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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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华润・润启未来之城（备案名暂公示润启未来之城）

标签：# 润启未来之城 #西湖三墩北莲池路 TOD｜70 年产权精装高低配住区｜期房｜民水民电通燃气、可落户西湖区、纳入杭州限购

一、项目基础信息

1、推广名：华润・润启未来之城

2、项目地址：杭州市西湖区三墩北，莲池路与庄墩路交叉口；在建地铁 4 号线莲池路站上盖，地下通道直通站点

3、开发主体：华润置地 × 杭铁开发 × 杭地发展三大国央企联合开发，华润全盘操盘；开发主体杭州润城锦鑫房地产

4、物业类型：70 年纯商品精装住宅；规划 7 栋 8–10 层洋房 + 16 栋 19–26 层高层，少量城市叠墅，合计 1240 户；全盘四房起步，无刚需小户型、无大规模安置房混居；民水民电、管道天然气入户，可落户西湖区，执行杭州限购政策。

5、核心规划指标

占地约 9.74 万㎡，总建面约 33.7 万㎡；容积率 2.3，绿化率 35%；现代极简公建化外立面、大面积 Low-E 玻璃；社区整体抬高 5.8 米台地底盘，地面步行社区，配备全域风雨连廊。

预计 2028 年 6 月 30 日统一精装交付；实体示范区、下沉会所、样板间已开放；

全地下双层人车分流，住宅车位配比约 1:1.6，车库预埋新能源充电桩管线。

6、主力产品划分（精装交付，一房一价，精装限价 38760 元 /㎡；精装配置：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风 + 华为智能系统）

标准层高 3.0m，洋房一梯两户，高层两梯两户 / 两梯三户，整体得房率约 89%–91%

【洋房建面约 110㎡｜四房两厅两卫｜总价 363 万起】

洋房入门户型，三开间朝南，西湖主城洋房稀缺，门槛友好，刚需改善优选。

【高层建面约 125㎡｜四房两厅两卫｜总价 465 万起】

流通主力户型，格局均衡，适配二孩家庭长期自住。

【高层建面约 139㎡｜四房两厅三卫｜总价 525 万起】

热门改善户型，双套房布局，横厅尺度宽裕。

【高层建面约 175㎡｜四房两厅三卫｜总价 680 万起】

进阶大户型，南向大四开间，多套房，舒适度突出。

【建面约 235㎡｜五房三卫中庭楼王｜总价 900 万起】

270° 环幕视野，独立入户，终极改善藏品，直面中央园林。

另有少量 225㎡城市叠墅产品。

7、物业服务：华润万象生活一级物业；物业费 4.6–4.8 元 /㎡・月；配备 24 小时管家、全域智能安防。

社区配套：约 3 万方中央森系园林、双泳池下沉式公园会客厅、多主题架空层、600 米滨水休闲商业街、内外双水系滨河步道。

二、建筑与景观规划

社区南北分区，南区洋房、北区高层，降低高低业态互相干扰；台地立体造园，抬高底盘有效隔绝路面噪音与潮湿；风雨连廊连通所有单元；双河环抱，拥有原生滨水景观界面，打造 TOD+POD 公园综合体模式。

定位客群：未来科技城、蒋村、申花、城北通勤改善家庭；看重西湖区学籍、地铁上盖、央企开发稳定性，追求洋房 + 高层多元产品选择、长期自住兼顾保值的置换人群。

项目占位西湖三墩北 4 号线上盖 TOD，2.3 容积率台地高低配改善大盘；适合 360 万起预算，想要西湖户籍、依赖轨交通勤，兼顾洋房低密属性的城西改善客群。

三、主力产品区间

1、110㎡洋房四房：改善入门，西湖主城洋房稀缺，门槛最低；

2、125㎡高层四房：性价比流通主力，受众最广；

3、139㎡高层四房三卫：热销改善户型，双套房；

4、235㎡中庭楼王：高端改善大平层藏品。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近留石快速路、紫金港路、古墩路；蒋村西溪天街自驾约 15 分钟，申花板块 25 分钟，钱江新城 35 分钟，直达未来科技城。

公共交通

在建地铁 4 号线莲池路站上盖，地下通道直达；4 站抵达城北万象城，贯通武林、城北、钱江新城；远期规划地铁 20 号线，轨道潜力充足。

周边配套

商业：自带滨水商业街；3 公里内紫荆天街、西溪龙湖天街、永旺梦乐城、三墩新天地。

生态：双河道环绕，紧邻约 13 万方宣杭铁路城市公园，距离西溪湿地约 5 公里。

教育：直线约 800 米星洲二小（一体化办学）、紫金港中学三墩校区；新房不锁定学区，入学以交付当年西湖区教育局划片公告为准。

医疗：浙江医院三墩院区（三甲）、西湖区中西医结合医院。

五、项目核心价值亮点

1、西湖主城稀缺地铁上盖 TOD+POD 公园综合体，国央企联合开发，华润操盘，资金与交付保障更强。

2、板块少见高低配社区，既有稀缺 8–10 层洋房，又有高层改善产品，选择丰富；台地社区 + 风雨连廊，居住舒适度高。

3、4 号线西延上盖，地下直通地铁站，无风雨通勤；西湖区住宅，户籍与教育资源是核心竞争力。

4、全盘四房起步，纯粹改善圈层；车位配比充足，满足多车辆家庭；高配精装标准，省去装修周期。

5、三墩北成熟居住区，周边界面持续更新，距离蒋村、未来科技城通勤距离适中，自住需求稳定。

⚠️置业短板提醒

1、属于期房，2028 年 6 月底交付，等待周期较长，无法马上入住。

2、4 号线莲池路站尚未通车，短期出行主要依靠自驾，轨道红利需要等待兑现。

3、沿莲池路、庄墩路楼栋低层存在道路噪音，优先选中高楼层。

4、高低配布局，北侧高层部分房源南向视野会受到南区洋房轻微遮挡。

5、新房不承诺学区，学区划分每年动态调整，不能仅凭直线距离预判入学资格。

6、大盘总户数 1240 户，社区规模较大，人口密度高于小型纯洋房社区。

温馨提示：优先挑选远离主干道、面向中央园林或滨河景观房源；洋房优选南侧楼栋，实地核验地下地铁通道落地方案、精装交付标准。

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