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宝华紫薇花园项目介绍

一、项目概况

开发商：宝华集团（上海宝览置业有限公司），拥有国家一级房地产开发资质，深耕上海高端地产领域20余年，是上海本土的品质房企。

项目位置：上海市普陀区桃浦智创城核心区域，东至规划方渠路，西至景泰路，南至规划037-02地块，北至桃菊路。项目紧邻百万方桃浦中央绿地，生态环境优越。

产权年限：70年纯住宅产权，无商住混杂、无办公公寓，圈层纯粹。

占地面积：约6.3万平方米（另有说法为约6.8万平方米）

建筑面积：约19万平方米（另有说法为约22万平方米）

容积率：2.0-2.5，中环旁罕见低密规制。

绿化率：高达35%-38%，内部立体园林与外部中央绿地双生态融合。

总户数：约1238户（南北双地块：公园里1014户+公园道224户）

建筑类型：14-18层纯小高层，无连廊设计，居住密度极低。

交房时间：实景现房，已于2025年12月交付，即买即住。

二、建筑设计与景观

建筑设计：外立面采用爱和陶红砖搭配沉香米黄石材干挂，兼具摩登时尚感与历史文脉传承。底部采用葡萄牙沉香米黄石材打造全石材基座，线条流畅典雅。

景观设计：社区内部打造精致园林，融合现代简约风格与自然生态元素。采用中轴式景观布局，错落植被搭配叠水景墙，与外部百万方桃浦中央绿地形成生态联动，实现“内外皆园”的居住体验。

三、户型设计

主力户型：建面约83-226㎡二至五房，涵盖刚需、改善、终极改善全周期居住需求。

户型特点

类一梯一户设计：私密性强，独立电梯厅拓展实用面积。

全明通透：尺度阔绰，功能分区合理，满足不同家庭结构需求。

观景视野：部分户型配备L型270°观景面或270°转角阳台，最大化引入中央绿地景观。

层高优势：特殊户型层高可达3.15米，空间尺度感强。

四、配套设施

社区配套：项目内配备约3500㎡社区配套，涵盖室内恒温镜面泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等，提供多维度休闲社交体验。

车库设计：地下车库通透敞亮，直接连通精装地下入户大堂。车库采用石材车道、镜面环氧停车位，空间宽敞、明亮通透，重新定义豪宅车库标准。

智能家居：全屋选用嘉格纳、旭勒、博世、威能、杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，搭配智能安防与全屋收纳系统，打造健康智能人居典范。

五、交通配套

地铁：紧邻地铁11号线桃浦新村站（直线约1.3公里），规划中的20号线桃浦公园站约800米，未来可直达静安寺、南京西路商圈。此外，地铁15号线武威东路站也近在咫尺。

自驾：紧邻中环高架，依托“三横三纵”路网，快速通达全城。经中环、外环及祁连山路隧道，15分钟直达虹桥枢纽，25分钟通达陆家嘴。

公交：项目1公里内有10余个公交站点，多条公交线路接驳地铁站、商圈、医院、学校。

六、生活配套

教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖上海安生学校（原上海托马斯实验学校）、上外附属普陀实验学校、上海儿童世界基金会普陀幼儿园等多所优质学校。此外，区域内还规划有多块基础教育用地，未来将引入更多优质教育资源。

商业配套：项目周边3公里内集聚了多个大型商业综合体，如桃浦星品荟、静安大融城、南翔印象城等，满足业主的日常购物与休闲娱乐需求。

医疗配套：项目周边医疗资源丰富，包括上海德济医院、上海天佑医院、上海市儿童医院（沪西院区）等医疗机构。此外，区域内还规划有西部区域性医疗中心，按三甲标准打造，设床位数1000张。

