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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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滨江・云杭里（备案名：云杭里府）楼盘深度资料

标签：# 滨江云杭里 #余杭云城杭州西站｜70 年产权精装纯高层｜期房｜民水民电通燃气、可落户杭州、纳入限购

一、项目基础信息

1、推广名：滨江・云杭里（滨江西站・云杭里）

2、项目地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口，云城西站核心区；直线约 400 米地铁 3 号线龙舟北路站、约 600 米杭州西站枢纽（19 号线机场快线）

3、开发主体：滨江集团 × 杭州西站枢纽双国企联合开发，滨江全权操盘设计、建造、园林与物业；云城 “好房子” 试点标杆项目

4、物业类型：70 年纯商品精装高层；规划 9 幢 16–25 层板式高层 + 1 幢配套商务楼，住宅仅 573 户；全盘 119㎡起步、全部四房户型，无刚需小户型、无安置房、无公租房混居，纯粹改善圈层；民水民电、管道天然气入户，支持落户余杭，执行杭州限购政策。

5、核心规划指标

占地约 4.05 万㎡，总建面约 18.04 万方；地块综合容积率 3.0，住宅组团容积率 2.5–2.6，绿化率 35%；四面铝板 + 大面积 Low-E 玻璃公建化外立面；地块整体抬高 4.9 米台地底盘，首层 4.5–5.5 米全架空，隔绝路面噪音、潮气。

预计 2028 年 2 月精装交付；实体示范区、下沉会所、样板间已开放；

全地下双层人车分流，地下产权车位配比约 1:1.2，车库全域预埋新能源充电桩管线。

6、主力产品划分（精装交付，一房一价，精装限价 36129 元 /㎡，精装标准 3500 元 /㎡，配备中央空调 + 地暖 + 新风系统）

住宅标准层高 3.0 米，得房率 89%–92%，部分户型拥有独立电梯前厅。

【建面约 119㎡｜四房两厅两卫｜总价 430 万起】

社区入门边套户型，三开间朝南，LDKG 横厅，270° 采光，刚需改善首选。

【建面约 127㎡｜四房两厅两卫｜总价 460 万起】

流通主力户型，四开间朝南、约 13 米南向面宽，南北双阳台，适配二孩家庭。

【建面约 139㎡｜四房两厅三卫｜总价 520 万起】

热门改善户型，双套房布局，尺度宽裕，适合三代同堂长期自住。

【建面约 159㎡｜四房两厅三卫｜中庭楼王｜总价 650 万起】

中央景观楼栋，大面宽通透格局，多套房设计，视野与私密性最优。

7、物业服务：滨江一级金钥匙自持物业；物业费 5 元 /㎡・月（包含公共能耗、会所运维）；配备 24 小时楼栋管家、全域智能安防。

社区配套：约 2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、室内篮球场、私宴厅）、蓝宝石中央景观水系、全域风雨连廊、四大主题架空层、66 米仪式主入口、环形夜光跑道。

二、建筑与景观规划

楼栋南低北高错落排布，一轴五境七景立体园林；台地抬高 + 全架空设计，二楼视野近似常规小区四楼；风雨连廊连通所有住宅单元，雨天通行便捷。

定位客群：未来科技城、云城、城西科创、主城通勤改善家庭；看重滨江产品品质、西站枢纽立体交通、龙湖天街商业、天元公学教育资源，追求纯粹改善社区的置换人群。

项目占位云城西站核心，2.5–2.6 容积率滨江全盘四房铝板精装住区；适合 430 万起预算，依赖地铁 + 高铁通勤、追求完善商业教育配套、长期自住兼顾保值的城西改善客群。

三、主力产品区间

1、119㎡四房：改善入门款，总价门槛最低，流通性强；

2、127㎡四房：性价比主力户型，受众覆盖面最广；

3、139㎡四房三卫：热销进阶改善户型，双套房舒适度突出；

4、159㎡中庭楼王：高端改善藏品，直面中央园林景观。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻云门大街、景腾北路，衔接运溪高架、余杭塘路；未来科技城核心自驾约 15 分钟，申花、文教板块 30 分钟，钱江新城 35 分钟。

公共交通

步行可达地铁 3 号线龙舟北路站；约 600 米杭州西站（19 号线机场快线），在建 12 号线规划途经板块；高铁 + 多条地铁形成四轨枢纽，通达武林、钱江新城、萧山机场。

周边配套

商业：直线约 400 米在建 36 万方龙湖云城天街；自带配套商业；3 公里范围内绿汀路万象城、西站赞美广场。

生态：邻近云门公园滨河绿地，板块多条滨水廊道。

教育：直线约 800 米天元公学西站校区（15 年制公办）；小区配建公办幼儿园；新房不锁定学区，最终以交付当年教育局划片公告为准。

医疗：自驾约 10 公里浙大一院云城院区（三甲）、余杭第二人民医院。

五、项目核心价值亮点

1、滨江集团联合西站枢纽国企开发，本土龙头房企操盘，产品标准、交付稳定性、后期物业运维具备优势；云城为数不多全盘四房起步纯改善社区，无小户型混居，圈层纯粹。

2、台地社区 + 四面全铝板外立面 + 下沉恒温泳池会所 + 全覆盖架空层，内部硬件配置属于云城改善第一梯队。

3、西站 TOD 枢纽地段，地铁 + 高铁立体交通；紧邻在建龙湖天街，大型商业落地预期明确，日常生活便利性强。

4、临近天元公学公办教育资源，是板块核心竞争力；户型零浪费设计，得房率突出。

5、距离未来科技城通勤距离适中，兼顾科创人群日常上班与居住品质，不属于远郊纯度假楼盘。

⚠️置业短板提醒

1、属于期房，2028 年 2 月才交付，等待周期较长，无法马上入住。

2、临近景腾北路、云门大街主干道，沿道路楼栋低层存在路面噪音，优先选中高楼层。

3、地块东侧配有商务楼宇，部分楼栋低楼层视野存在一定影响。

4、新房不承诺学区，学区划分每年动态调整，不能仅凭直线距离判定入学资格。

5、物业费标准偏高，长期持有存在固定居住成本；无洋房、叠墅等低密产品，偏好院落产品客户不适合本项目。

温馨提示：优先挑选远离主干道、面向中央园林的中高楼层房源；实地核验精装交付标准、会所与架空层配套落地方案。

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