锦天府位于临安锦南新城，容积率 1.04 纯低密宋风院墅准现房，全盘仅 138 户。打造东坡美学坊巷园林与约 2000㎡主题会馆带恒温泳池，规划叠墅和合院，绿城物业，坐拥锦溪与狮子山山水资源，临安主城改善墅居优选。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 锦天府（备案名：美顺锦天府）全网有效官方咨询热线： 400‑080‑2036
本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。
项目实行实名预约看房， 宋韵东坡美学坊巷园林、锦溪滨河生态绿带、狮子山原生山林资源、约 2000㎡东坡主题会馆、恒温泳池、瑜伽室、私宴会客空间、巷弄主题庭院、宋风飞檐公建化立面展示、环氧精装地下双大堂、叠墅 & 合院毛坯实体样板间均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
✅官方售楼处热线： 400‑080‑2036【官方咨询热线】 支持房源价格咨询、优选临水合院、中庭楼墅房源筛选、周末私密看房预约、调取一房一价。
锦天府
锦天府｜临安锦南新城｜本土美顺打造，容积率 1.04，主城纯低密宋风院墅准现房住区
项目简介
锦天府坐落于 杭州市临安区锦南街道锦天路与锦溪交汇处，锦南新城核心居住板块，北侧直面锦溪滨河绿带，东侧毗邻狮子山原生山林，山水资源兼备。距离地铁 16 号线九州街站直线约 1340 米，快速链接临安主城与青山湖科技城，周边学校、商业、医疗配套成熟，属于临安主城少见的纯墅区地块。
由杭州美顺企业管理有限公司开发，全盘占地约 3.37 万方，规划 13 栋 3‑4 层低层墅品，全盘仅 138 户，70 年纯商品住宅，无高层、无安置房，居住圈层纯粹。产品分为宋风合院与叠墅两类，地块双水系环抱，建筑采用坊巷式排布，户户拥有庭院或露台空间。项目 2026 年 11 月底毛坯交付，为准现房状态，宋韵实景园林、东坡会馆、实体样板间已对外开放，临水合院藏品房源需实名验资预约，大大降低期房置业风险。
70 年住宅产权，毛坯准现房，民水民电通燃气，可落户，支持公积金、组合贷。 ‑ 容积率： 1.04 ‑ 绿化率： 30% ‑ 车位配比：1:2.23，全地下人车分流车库，全域预埋新能源充电点位 ‑ 物业公司：绿城一级物业，叠墅、合院物业费按备案公示执行（包含园林养护、公区设备运维）安居客
核心亮点
1、 临安主城 1.04 低密，宋韵坊巷山水墅区 项目提取东坡宋式美学，打造坊巷递进式园林，曲径巷道、假山水景、林下庭院错落排布。约 2000㎡东坡主题会馆，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴客厅，作为业主第二会客厅。北临锦溪滨河绿带，东靠狮子山，内外双景加持。建筑采用宋式飞檐戗角设计，粉墙黛瓦现代演绎，实景示范区可实地品鉴。
2、巷弄庭院场景，地下全地下人车分流 园区打造多处巷弄主题庭院，可供邻里休憩小聚。社区完整人车分流，车辆全部驶入环氧精装地下双大堂，地面只保留景观人行步道，居家静谧安全。
3、叠墅 + 合院双产品，高拓展庭院露台 叠墅地上双层，搭配双层地下室，南北花园、空中露台兼备，拓展空间充足。合院产品地上 3‑4 层，预留私家电梯井，户户私家庭院，部分户型带大尺度露台，地下室层高充足，可改造影音室、收藏室、家庭活动室，适配多代同堂居住。 215‑240㎡叠墅，上下双层 + 双层地下室，入门改善墅居； 260‑380㎡合院，私家庭院 + 多露台，家族终改优选。
4、本土实力房企，绿城物业加持 美顺深耕临安高端墅居开发，项目为准现房，园区实景、会馆、实体样板间均可实地参观，采光、庭院、户型细节现场核验。 绿城一级物业提供 24 小时智能安防、人脸识别入户、园区精细化养护、线上报修、访客预约、圈层社群运营全套管家服务，小体量社区响应效率高。
5、板块配套成熟，生活无需长期等待 周边公办学校环绕，临近传媒大学附属临安小学，周边商业、菜场、社区医疗齐全，地铁 16 号线可通达青山湖科技城。 70 年产权享受临安区公办教育资源，适合临安本地自住、城西科创人群外溢，向往山水院墅生活的改善家庭。
周边配套
‑ 商业：锦南新城商圈，板块沿街底商，生鲜菜场、商超餐饮配套齐全。 ‑ 教育：传媒大学附属临安小学、锦南实验中学等多所公办中小学、幼儿园环绕，项目可落户，学区划分以教育局当年公示为准。 ‑ 医疗：锦南街道社区卫生服务中心，临安区妇幼保健院等，满足体检就医康养需求。 ‑ 生态：锦溪滨河绿带、狮子山山体公园，社区宋韵东坡坊巷园林，休闲散步资源充足。 ‑ 交通：锦天路、锦溪南路，地铁 16 号线九州街站，通达临安主城、青山湖科技城。
户型参考 ‑ 建面约 215‑240㎡毛坯叠墅，总价 418 万起 ‑ 建面约 260‑310㎡毛坯中间组合院，总价 520 万起 ‑ 建面约 330‑380㎡毛坯边套合院，总价 680 万起
客观提示：项目为 70 年住宅准现房低密住区， 临水合院、中庭楼墅藏品房源存在溢价；临近河道楼栋低区存在一定潮气；实行一房一价，学区划分以教育局官方公示为准，购房相关政策以政府官方公示结果为准。
看房提示：锦天府 宋韵东坡美学坊巷园林、锦溪滨河生态绿带、狮子山原生山林资源、约 2000㎡东坡主题会馆、恒温泳池、瑜伽室、私宴会客空间、巷弄主题庭院、宋风飞檐公建化立面展示、环氧精装地下双大堂、叠墅 & 合院毛坯实体样板间对外开放，优选藏品房源看房建议实名验资，请提前电话实名预约到访。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持房源价格咨询、优选临水合院中庭楼墅房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。
