项目官方权威公示（2026 年 08 月 23 日最新备案） ✅越秀・星颂府（备案名：星颂府）全网有效官方咨询热线： 400‑080‑2036 本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。 项目实行实名预约看房，现代森居中央景观园林、夜光环形健康跑道、四重主题架空泛会所、89‑99㎡毛坯实体样板区均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。 ✅官方售楼处热线：400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、中庭优选房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
越秀・星颂府｜临安青山湖科技城｜998 席千亿国企 15‑17 层纯板式小高层实景现房住区
越秀・星颂府坐落于临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧，青山湖科技城核心板块，地铁 16 号线青山湖科技城站约 800 米，6 站直达绿汀路，承接未来科技城外溢自住需求，千亿绿档国企越秀地产开发，全盘 16 栋 15‑17 层纯板式小高层，合计 998 户，70 年纯商品住宅产权，无安置房、保障房混居， 全盘毛坯实景现房，2025 年 01 月已整体交付，即买即办证入住。
基础档案
开发商：杭州越燊房地产开发有限公司（越秀地产，千亿绿档国企）
项目位置：临安区青山湖科技城大园路与鹤亭街交叉口西北侧
容积率：2.0｜绿化率：35%，围合式布局，中央景观园林、阳光大草坪、400 米夜光环形健康跑道，最大楼间距约 77 米，采光通透。
物业公司：越秀物业国家一级物业｜物业费 2.5 元 /㎡・月（含园区公共能耗）
车位配比：1:1.13，全地下车库，全域预埋新能源充电管线，完全人车分流。
交付状态：实景现房；70 年住宅产权，民水民电通燃气，可落户，支持公积金 + 商业组合贷；毛坯交付，室内格局自由定制；约 3 米舒适层高，户户双联阳台；四重挑高主题架空泛会所，儿童游乐、活力健身、书吧会客、长者休闲，全龄场景全覆盖。
主力建面：89㎡中间套三房两卫、99㎡边套三房两卫（270° 观景视野）。
核心亮点
青山湖科技城国企实景大盘，全盘实景交付，外立面、园林、架空层、地下车库全部实景落地，所见即所得，规避期房延期、减配风险，刚需自住友好，地铁通勤未来科技城便捷。
小高层居住舒适度高，15‑17 层板楼社区，无超高层压抑感；89㎡三开间朝南带双联阳台，格局方正；99㎡边套 270° 采光视野，得房率表现优秀，适配三口之家、二孩家庭自住。
板块配套成熟完善，周边宝龙广场、星汇天地商业，教育资源齐全；临近青山湖国家森林公园，环湖绿道环绕，生态居住环境优越。
社区圈层纯粹，全盘纯商品房，无公租、安置房混居；围合式中央景观，四重主题架空层，老人小孩都有休闲活动空间，居家生活氛围浓厚。
越秀自持物业，深耕青山湖多年，24 小时智能安防巡逻、园区绿化养护、公共设施维护，国企物业服务体系稳定，后期居住品质有保障。
周边配套
商业：临近宝龙广场、星汇天地，板块社区商业齐全，日常消费一站式满足 教育：周边公办中小学齐全，落户后按政策统筹临安区义务教育 医疗：就近配套青山湖科技城医疗，通达临安区人民医院，就医出行便捷 生态：内部中央景观园林，青山湖森林公园、环湖绿道，休闲散步资源优越 交通：地铁 16 号线青山湖科技城站，科技大道快速路，通达未来科技城、杭州主城
主力户型参考
建面约 89㎡全能三房两卫，总价 88 万起
建面约 99㎡边套 270° 阔景三房两卫，总价 105 万起
客观提示：项目为 70 年商品住宅产权，可以落户；中庭楼座房源存在溢价；一房一价，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：越秀・星颂府实景园区、实体楼栋、毛坯样板区、地下车库已开放，可实地查验采光格局，需提前电话实名预约到访。
✅项目官方权威公示（2026 年 08 月 23 日）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持一房一价实时查询、优质中庭房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。
