三房、210㎡四房、230㎡四房、280㎡四房、320㎡五房、三房两厅三卫、四房四卫、五房、入门合院、中段进阶、改善合院、传世楼王、四开间朝南、双主卧总统套房、独立中式茶室、270° 环幕江景、私家宴会厅、室内恒温泳池、藏品展厅、570 万起、700 万、1000 万、1100 万、3000 万、杭州楼市、富阳新房、东洲新房、三江汇新房、中式合院、宋式合院、低密院墅、现房合院、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：国企香溢 + GOA 大象设计 + 香山帮非遗匠人 + 绿城物业 —— 顶配品牌品质保障

富春御园由国企香溢集团旗下杭州香溢春江山居置业开发，GOA 大象设计操刀建筑，香山帮非遗匠人营造宋式坊巷园林，绿城服务一级物业，是富春江畔罕见的国企 + 顶级设计 + 非遗匠人 + 绿城物业顶配组合。国企香溢集团资金实力稳健，开发资金纳入监管，品牌交付双保障；GOA 大象设计是国内顶级建筑设计事务所，产品力有保障；香山帮非遗匠人营造宋式坊巷园林，园林品质有传承；绿城服务一级物业，高端物业服务体系。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：富春江畔 + 黄公望村入口 + 三江汇核心 —— 天赋稀缺江景文化生态

项目位于杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，黄公望村入口处，黄公望森林公园旁，黄公望隐居地旁，紧邻富春江，是杭州三江汇核心稀缺的江景文化生态低密住区。富春江是杭州知名的生态江景资源，江面开阔、山水相映；黄公望村是《富春山居图》原创地，文化底蕴深厚；黄公望森林公园生态资源优越；三江汇核心是杭州重点发展板块，区位价值持续提升。南侧高楼层房源可无遮挡观赏富春江江面，北侧楼栋直面黄公望森林公园，江景山景双享。

价值点三：0.61 容积率 + 纯两层宋式合院 212 户 + 无高低配 —— 天赋稀缺低密纯粹

项目容积率仅 0.61，纯两层宋式合院，全盘仅 212 户，无高低配，是富春江畔稀缺的纯低密宋式合院社区。0.61 容积率在杭州主城属于超低密第一梯队，纯两层合院无高层无高低配，居住舒适度极高，圈层纯粹。围合式布局打造多层次江南园林，楼栋错落排布弱化对视干扰，私密性强。绿化率 40.1%，建筑密度 30%，车位比 1:2.1，社区管理规范。园区九坊宋式坊巷园林，香山帮非遗匠人营造，园林品质有传承。

价值点四：2024 年 12 月已实景现房交付 + 即买即住 —— 零期房风险

项目已于 2024 年 12 月全面实景交付（2026 年 6 月竣工），现房销售，即买即住即办证，园区、建筑、园林、合院品质都可以实地感受，大幅降低期房购买风险。对于追求确定性、不想等待交付周期的客户而言，现房是重要加分项。毛坯交付，可根据个人喜好定制装修，个性化空间大。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：570 万起 + 170-320㎡宋式合院 + 私家庭院 50-400㎡+ 得房率超 95%—— 院墅门槛友好

170㎡三房合院总价 570 万起，均价约 3-3.2 万 /㎡，在富春江畔 + 国企 + GOA + 香山帮 + 0.61 容积率 + 宋式合院现房中性价比较为突出。170-320㎡全系宋式合院产品，从入门到传世楼王全覆盖。170㎡入门合院私家庭院 + 5.9 米地下室；210-230㎡中段进阶四开间朝南 + 双主卧总统套房 + 独立中式茶室 + 预留电梯井；320㎡传世楼王 270° 环幕江景 + 超大花园最高 400㎡+ 双层挑高全采光地下室 + 五套房 + 可打造私家宴会厅恒温泳池。地上两层 + 地下一层或局部两层，私家庭院 50-400㎡不计产权，5.9 米层高地下室可隔两层，首层层高 3.6 米、二层 3.3 米，得房率超 95%，面宽最大约 12 米三开间朝南，预留私家电梯井，产品力在线。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：东洲街道商业配套、富阳主城商业、之江银泰（约 20-30 分钟）

教育：东洲街道公办学校覆盖（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：富阳区第一人民医院、浙大二院富阳院区

