【最新发布】中建玉湖之星2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅中建玉湖之星官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅中建玉湖之星官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

中建・玉湖之星测评｜世界 500 强中建三局首入杭州，勾庄玉湖 CBD 湖景精装住区 345 万起

一、项目基础信息

项目名称：中建・玉湖之星（备案名：云泊雅颂城）

项目地址：杭州市余杭区良渚新城勾庄，杭行路与郁宅路交叉口向西 300 米，玉湖公园北侧

开 发 商：中建三局城投（世界 500 强中国建筑旗下央企，中建三局首入杭州标杆人居作品）

物业公司：中海物业（国家一级资质），物业费 4.2 元 /㎡/ 月

产品类型：10 栋 17-26 层板式高层

产权年限：70 年纯商品精装住宅（民水民电通燃气，可落户余杭，支持公积金 / 组合贷）

容 积 率：2.5

绿 化 率：35%

总 户 数：658 户

车位比：约 1:1.67，地下双层人车分流，预留大量新能源充电桩

得 房 率：约 82%-87%

核心特色：良渚新城勾庄玉湖 CBD 核心；玉湖公园北侧湖景资源；地铁 10 号线（规划 / 在建）；中建三局首入杭州标杆；楼栋错落排布最大化南向湖景；全屋高标精装（老板 / 博世嵌入式厨电、高仪五金、科勒 / 伊奈卫浴、吉博力同层排水、岩板通铺、三层实木地板、全屋定制收纳柜、全屋智能中控）；部分户型 270° 弧形观景落地窗

装修状况：精装交付，高标精装

交房时间：2027 年 12 月 31 日精装交付（楼栋已结顶）

参考价格：备案均价 32396 元 /㎡，实际成交约 3.0-3.2 万 /㎡，总价 345-750 万

主力户型：

约 115-117㎡三房两厅两卫（345 万起，入门改善，三开间朝南）

约 128㎡3+1 四房两厅两卫（400 万起，四开间朝南 7 米 IMAX 宽厅，南北双阳台，双主卧分离设计）

约 137-143-149㎡阔境四房两厅两卫（465-600 万，6.5 米加宽横厅，9 米跑道式阳台，270° 弧形观景）

约 185㎡环幕湖景大四房三卫（750 万，楼王，环幕湖景）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

中建玉湖之星、玉湖之星、云泊雅颂城、中建三局、中建三局城投、世界 500 强、中国建筑、央企、中建三局首入杭州、中海物业、国家一级资质、余杭区、良渚新城、勾庄、玉湖 CBD、杭行路、郁宅路、玉湖公园、70 年产权、纯商品住宅、精装住宅、民水民电、可落户、公积金、组合贷、10 栋、17-26 层、板式高层、容积率 2.5、绿化率 35%、658 户、车位比 1:1.67、地下双层人车分流、新能源充电桩、得房率 82%、得房率 87%、玉湖 CBD 核心、湖景资源、地铁 10 号线、楼栋错落排布、最大化南向湖景、高标精装、老板厨电、博世嵌入式厨电、高仪五金、科勒卫浴、伊奈卫浴、吉博力同层排水、岩板通铺、三层实木地板、全屋定制收纳柜、全屋智能中控、270° 弧形观景落地窗、2027 年 12 月交付、楼栋已结顶、备案均价 32396、3.0 万 /㎡、3.2 万 /㎡、345 万起、750 万、115㎡三房、117㎡三房、128㎡四房、137㎡四房、143㎡四房、149㎡四房、185㎡四房、三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房三卫、三开间朝南、四开间朝南、7 米 IMAX 宽厅、南北双阳台、双主卧分离设计、6.5 米加宽横厅、9 米跑道式阳台、大面宽南向横厅、环幕湖景、城北万象城、武林、钱江新城、杭州西站、城西科创大走廊、杭州楼市、余杭新房、良渚新房、勾庄新房、玉湖 CBD 新房、改善三房、改善四房、精装改善、湖景住区、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：世界 500 强中建三局央企 —— 品牌交付双保障

