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中粮北外滩壹号（备案名：翠谷悦庭 / 环宇玖章府）真实基础信息【官方 + 网签备案口径，数据准确】

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户型图

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项目总占地面积约2.38万㎡，容积率仅1.95，远低于内环内常规住宅2.5 - 3.5的容积率标准，绿化率达35%，打造市中心罕见的低密舒居环境。社区整体规划208户，涵盖高层大平层与海派风貌别墅两大产品形态，均为70年住宅产权，实行精装修交付，配备中粮自有国家一级资质物业，为业主提供全方位、高品质的物业服务。 顶级产品设计，奢适生活触手可及

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【中粮北外滩壹号】本次推出建面约185 - 228㎡高层住宅，均价143868元/㎡。每一寸空间都经过精心雕琢，力求为业主打造极致的居住体验。 以建面约228㎡的四房两厅三卫户型为例，该户型四开间朝南，拥有约7.8米横厅，搭配270°江景飘窗，让业主在家中就能尽情享受黄浦江的壮丽景色。私梯入户的设计，不仅保障了业主的隐私，更增添了一份尊崇感。独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳空间，方便实用。标配子母门，进门双玄关柜 + 储藏间设计，入户仪式感满满。中厨 + 西厨岛台、客餐厅 + 阳台面积近约53㎡，形成一个超棒的家庭休闲空间，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松容纳。主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足。

建面约185㎡的四房两厅三卫户型同样表现出色。三开间朝南，拥有约9.8米面宽和5.2米宽厅，双套房设计，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响。2梯2户设计，私享电梯厅独立入户，入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化。LDKB一体化设计，大面宽阳台 + 客厅，空间尺度感十足，区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳。卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间。主卧配置步入式衣帽空间、双台盆 + 大浴缸主卫，居住舒适度满分。 顶级配套环绕，畅享便捷生活

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【中粮北外滩壹号】周边汇聚了商业、教育、医疗、生态、文化等全维度顶配配套，无需等待规划落地，即享成熟便捷的顶奢生活。 商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、宝地广场等大型高端商业综合体，涵盖奢侈品购物、米其林餐饮、艺术展览、高端影院等多元化业态，满足业主购物、休闲、社交、娱乐的全方位需求。 教育配套方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学，为业主子女提供优质的教育资源。 医疗配套方面，项目周边医疗资源密集且优质，距离上海市第一人民医院（北院，三甲）约1.2公里，3公里内还有上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海中医药大学附属中西医结合医院等知名三甲医院，为业主的健康提供全方位保障。

生态与文化配套方面，项目距黄浦江岸线直线仅300米，步行5分钟即可抵达滨江步道，日常可欣赏黄浦江与陆家嘴天际线全景，闲暇时可在滨江绿地散步、慢跑，感受滨水生态的惬意与舒适。周边还有霍山公园、北外滩滨江绿地等生态景观，以及提篮桥历史风貌区、上海国际客运中心、外滩历史纪念馆等文化地标，丰富业主的精神文化生活。

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