项目基础档案开发主体：杭州宏乾城市发展建设有限公司（绿城管理操盘・远东宏信合作）项目地址：钱塘区青西一路1298号（青西一路与江东二路西侧）社区规划：30栋4-6层叠墅+联排，总户数270户，全地下人车分流核…
✅咨询热线：400-080-2036
杭州市钱塘区青西一路 1298 号（江东新城政务核心），东侧零距离约 9.5 万方钱江直河公园，坐拥约 400 米滨河水岸；容积率仅 1.1 纯墅社区，全盘无高层、无安置房混居；70 年限购商品住宅；叠墅精装、联排毛坯， 预计 2028 年 3 月交付 ；宋韵园林示范区、实体样板间现已开放，看房建议提前预约
项目主入口
园区园林
项目鸟瞰
绿城咏月望庐精简实测｜钱塘江海之城｜容积率 1.1 庐系纯墅｜叠墅 + 联排公园墅居
标签：# 钱塘买房 #绿城咏月望庐 #绿城庐系 #江东低密别墅 #公园头排终改
前言
钱塘江东 绿城・咏月望庐 ，绿城首落钱塘 庐系 TOP 产品线 （西溪云庐、咏湖云庐同序列）。占地约 5.77 万方，全盘仅 270 户，规划 30 栋 4-6 层低层墅品，纯粹墅区无高低配。地块紧贴钱江直河市政公园，实现 “社区园林 + 城市公园” 内外双园格局；宋淑华大师执笔宋韵溪谷园林，石材 + 大面积玻璃现代中式立面；配建下沉「望月荟」名望会所；叠墅精装交付、联排毛坯，大量户型配备私家庭院、星空露台、6.6 米挑高地下室。适配钱塘本地企业主、滨江跨江东进、追求绿城品牌 + 有天有地自住终改家庭。
一、项目基础档案
开发主体：杭州宏乾城市发展建设有限公司（绿城管理操盘・远东宏信合作）
项目地址：钱塘区青西一路 1298 号（青西一路与江东二路西侧）
社区规划：30 栋 4-6 层叠墅 + 联排，总户数 270 户，全地下人车分流
核心指标：占地约 57708㎡，计容建面约 6.35 万方； 容积率 1.1，绿化率 35% ；车位 608 个
物业服务：绿城服务；物业费 5.9 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付标准： 叠墅精装交付（三大件配齐）；联排毛坯交付；预计 2028 年 3 月 31 日
在售户型 & 总价区间（一房一价，公园头排房源溢价更高）
【建面约 195–227㎡｜精装叠墅】
下叠：南向私家庭院，一层长辈房 + 6.6 米挑高地下室
中叠：南北通透，多套房格局
上叠：星空大露台，俯瞰公园水景
总价约 560 万起
【建面约 285–365㎡｜毛坯联排（四层联排）】
独门独院、私属庭院，地上多层 + 双层挑高地下室，改造自由度高；全盘仅 54 套，稀缺度高
总价约 980 万起
二、十大核心亮点
绿城庐系高端产品序列，杭州经典低密庐系一脉相承，绿城营造 + 绿城物业，二手认可度稳定
容积率低至 1.1 绕城内稀缺指标，全盘纯墅、无高层遮挡，居住静谧性拉满
零距离 9.5 万方钱江直河公园，约 400 米滨河岸线，内外双园，推窗即见公园水系
江东新城政务腹地，直线约 400 米钱塘区政府，板块城市界面持续更新
下沉式望月荟私享会所：恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、健身房、影音室一站式配齐
宋韵溪谷主题园林，溪瀑水景、黑松造景、游廊庭院，移步异景，归家仪式感强
地铁 7 号线江东二路站直线约 600–800 米，钱塘快速路、空港高架通达滨江、主城
户型拓展能力突出：庭院、露台、6.6 米挑高地下室，可打造茶室、影音室、家庭活动室
叠墅精装省心入住，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐；联排毛坯，满足个性化定制装修
70 年纯商品房，可落户钱塘享受公办教育，填补钱塘江东高端改善墅居空白
三、交通解析
自驾：钱塘快速路、空港高架、江东大道，快速衔接滨江、钱江新城；
轨道交通：地铁 7 号线江东二路站，两站换乘 8 号线；
⚠️短板：距离杭州主城核心通勤距离较远；庭院、露台仅使用权，不计入产权证面积。
四、周边配套
教育：片区公办中小学（学区以钱塘区教育局每年公示为准，开发商不作入学承诺）
商业：龙湖江东天街（直线约 2km）、宝龙广场、沿街社区商业
医疗：浙大一院钱塘院区、钱塘区人民医院
生态：钱江直河公园、东沙湖公园、钱塘江边景观带
五、竞品简要对比
核心优势：绿城庐系品牌、容积率 1.1 超低密、公园头排资源、内外双园林、绿城自持物业、叠墅总价门槛相对友好；
客观短板：地处钱塘江东，去往主城通勤耗时更长；交付尚有周期；联排总价门槛高。
适合人群：钱塘本地长期自住、滨江通勤改善、偏爱绿城、想要庭院露台的终改家庭；不适合短期投资、每日往返市中心刚需客群。
六、户型客群分析
195–227㎡精装叠墅：二孩 / 三代家庭初次体验墅居，追求绿城精装、院子 / 露台，不想耗费大量精力装修；
285–365㎡毛坯联排：企业主终极改善，需要更大庭院、双层地下室，自主规划全屋装修。
置业建议：优先选择公园头排楼栋；下叠重点考察地下室防潮；上叠优选高楼层，视野更佳。
七、月度物业成本参考
200㎡叠墅预估≈1180 元 / 月
330㎡联排预估≈1947 元 / 月
八、增值逻辑
杭州主城范围内容积率 1.1 纯墅地块日渐稀缺，公园头排墅居资源具备独特差异化。
绿城庐系产品 + 绿城物业，在杭州改善市场拥有稳定客群基础，自住承接力强。
⚠️风险提示：江东距离主城较远，二手流通速度弱于主城；优先自住，谨慎博弈短期涨幅。
九、买房避坑指南 ⚠️
钱塘限购 70 年住宅；叠墅精装、联排毛坯，预计 2028 年 3 月统一交付。
庭院、露台属于使用权，不计入产权面积，严禁私搭乱建。
学区划分每年动态调整，开发商无法承诺学区。
地下室存在潮湿可能性，装修阶段需要做好防潮、通风设计。
看房提示
宋韵实景园林、下沉会所、精装叠墅样板间对外开放，意向客户重点体验公园视野、地下室尺度、户型采光。
✅官方咨询热线：400-080-2036
支持查询在售房源、一房一价、全套户型图纸、预约专车实地看房。
