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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）楼盘深度资料

标签：# 中天海威璟逸 #拱墅武林新城华丰板块｜70 年产权高低配改善住区｜精装小高层 + 毛坯叠墅｜期房｜民水民电通燃气、可落户杭州、纳入限购

一、项目基础信息

1、推广名：中天海威・璟逸

2、项目地址：杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口，地铁 3 号线华丰路站直线约 350 米

3、开发主体：中天美好集团 × 海威置业联合开发，开发主体杭州美兴房地产

4、物业类型：70 年商品住宅；规划 14 栋 13–15 层小高层 + 4 栋 6 层上下叠墅，总户数 467 户；全盘 139㎡起步，无刚需小户型、无安置房、无公租房混居，纯粹改善圈层；民水民电、管道天然气入户，支持落户、划分拱墅公办学区，执行杭州限购政策。

5、核心规划指标

占地约 4.09 万㎡，总计容建面约 12.53 万方；容积率 2.0，绿化率 35%；四面白金铝板 + Low-E 玻璃公建化立面；地块整体抬升近 10 米台地设计，阻隔路面噪音与潮气；地中海度假风园林。

预计 2028 年 2 月 28 日交付；小高层精装、叠墅毛坯；实景示范区、下沉会所、样板间已开放；

全地下双层人车分流，地下产权车位 688 个，车位配比约 1:1.47，车库预埋新能源充电桩管线。

6、主力产品划分（一房一价，小高层精装均价 37968 元 /㎡）

小高层全系层高 3.1 米，两梯两户、独立电梯前厅，LDKG 通透格局。

【建面约 139㎡｜四房两厅两卫｜总价 434 万起】

社区入门户型，三开间朝南，刚需改善首选，流通主力。

【建面约 170㎡｜四至五房两厅两卫｜总价 560 万起】

进阶改善户型，空间尺度宽裕，适配二孩家庭。

【建面约 190㎡｜四房两厅三卫｜中庭楼王｜总价 680 万起】

南向大面宽，多套房布局，直面中央园林，观景与私密性最优。

【毛坯上下叠墅｜建面约 232–266㎡，总价 963 万起】

地上 3.3 米层高，搭配约 5.4 米挑高地下室；

下叠：南向私家庭院 + 采光地下室；

上叠：大面积空中星空露台；可打造五至六房多套房，预留电梯安装点位。

7、物业服务：中天美好一级物业；小高层物业费 5 元 /㎡・月（含公共能耗），叠墅 7.2 元 /㎡・月；配备 24 小时管家、全域智能安防。

社区配套：约 2000㎡下沉庭院会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室）、5–8 米挑高主题架空层、中央蓝调水景、环形夜光跑道、仪式主入口。

二、建筑与景观规划

南低北高围合错落排布，最大中庭楼间距约 52 米；小高层组团与叠墅分区布局，减少业态干扰；台地立体造园，蓝调水系搭配乔木花境，打造度假式社区氛围。

定位客群：钱江新城、城东、武林、新天地通勤改善家庭；看重主城地铁、低密社区、铝板品质，追求自住舒适度的置换人群。

项目占位拱墅武林新城华丰地铁口，2.0 容积率台地铝板改善社区；适合 430 万起入手精装小高层、960 万起步拥有叠墅，偏好主城轨交、纯粹改善圈层的置换客群。

三、主力产品区间

1、139㎡小高层四房：改善入门款，预算门槛最低，流通性最强；

2、170㎡小高层：均衡进阶户型，适配多数四口之家长期自住；

3、190㎡中庭楼王：高端改善藏品，中央景观视野；

4、232–266㎡叠墅：有天有地改善选择，庭院 / 露台 + 地下室拓展空间充足。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近同协路，衔接秋石高架、留石快速路、德胜快速路；武林广场自驾约 15 分钟，钱江新城 25 分钟，奥体 35 分钟。

公共交通

地铁 3 号线华丰路站步行可达，3 号线直达新天地、钱江新城二期；多条公交覆盖华丰、城北板块。

周边配套

商业：3 公里内龙湖杭州丁桥天街、拱墅吾悦广场、新天地商圈，临近山姆会员店；小区规划少量便民底商。

生态：直线约 2 公里桃花湖公园、半山国家森林公园，休闲资源丰富。

教育：周边华丰板块公办幼儿园、华丰小学、华丰中学；新房不锁定学区，以交付当年教育局划片公告为准。

医疗：树兰医院、杭州市中医院丁桥院区两所三甲医院。

五、项目核心价值亮点

1、拱墅主城稀缺容积率 2.0 台地高低配纯改善社区，全盘无小户型混居，圈层纯粹；中天 + 海威本土双房企联合开发。

2、地铁 3 号线步行可达，主城轨交优势明显，兼顾通勤与居住，不属于远郊板块。

3、四面铝板外立面 + 下沉恒温泳池会所 + 大面积架空层，内部配套标准在城北改善盘中具备竞争力。

4、两梯两户独立电梯厅，3.1 米层高，户型尺度优于周边不少竞品；台地设计有效隔绝道路噪音。

5、小高层精装交付，叠墅毛坯自由改造；车位配比充裕，满足多车辆家庭需求。

⚠️置业短板提醒

1、交付周期较长，2028 年 2 月才交付，存在较长等待周期。

2、高低配社区，叠墅区域与高层相邻，低楼层高层视野会受到叠墅一定影响。

3、靠近康华路、永宁路楼栋低层存在路面噪音，优先选中区、高区房源。

4、新房不承诺学区，入学划分每年动态调整，不能仅凭距离预判。

5、叠墅总价门槛接近千万，受众群体较小；物业费标准偏高，长期持有固定支出较多。

温馨提示：优先挑选远离主干道、面向中央园林的中高楼层；叠墅实地核验庭院红线、地下室采光通风条件。

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