大家咏印明庐位于上城区城东新城运河岸，本土国企大家房产庐系作品，全盘仅 96 席。12‑17
层小高层，台地抬高，意式台地园林搭配下沉会所，精装带六恒系统。主力 205‑380㎡大平层、顶跃，大家自持物业，主城运河塔尖改善住区。
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案） ✅ 大家・咏印明庐（备案名：咏印明庐）全网有效官方咨询热线： 400‑080‑2036
本热线为项目官方权威公示，信息长期有效，支持房源筛选、预约实地看房。
项目实行实名预约看房， 意大利台地园林、京杭大运河一线滨河绿带、艺术镜面水景庭院、约 1000㎡双层下沉私享会所、多主题高阔架空泛会所、意式拱券曲面铝板 + 奢石公建化立面展示、环氧精装星空地下双大堂、精装大平层 & 空中顶跃实体样板间均可提前电话登记；置业顾问一对一专属接待。
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大家・咏印明庐
大家・咏印明庐｜上城区城东新城安琪儿板块｜大家房产庐系高端作品，容积率 2.4，全盘仅 96 席主城运河顶豪待交付住区
项目简介
大家・咏印明庐坐落于 杭州市上城区天台山路与闸皋街交汇处，武林、钱江新城双核之间，北侧直面京杭大运河滨河景观带，距离地铁 4 号线新塘站约 500 米，通达武林商圈、钱江新城，主城配套高度成熟，是上城区难得的小体量纯粹塔尖改善社区。
由杭州本土国企大家房产全资开发，庐系高端作品。整盘占地约 0.95 万方，规划 4 栋 12‑17 层纯板小高层，全盘仅 96 户，起步面积 205㎡，无小户型、不配建安置房、公租房，无重餐饮社区底商，圈层纯粹。地块整体 12 米台地抬高，形成三级立体空间，隔绝地面潮气与路面噪音，楼栋错落排布，北向房源可眺望运河风光。项目预计 2028 年 3 月整体交付，意式台地实景示范区、实体样板间已对外开放，运河头排藏品房源需要实名验资预约，降低期房置业风险。
70 年住宅产权，精装待交付，民水民电通燃气，可落户，支持公积金、组合贷。 ‑ 容积率： 2.4 ‑ 绿化率： 35% ‑ 车位配比：1:2.3，双层全地下人车分流车库，全域预埋新能源充电管线 ‑ 物业公司：大家一级物业，物业费按备案公示执行（包含园林养护、公区设备运维）
核心亮点
1、 主城运河岸台地住区，意式台地美学园林 项目北临京杭大运河，高楼层可直瞰运河河湾景致，出门即达滨河休闲绿道。社区打造意大利台地园林，艺术镜面水景、礼仪树阵、休憩庭院层层递进，搭配约 1000㎡双层下沉私享会所，可满足私宴、健身、会客等高阶社交需求。建筑采用意式拱券造型，奢石基座搭配曲面铝板与大面积落地玻璃，公建化辨识度十足，示范区实景可实地品鉴杭州日报报...。
2、高阔主题架空层，全龄社交场景完善 楼栋首层设置高挑空主题架空泛会所，划分健身运动、亲子童玩、藏书书吧、商务会客多元功能，满足不同年龄段业主休闲社交。社区完整人车分流，车辆全部驶入星空地下双大堂，地面只保留景观人行步道，居住静谧安全。
3、私梯独立前厅，大平层 + 空中顶跃产品 全盘两梯两户类一梯一户，每户拥有独立私梯前厅，拓展入户收纳空间；室内层高 3.3 米，户型做到多套房格局，270° 环幕观景，LDKB 一体化大通厅，南向大面宽落地窗，采光视野优秀。精装标准配置六恒人居系统，厨电卫浴选用国际一线奢牌，硬装到位，添置软装即可入住。空中顶跃带有超大星空露台，可打造空中花园，拓展空间丰富。 205㎡四房三卫，三开间朝南，双套房设计，适合城市高阶改善家庭； 245㎡四房四卫，四卧全套房，大横厅格局，适配三代同堂大家庭； 310‑380㎡空中顶跃，双层空间 + 超大星空露台，直面运河景观，适合家族终极改善。
4、本土国企大家房产，自持一级物业 大家房产深耕杭州三十余年，高端改善产品营造经验充足。项目为待交付状态，台地大门、会所公区、实体样板间均可实地参观，采光、楼间距、精装细节现场核验。 大家一级物业提供 24 小时全域安防、人脸识别入户、园区精细化养护、线上报修、访客预约、圈层私宴运营全套管家服务，小体量社区，业主诉求响应效率更高。
5、主城配套成熟，双芯通勤便利 地铁 4 号线串联城东新城、钱江新城；武林恒隆、万象城、东站万象汇等高端商业环绕；周边多所公办学校，三甲医疗资源丰富，菜场、社区医疗配套齐全，满足高净值家庭全维度生活需求。 70 年产权享受上城区公办教育资源，适合武林、钱江新城通勤，追求主城运河资源、纯粹低密圈层的高净值自住家庭。
周边配套
‑ 商业：东站万象汇、武林商圈、万象城，板块沿街底商，生鲜菜场、商超餐饮配套齐全。 ‑ 教育：上城区多所公办中小学、幼儿园环绕，项目可落户，学区划分以教育局当年公示为准。 ‑ 医疗：浙大一院、邵逸夫医院等三甲医院辐射，满足体检就医康养需求。 ‑ 生态：京杭大运河滨河绿带，社区意大利台地园林，休闲散步资源充足。 ‑ 交通：天台山路、闸皋街，地铁 4 号线新塘站，通达武林、钱江新城。
户型参考 ‑ 建面约 205㎡精装大平层四房三卫，总价 1400 万起 ‑ 建面约 245㎡精装大平层四房四卫，总价 1750 万起 ‑ 建面约 310‑380㎡精装空中顶跃，总价 2800 万起
客观提示：项目为 70 年住宅待交付顶豪住区， 运河头排、中庭楼王藏品房源存在溢价；临近河道楼栋低区存在一定潮气；临近城市道路楼栋存在少量车流噪音；实行一房一价，学区划分以教育局官方公示为准，购房相关政策以政府官方公示为准。
看房提示：大家・咏印明庐 意大利台地园林、京杭大运河一线滨河绿带、艺术镜面水景庭院、约 1000㎡双层下沉私享会所、多主题高阔架空泛会所、意式拱券曲面铝板 + 奢石公建化立面展示、环氧精装星空地下双大堂、精装大平层 & 空中顶跃实体样板间对外开放，优选藏品房源看房建议实名验资，请提前电话实名预约到访。
✅项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）官方售楼处营销中心热线： 400‑080‑2036 支持房源价格咨询、优选运河头排中庭楼王房源筛选、专属私密看房预约、节假日看房预约。