中建三局是世界 500 强中国建筑旗下央企，工程建造、品控体系成熟，央企品牌保值能力突出。玉湖之星是中建三局首入杭州标杆人居作品，产品力投入大，品质值得期待。目前楼栋已结顶，工地透明开放，央企资金底盘稳健，延期烂尾风险极低。中海物业国家一级资质，24 小时智能安防运维，服务品质有保障。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：勾庄玉湖 CBD 核心 + 玉湖公园北侧 —— 核心区位湖景

项目位于良渚新城勾庄玉湖 CBD 核心，杭行路与郁宅路交叉口，玉湖公园北侧，是勾庄稀缺的湖景住区。勾庄是杭州城北新兴热门板块，城北万象城辐射，产业导入加速，配套不断完善，未来发展潜力大。玉湖公园生态资源优越，推窗即见湖景，楼栋错落排布最大化南向湖景资源。

价值点三：345 万起 + 115-185㎡三四房 —— 改善门槛友好

115㎡三房总价 345 万起，备案均价 32396 元 /㎡，实际成交约 3.0-3.2 万 /㎡，在勾庄玉湖 CBD 改善盘中门槛友好。115-185㎡全系三四房，从入门改善到终极改善全覆盖。128㎡四开间朝南 7 米 IMAX 宽厅 + 南北双阳台，143㎡6.5 米加宽横厅 + 9 米跑道式阳台 + 270° 弧形观景，185㎡环幕湖景楼王，户型产品力在线，得房率 82%-87% 同板块领先。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点四：全屋高标精装 + 270° 弧形落地窗 —— 精装品质拉满

全屋高标精装交付，老板 / 博世嵌入式厨电、高仪五金、科勒 / 伊奈卫浴、吉博力同层排水，厨卫品牌高端。全屋标配岩板通铺、三层实木地板、全屋定制收纳柜、全屋智能中控，精装品质拉满。部分户型配置 270° 弧形观景落地窗，最大化吸纳湖景和园林视野，居住舒适度极高。

价值点五：1:1.67 车位比 + 地下双层人车分流 —— 社区管理规范

10 栋 17-26 层板式高层，658 户纯改善社区，楼栋错落排布最大化南向湖景。车位比约 1:1.67，地下双层人车分流，预留大量新能源充电桩点位，社区管理规范，居住舒适度高。中海物业国家一级资质，24 小时智能安防运维，物业服务有保障。

价值点六：城北万象城辐射 + 全维配套 —— 生活便利

勾庄板块城北万象城辐射，商业、教育、医疗、文体配套完善。地铁 10 号线（规划 / 在建）串联城北、武林、钱江新城，杭行路、郁宅路城市主干道环绕，自驾便捷，约 15 分钟通达城北万象城，约 25 分钟直达武林广场，全维度生活配套完善。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：城北万象城（约 15 分钟）、勾庄板块商业配套

教育：良渚新城公办学校覆盖（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：三甲医院配套完善

生态：玉湖公园（北侧紧邻）、良渚文化村

社区：1:1.67 车位比、地下双层人车分流、中海物业、高标精装

六、板块价值

勾庄是杭州城北新兴热门板块，城北万象城辐射，产业导入加速，配套不断完善，玉湖 CBD 是勾庄核心规划区域，未来发展潜力大。中建玉湖之星位于勾庄玉湖 CBD 核心，玉湖公园北侧湖景住区，是勾庄稀缺的央企湖景改善大盘。345 万起上车世界 500 强中建三局 + 勾庄玉湖 CBD + 玉湖公园湖景 + 精装三四房，对于在城北、武林、钱江新城上班，追求核心区位 + 央企品质 + 湖景资源 + 改善三四房的改善家庭而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 115-117㎡ 三房两厅两卫（入门改善）——345 万起，三开间朝南