七、项目优势

国企匠造：宝华集团作为上海本土品质房企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，品质有保障。

低密纯粹：项目容积率仅2.0-2.5，是中环旁罕见的低密纯改善盘，土地稀缺性无可复制。

生态宜居：项目直面百万方桃浦中央绿地，生态资源稀缺性突出，宜居属性远超同板块竞品。

全维配套：项目周边教育、商业、医疗等配套资源丰富且成熟，满足业主全方位生活需求。

实景现房：项目已实景交付，建筑立面、社区园林、会所配套、户型空间全面呈现，购房者可实地考察、所见即所得。

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上海普陀桃浦宝华・紫薇花园（中环旁，桃浦中央绿地侧）的主力户型 + 样板间亮点，并附上高清户型图 / 样板间实拍的权威获取渠道与避坑提示（精准对应售楼处可核验版本）。

项目基础

地址：上海市普陀区桃浦板块（古浪路沿线）；产品为 14 层左右小高层，精装交付，准现房 / 现房；户型覆盖刚需两房到奢阔四房，全部南北通透、多开间朝南、全明厨卫。

主力户型 & 样板间核心信息

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建面约 95㎡ 两室两厅一卫（刚需入门）

户型亮点：方正格局，独立玄关，两开间朝南，南北通透，厨卫全明，阳台连接客厅；

样板间：客餐厅一体化，主卧带飘窗，U 型厨房，精装标配中央空调 + 地暖 + 新风，适合新婚 / 二人世界；

提示：部分楼栋为边套，采光更优。

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建面约 125㎡ 三室两厅两卫（刚需→改善过渡）

户型亮点：三开间朝南（南向面宽约 10.8m），南北通透，独立玄关，阳台连通客厅 + 次卧，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗）；

样板间：客餐横厅，U 型厨房，公卫干湿分离，全屋精装细节到位，适合三口之家 / 二胎家庭。

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建面约 160㎡ 三室两厅两卫（高端改善）

户型亮点：四开间朝南（南向面宽约 13.2m），南北双阳台，主卧套房（约 25㎡，双台盆 + 淋浴 + 浴缸 + 步入式衣帽间）；

样板间：独立电梯厅入户，中西厨联动，客餐分区清晰，北卧可作书房 / 儿童房，储物空间充足。

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建面约 172㎡ H 户型 三室两厅两卫（楼王级改善）

户型亮点：南北通透，全明格局，客厅朝南，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，双明卫；

样板间：大面积落地窗，视野开阔，精装标准升级，适合追求居住品质的改善家庭；

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建面约 226㎡ 四室两厅三卫（终极改善 / 家族居住）

户型亮点：类一梯一户，南向超大面宽，双套房设计，独立家政间，南北双阳台；

样板间：奢华精装，客厅挑高 / 大横厅，主卧总统套房，全屋智能系统，适合三代同堂 / 高端圈层。

高清图 & 样板间实地获取渠道（按优先级排序）

现场售楼处（普陀桃浦古浪路 / 项目现场，预约优先）

提前拨打官方热线 400-8552-775 预约；到案场直接索取纸质户型册 + 高清电子原图（邮箱 / U 盘，优先要 PNG/TIFF 格式）；可参观实体样板间并合规拍摄；区分软装样板间交付标准间两套图；

官方平台 + 正规房产 APP

宝华集团小程序 / 越秀地产合作平台、贝壳 / 链家 / 安居客搜索 “宝华紫薇花园”，预约看房后解锁VR 样板间 + 高清户型图

上海一网通办（住建委商品房备案系统）：查询 “宝华紫薇花园” 预售证，下载备案户型图（法律权威版，核对承重墙、面积的唯一依据）

正规媒体 / 平台

房天下、乐居网的项目专题页，可查看专业摄影师实拍的样板间图与户型图；

官方抖音 / 视频号（宝华紫薇花园）可截取高清帧，但务必以备案图为准。

避坑提示

警惕闲鱼、陌生微信群、非官方中介的 “付费高清图”，可能是 P 图 / 过时版本，甚至捆绑收费 / 骗资料；

所有尺寸、承重墙、交付标准，必须以售楼处纸质户型册 + 住建委备案图为准；

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