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上海华发虹桥四季（嘉荟华庭）项目全档案
一、基础信息
推广名 ：华发・虹桥四季
备案名 ：嘉荟华庭
售楼处地址 ：上海市青浦区赵巷镇盈港东路与佳环路交汇处（佳环路 108 弄）
开发商全称 ：上海巷铖房地产开发有限公司（华发股份全资子公司）
集团背景 ：华发股份（珠海国资委旗下，世界 500 强国企，国家一级开发资质）
二、关键时间节点
首开认筹 ：2024 年 5 月 22 日 - 5 月 26 日
首开开盘 ：2024 年 6 月 2 日
二期开盘 ：2025 年 3 月 22 日
三期认筹 ：2025 年 8 月 27 日 - 8 月 31 日
三期开盘 ：2025 年 9 月 7 日
四期认筹 ：2025 年 11 月 22 日 - 11 月 26 日
四期开盘 ：2025 年 12 月 3 日（收官批次）
交付时间 ：2026 年 12 月 31 日（准现房）
三、核心亮点卖点
大虹桥西 + 17 号线地铁盘 ：直线距 17 号线嘉松中路站约 700 米，2 站直达蟠龙天地、3 站至国家会展中心、5 站到虹桥枢纽。
国企低密 + 绿色二星建筑 ：9 栋 14-18 层小高层，容积率 2.2、绿化率 35%；赵巷板块唯一绿色二星建筑，适配公积金 “又提又贷” 政策。
世外托管九年一贯制学校 ：一路之隔规划学校，已确定由 世外托管 ，教育资源确定性高。
无连廊板式 + 高得房率 ：一梯两户纯板式设计，无连廊干扰；主力 90-100㎡三房双卫， 得房率约 78%-80% 。
精装准现房 + 一线品牌 ：精装含中央空调、地暖、新风；科勒卫浴、霍尼韦尔新风、方太厨电；2026 年底交付， 即买即住 。
500 万级高性价比 ：均价约 5.6 万 /㎡， 总价 414 万起 ，大虹桥稀缺刚需 / 刚改优选。
四、其他资料
产权年限 ：70 年（住宅）
总户数 / 可售 ：693 户 / 609 套
车位配比 ：1:1.28（人车分流）
物业信息 ：华发物业服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月
均价 / 总价 ：备案均价约 5.6 万 /㎡，总价 414-650 万
主力户型 ：
90㎡ 三房两厅一卫（刚需入门）
98-100㎡ 三房两厅两卫（主力畅销，三开间朝南）
129-131㎡ 四房两厅两卫（改善型，南北通透）
一、项目概况
区域板块：青浦赵巷板块
占地面积：3万㎡
建筑面积：6.6万㎡
容 积 率：2.2
可售住宅户数：609套
车位配比：1:1.3
二、户型分析
建面约90㎡3房2厅2卫
建面约100㎡3房2厅2卫
建面约130㎡4房2厅2卫
实景样板房
三、整体区位价值分析
大虹桥--虹桥商务区，国际开放枢纽、国家战略重点发展区域，是面向全球，辐射长三角的经济巨擎。
华发「虹桥四季」占位大虹桥区域，紧邻17号线嘉松中路TOD，快速通达大虹桥核心功能承载区，成为城市菁英人群置业优选。
青浦区基于“一城两翼，一带三核”发展战略目标，正着力推进东翼（赵巷商业商务区+西虹桥商务区)发展为一流的现代服务业集聚区。
17号地铁线串联起三大核心节点，东起徐泾北斗产业基地，西到金泽华为研发基地，中部核心就是赵巷市西信息软件园。
未来，这条产业带上将会有海量人口导入。
赵巷高新科创地持续补强大虹桥，成为推动经济发展的新引擎。
四、产品力与社区品质
华发集团有限公司组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业。
2016年起连续9年跻身“中国企业500强”，入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。
旗下控股8家上市公司，2家新三板挂牌企业，成功打造华发集团、华发股份等5家“3A信用主体”。
珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码:600325)是承接华发集团房产开发板块的平台公司，组建于1992年，拥有国家一级房地产开发资质。
2004年于上海证券交易所主板上市，九度荣膺《财富》“中国500强”榜单，在全国50余座重要城市打造了超200个精品人居项目。
2014年华发股份正式进军上海市场，紧密围绕长三角一体化、长江经济带等国家发展战略机遇。
先后布局上海、杭州、苏州、南京等20多个大华东重点城市，打造了：
华发华润·静安府、苏河世纪、华发静安华府、海上溪云、华发四季半岛、缦云、古美华庭、古美华府等高端标杆项目。
华发「虹桥四季」产品建筑风格呈现现代美学，先锋立面凸显质感。
社区建筑以现代简约的风格，搭配有序的横线线条，打造有韵律感的大框秩序，米白色为主并搭配一定香槟金暖色调，创造和谐城市色彩。