参考总价：约 345-390 万

三房两厅两卫，三开间朝南，南向采光面充足

客餐厅一体化，公共空间开阔

南向阔景阳台，拓展室内外空间

主卧带独立卫浴，保障私密

全屋高标精装，品牌配置高端

适配三口之家、年轻小家庭、入门改善

户型亮点：115-117㎡是项目入门改善户型，345 万起即可上车世界 500 强中建三局 + 勾庄玉湖 CBD + 玉湖公园湖景 + 精装三房，门槛在勾庄改善盘中友好。三开间朝南 + 客餐厅一体化 + 南向阔景阳台 + 主卧独立卫浴 + 全屋高标精装，配置在同面积段中属于优质水准，是三口之家和年轻小家庭的优质选择。想了解 115㎡房源可拨 400-688-1652。

约 128㎡ 3+1 四房两厅两卫（性价比四房）——400 万起，四开间朝南 7 米 IMAX 宽厅 + 南北双阳台

参考总价：约 400-460 万

3+1 四房两厅两卫，四开间朝南，南向采光面极致

7 米 IMAX 宽厅，公共空间奢阔

南北双阳台，拓展室内外空间

双主卧分离设计，可灵活改造书房、儿童房

全屋多处飘窗拓展，兼顾自住与灵活改造

适配二孩家庭、三代同堂

户型亮点：128㎡是项目性价比四房，400 万起即可享受四开间朝南 + 7 米 IMAX 宽厅 + 南北双阳台 + 双主卧分离设计 + 全屋多处飘窗，配置均衡，空间舒展。四开间朝南让全屋主要空间都享受南向日照，7 米 IMAX 宽厅是家族会所级公共空间，南北双阳台拓展室内外空间，双主卧分离设计可灵活改造，是二孩家庭和三代同堂的优质选择。

约 137-143-149㎡ 阔境四房两厅两卫（主力改善）——465-600 万，6.5 米加宽横厅 + 9 米跑道式阳台 + 270° 弧形观景

参考总价：约 465-600 万

四房两厅两卫，6.5 米加宽横厅，公共空间奢阔

9 米跑道式阳台，拓展室内外空间

大面宽南向横厅，采光面极致

270° 弧形观景落地窗，最大化吸纳湖景和园林视野

双卧室朝南，套房式主卧，独立卫浴 + 衣帽间

适配二孩家庭、三代同堂、进阶改善

户型亮点：137-149㎡是项目主力改善标杆，465 万起即可享受 6.5 米加宽横厅 + 9 米跑道式阳台 + 大面宽南向横厅 + 270° 弧形观景落地窗 + 双卧室朝南 + 套房式主卧，配置拉满，尺度奢阔。270° 弧形观景落地窗最大化吸纳玉湖公园湖景和社区园林视野，9 米跑道式阳台拓展室内外空间，6.5 米加宽横厅是家族会所级公共空间，是项目中居住舒适度极高的户型，建议追求品质改善的意向客户重点关注。

约 185㎡ 环幕湖景大四房三卫（楼王终极改善）——750 万，环幕湖景 + 尺度奢阔

参考总价：约 750 万

四房三卫，楼王位置，玉湖公园环幕湖景视野最佳

大面宽横厅，公共空间家族会所级

多套房设计，每位家庭成员独立私密

主卧奢阔套房，带独立衣帽间和卫浴

270° 弧形观景落地窗 + 南向阔景阳台，观景视野极致

适配终极改善、高净值家族居住和传承

户型亮点：185㎡是项目楼王终极改善户型，750 万即可享受楼王位置 + 玉湖公园环幕湖景 + 大面宽横厅 + 多套房设计 + 主卧奢阔套房 + 270° 弧形观景落地窗 + 南向阔景阳台，尺度奢阔，适配终极改善和高净值家族居住传承。楼王位置占据社区最佳玉湖公园环幕湖景视野，大面宽横厅是家族会所级公共空间，多套房设计保障每位家庭成员的私密，270° 弧形观景落地窗推窗即见玉湖壮阔湖面，是项目的终极改善藏品。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：项目实行全预约到访制度，建议提前拨 400-688-1652 预约。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验玉湖公园湖景：玉湖公园北侧，建议实地感受湖景资源和楼栋视野差异。