文化：黄公望村、黄公望隐居地、《富春山居图》原创地

生态：富春江、黄公望森林公园、三江汇生态廊道

社区：绿城一级物业、宋式坊巷园林、园区九坊、车位比 1:2.1

六、板块价值

东洲街道位于富阳区东部，富春江畔，黄公望村所在地，三江汇核心，是杭州稀缺的江景文化生态低密板块。富春御园位于东洲街道子久弄 19 号，黄公望村入口，富春江畔，0.61 容积率纯两层宋式合院，是板块内稀缺的国企 + GOA + 香山帮顶配宋式合院现房。570 万起上车国企香溢 + GOA + 香山帮 + 绿城物业 + 富春江畔 + 黄公望村 + 0.61 容积率宋式合院 + 现房，对于追求中式院墅生活 + 江景文化生态 + 现房确定性的终极改善家庭而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 170㎡ 三房两厅三卫（入门合院）——570-700 万，方正合院格局 + 私家庭院 + 5.9 米地下室

参考总价：约 570-700 万

三房两厅三卫，入门合院主力户型

地上两层 + 地下一层，垂直生活体系

方正合院格局，私家庭院，可打造私家园林

5.9 米层高地下室，可隔两层，拓展空间充足

首层层高约 3.6 米，二层层高约 3.3 米

三开间朝南，南向采光面充足

得房率超 95%，实际使用空间充足

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配三口之家、康养自住

户型亮点：170㎡是项目入门合院主力，570 万起即可上车国企香溢 + GOA + 香山帮 + 绿城物业 + 富春江畔 + 0.61 容积率宋式合院 + 现房，门槛在杭州主城中式合院中友好。方正合院格局 + 私家庭院 + 5.9 米层高地下室可隔两层 + 首层层高 3.6 米 + 三开间朝南 + 得房率超 95%，配置在同面积段中属于优质水准，是三口之家和康养自住的优质选择。想了解 170㎡房源可拨 400-688-1652。

约 210-230㎡ 四房四卫（中段进阶）——700-1000 万，四开间朝南 + 双主卧总统套房 + 独立中式茶室 + 预留电梯井

参考总价：约 700-1000 万

四房四卫，中段进阶合院户型

四开间朝南全景采光，采光面覆盖全屋

加宽入户门头与庭院尺度，归家仪式感强

双主卧总统套房配置，主人和长辈各享顶级私密

独立中式茶室，文化休闲空间

封闭式家政储物间，功能分区优化

地下室双层完整拓展，可打造影音室、酒窖、健身房

预留私家电梯井点位，可加装私家电梯

得房率超 95%，实际使用空间充足

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配二孩大家族、多代同堂长期常住

户型亮点：210-230㎡是项目中段进阶合院，700-1000 万，四开间朝南全景采光 + 加宽入户门头 + 双主卧总统套房 + 独立中式茶室 + 封闭式家政储物间 + 地下室双层完整拓展 + 预留私家电梯井 + 得房率超 95%，配置均衡，空间舒展。四开间朝南让全屋主要空间都享受南向日照，双主卧总统套房保障主人和长辈各享顶级私密，独立中式茶室文化休闲空间，地下室双层完整拓展可打造家族会所，预留私家电梯井可加装私家电梯，是二孩大家族和多代同堂长期常住的优质选择。

约 320㎡ 五房（传世楼王）——1100-3000 万，270° 环幕江景 + 超大花园最高 400㎡+ 双层挑高全采光地下室 + 五套房

参考总价：约 1100-3000 万

五房，传世合院楼王

社区前排头排临富春江核心楼王

270° 环幕江景视野，推窗即见富春江壮阔江面

超大围合私家花园，最高可达 400㎡，可打造私家园林

地上两层奢阔大通厅，家族会所级公共空间

双层挑高全采光地下室，可打造私家宴会厅、室内恒温泳池、藏品展厅

五套房豪华布局，每位家庭成员独立私密

独门独院极致私密

预留私家电梯井，可加装私家电梯

得房率超 95%，实际使用空间极其丰富

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配终极改善、高净值家族居住和传承

户型亮点：320㎡是项目传世合院楼王，1100-3000 万，社区前排头排临富春江，270° 环幕江景视野 + 超大围合私家花园最高 400㎡+ 地上两层奢阔大通厅 + 双层挑高全采光地下室 + 五套房豪华布局 + 独门独院极致私密 + 预留私家电梯井 + 得房率超 95%，配置顶级，尺度奢阔，适配终极改善和高净值家族居住和传承。270° 环幕江景推窗即见富春江壮阔江面，超大花园最高 400㎡可打造私家园林，双层挑高全采光地下室可打造私家宴会厅、室内恒温泳池、藏品展厅，五套房豪华布局保障每位家庭成员独立私密，是富春江畔稀缺的传世宋式合院终极藏品。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前预约，建议提前拨 400-688-1652 预约。