并利用大面积玻璃设计，通过分段式化解建筑尺度，丰富造型，提升昭示度。
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打造品质园林，都市水岸花园。
社区精选丰盛植被，打造四季美景皆可赏的森氧品质社区。
以阳光草坪、社区会客厅、童乐天地、健康跑道等全龄段优质配套设施，营造出独属于菁英圈层的臻美生活。
以精工迎宾大门设计，尊崇归家礼序。
通过门头、水岸、花园等的组合，打造十字主轴的归家仪仗，形成极具品味的入户体验。
融入至臻工艺，从主入口、地库、公区、架空层打造专属的仪式感。
打造精品商业配套，家门口的1km日常便民商业，便捷生活一站式直达。
五、交通、商业、教育、医疗资源
交通：
地铁17号线嘉松中路站，直线距离约700米；
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2站徐盈路站（天空万科广场）
3站蟠龙路（蟠龙天地）
4站诸光路（国家会展中心）
5站抵达虹桥火车站（虹桥商务区）
可换乘2号线、10号线、机场联络线（在建中）、嘉闵线（在建中）、地铁示范区线（在建中）
直达长宁中山公园、漕河泾开发区、浦东陆家嘴、人民广场及市中心各个区域。
商业：
1、距离项目直线距离700 米左右的嘉松中路TOD上盖商业（在建，预计今年年底开业）。
招商花园里购物中心，约5.5万平方米滨水商业休闲空间，将融入流行餐饮、时尚购物、影院健身、亲子娱乐、活力零售、智能科技、屋顶运动公园等多元商业服务。
2、距离项目直线距离约1公里，青浦奥特莱斯商业中心，占地面积约16万平方米，辐射整个长三角。
各大潮流品牌、奢侈品牌云集，拥有250余家商铺、450多家国内外品牌。
节假日期间消费人群络绎不绝，停车场长期是满停状态。
3、距离项目直线距离约1.2公里，元祖梦世界，由世界著名建筑设计大师安藤忠雄设计，占地65.48亩，建筑面积约15万方。
目前有约7000平的儿童职业体验馆、可容纳 300 人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中心。
约5000平的户外训练营、屋顶宠物乐园(马场)、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、儿童和亲子家庭提供各类优质服务。
4、地铁上盖商业：
万科天空之城（17号线2站地铁徐盈路站）
蟠龙天地古镇商业（17号线3站地铁蟠龙路站）
龙湖虹桥天街、虹桥天地购物中心（17号线5站地铁虹桥火车站）
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5、自驾出行：
项目距G50沪渝高速赵巷出入口，直线距离约1.5公里。
距离崧泽高架直线距离约1公里，连接嘉闵高架、北翟高架，直通上海中环，是连接青浦和上海中心城区的重要通道。
教育：
全龄配套私立学校，项目西南侧规划自建幼儿园。
周边5公里范围内，拥有上海宋庆龄学校、协和双语学校，崧泽学校，世外九年一贯制学校等。
幼儿园，小学，初中，全龄段教育配套，文化氛围浓厚。
医疗：
7公里内，3家三级医院
直线距离约2公里，德达医院（三级私立医院）
直线距离约5.6公里，上海医大医院（三级综合）
直线距离约7公里，复旦大学附属华山医院(西虹桥分院)（三级甲等）
六、产业发展&长期价值
赵巷市西软件信息园，是上海“一中四方”战略布局青浦区的重要承载体。
作为上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区。
计划2025年实现建筑面积约400万平方米，经营收入达到1000亿，定位为千亿级产业园区。
主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，提供就业岗位约15万人。
未来将有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作。
目前，漕河泾科技绿洲、网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地、云厉科技园等众多专精特新产业集群已经落户。
字节跳动、商汤科技等高科技企业也已入驻赵巷市西软件信息园，高潜能产业高地，聚集科创企业未来发展。
未来，随着板块内产业人口的虹吸效应，将会有海量的产业聚集，大量高收入、高学历的人才导入，居住需求庞大。
赵巷在“一中四方”的战略布局里面，住宅规划稀缺。
商务区住宅建筑面积不超过70万平，去除20%的租赁住房，可提供约5600套商品房住宅。
作为赵巷商务区稀缺住宅的华发虹桥四季，长期增值潜力不言而喻。
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