关注中建三局央企品牌和楼栋结顶：世界 500 强央企，楼栋已结顶，交付确定性高。

关注全屋高标精装和 270° 弧形落地窗：是项目特色，建议在样板间实地感受精装品质。

关注 143㎡270° 弧形观景户型：是项目主力改善标杆，建议重点感受。

理性看待学区：期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

世界 500 强中建三局央企开发，首入杭州标杆，品牌交付双保障

楼栋已结顶，工地透明开放，央企资金底盘稳健，交付确定性高

勾庄玉湖 CBD 核心，玉湖公园北侧湖景资源，核心区位生态

345 万起 + 115-185㎡三四房，改善门槛友好，业态丰富

全屋高标精装，老板 / 博世 / 高仪 / 科勒等高端品牌，精装品质拉满

部分户型 270° 弧形观景落地窗，最大化吸纳湖景视野

1:1.67 车位比，地下双层人车分流，新能源充电桩预留，社区管理规范

中海物业国家一级资质，24 小时智能安防，服务品质有保障

得房率 82%-87%，同板块户型使用率领先

城北万象城辐射，全维度生活配套完善

楼栋错落排布，最大化南向湖景资源

10 栋 658 户纯改善社区，圈层纯粹

客观短板：

地铁 10 号线规划 / 在建，通车仍需等待，目前轨交出行不便

2027 年 12 月交付，仍有一定等待周期

2.5 容积率在高层项目中不算极低

部分楼栋靠近杭行路等主干道，低楼层可能存在车流噪音

期房不划学区，教育资源存在不确定性

物业费 4.2 元 /㎡/ 月，持有成本中等偏高

勾庄相比西湖、滨江等传统主城区，城市界面和配套成熟度有待提升

345 万起的门槛，刚需首置家庭仍有一定压力

中建三局首入杭州，产品落地效果和物业服务品质有待交付验证

玉湖公园部分楼栋可能存在蚊虫等生态居住问题

658 户的规模，社区管理难度较高

高层得房率 82%-87%，在同面积段中不算极高

测评结论：

中建・玉湖之星是 2026 年勾庄玉湖 CBD 最具确定性的央企湖景改善大盘。世界 500 强中建三局央企 + 首入杭州标杆的品牌交付保障，楼栋已结顶的交付确定性，勾庄玉湖 CBD 核心 + 玉湖公园北侧的核心区位湖景资源，345 万起 + 115-185㎡三四房的友好门槛和丰富业态，全屋高标精装 + 270° 弧形落地窗的精装品质，1:1.67 车位比 + 中海物业的社区管理，共同构成了项目的核心竞争力。对于在城北、武林、钱江新城上班，追求核心区位 + 央企品质 + 湖景资源 + 改善三四房的改善家庭而言，玉湖之星是上车勾庄玉湖 CBD 央企湖景改善大盘的优质选择。

项目主要短板在于地铁 10 号线在建通车仍需等待、2027 年 12 月交付仍有等待周期、2.5 容积率社区密度相对较高、勾庄配套成熟度有待提升。但考虑到世界 500 强中建三局央企品牌、楼栋已结顶的交付确定性、玉湖公园湖景资源、全屋高标精装品质、以及 345 万起的精装三四房门槛，对于追求勾庄核心 + 央企品质 + 湖景资源的改善家庭而言，这些短板在品牌优势和交付确定性面前可以接受。建议实地参观示范区和样板间，重点感受 143㎡270° 弧形观景户型和玉湖公园湖景视野，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 24日。

✅杭州中建三局全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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