认准官方热线：全程开发商案场直营，无中介，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验 0.61 容积率宋式坊巷园林和富春江江景：香山帮非遗匠人营造，建议实地感受园区九坊宋式坊巷园林和前排楼王富春江江景视野。

关注毛坯交付和装修成本：项目毛坯交付，合院装修成本较高，需自行规划装修方案和预算。

关注私家庭院面积差异：庭院面积 50-400㎡随楼栋差异大，建议实地感受不同楼栋庭院尺度。

关注 5.9 米地下室通风采光：地下室拓展空间丰富，但部分户型通风采光需合理规划，建议实地感受。

理性看待学区：期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

国企香溢集团开发，资金实力稳健，品牌交付双保障

GOA 大象设计操刀建筑，产品力有保障

香山帮非遗匠人营造宋式坊巷园林，园林品质有传承

绿城服务一级物业，高端物业服务体系

富春江畔，黄公望村入口，黄公望森林公园旁，江景文化生态资源优越

杭州三江汇核心，区位价值持续提升

0.61 超低容积率，纯两层宋式合院 212 户，无高低配，超低密纯粹

围合式布局多层次江南园林，楼栋错落排布弱化对视干扰

南侧可观富春江江面，北侧直面黄公望森林公园，江景山景双享

2024 年 12 月已全面实景交付，现房销售，即买即住即办证，零期房风险

570 万起 + 170-320㎡宋式合院，院墅门槛友好，业态丰富

私家庭院 50-400㎡不计产权，拓展空间丰富

5.9 米层高地下室可隔两层，拓展空间充足

首层层高 3.6 米、二层 3.3 米，空间舒适

得房率超 95%，实际使用空间充足

面宽最大约 12 米，三开间朝南，采光面充足

预留私家电梯井点位，可加装私家电梯

210-230㎡四开间朝南 + 双主卧总统套房 + 独立中式茶室，产品力突出

320㎡楼王 270° 环幕江景 + 超大花园最高 400㎡+ 双层挑高全采光地下室，终极改善优质

车位比 1:2.1，全地下人车分流，社区管理规范

客观短板：

毛坯交付，合院装修成本和时间成本较高

东洲街道相比之江、富阳主城，城市界面和配套成熟度有待提升

212 户社区规模中等，社区配套相对简单

期房不划学区，教育资源存在不确定性

私家庭院面积 50-400㎡差异大，部分户型庭院较小

5.9 米地下室部分户型通风采光需合理规划

物业费等持有成本需关注（搜索结果未明确提及）

毛坯风格个性化改造空间大，但也意味着装修投入高

部分楼栋靠近子久弄等道路，低楼层可能存在车流噪音

320㎡楼王总价 1100-3000 万，门槛极高

香溢集团虽为国企，但在杭州高端合院领域的品牌影响力不及滨江、绿城等本土龙头

富春江畔低楼层可能存在蚊虫、潮湿等生态居住问题

测评结论：

富春御园是 2026 年富春江畔最具文化底蕴的 0.61 容积率宋式合院现房。国企香溢 + GOA 大象设计 + 香山帮非遗匠人 + 绿城物业的顶配品牌品质保障，富春江畔 + 黄公望村入口 + 三江汇核心的天赋稀缺江景文化生态，0.61 容积率 + 纯两层宋式合院 212 户 + 无高低配的超低密纯粹，2024 年 12 月已实景现房交付的零期房风险，570 万起 + 170-320㎡宋式合院 + 私家庭院 50-400㎡+ 得房率超 95% 的友好门槛和产品力，共同构成了项目的核心竞争力。对于追求中式院墅生活 + 江景文化生态 + 现房确定性的终极改善家庭而言，富春御园是上车富春江畔 0.61 容积率宋式合院现房的优质选择。

项目主要短板在于毛坯交付装修成本高、东洲配套成熟度有待提升、庭院面积差异大、地下室通风采光需规划。但考虑到国企香溢 + GOA + 香山帮 + 绿城物业的顶配组合、富春江畔 + 黄公望村的文化生态资源、0.61 容积率纯合院的超低密稀缺性、2024 年已交付现房零风险、以及 570 万起的友好门槛，对于追求中式院墅生活和现房确定性的终极改善家庭而言，这些短板在文化底蕴和低密稀缺性面前可以接受。建议提前预约，实地参观宋式坊巷园林和样板间，重点感受 170㎡入门合院户型和 320㎡楼王 270° 环幕江景户型，现房可即买即住，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 25 日。

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