【最新发布】越秀云麓悦映邸2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅越秀云麓悦映邸官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅越秀云麓悦映邸官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

明确写作任务与楼盘属性

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整理项目关键信息

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越秀・云麓悦映邸测评｜千亿国企越秀 + 地铁 16 号线 500 米，锦南新城 89-143㎡实景现房 70 万起

一、项目基础信息

项目名称：越秀・云麓悦映邸（别名：云麓悦映邸、越秀悦映邸）

项目地址：杭州市临安区锦南街道流霞街与双拥路交叉口（地铁 16 号线九州街站直线约 500 米）

开 发 商：杭州越珑房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，广州市属国企，国家一级开发资质，绿档房企）

物业公司：越秀物业

产品类型：9 幢 13-18 层小高层 / 高层，70 年纯商品住宅

产权年限：70 年城镇纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与临安区学区划分

总占地面积：约 2.6 万方

容 积 率：2.0

建筑层高：3 米

核心特色：临安锦南新城地铁口实景现房红盘；千亿国企越秀地产绿档房企；占位城西科创大走廊西延与亚运红利叠加；地铁 16 号线九州街站直线约 500 米；现代简约公建化立面，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，纯板式楼栋布局，社区规整通透，无保障房混居；无安置房、无公租自持混居；社区结合原生高差打造台地式景观，台地全龄园林；运动空间、邻里会客厅、儿童游乐区、阳光草坪、康养花园、林下秘境、"悦心书房"；人车分流；立面风格石材、铝板；两梯四户板式格局，整体得房率约 80%；实景现房，即买即住

装修状况：毛坯交付

交房状态：实景现房，已交付，即买即住

参考价格：参考均价约 8500-18200 元 /㎡，总价约 70-162 万起，具体一房一价以开发商案场公示为准

主力户型：

约 89㎡三房两厅两卫（刚需上车爆款，A/B 两种格局，三开间朝南，双联阳台，全明格局，主卧独立套房，总价约 70-145 万起）

约 105㎡三房两厅两卫（刚改舒适户型，边套通透格局，多套房设计，大面宽采光，总价约 180 万起）

约 110㎡四房两厅两卫（少量改善房源）

约 120-125㎡四房两厅两卫（刚改四房）

约 139-143㎡四房两厅三卫（改善大户型）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

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三、核心价值亮点

价值点一：千亿国企越秀地产 + 绿档房企 + 越秀物业 —— 品牌资金服务三重保障

越秀云麓悦映邸由杭州越珑房地产开发有限公司开发，越秀地产全资子公司，广州市属国企，国家一级开发资质，绿档房企，资金实力稳健，临安本地多个已交付项目，工程交付口碑稳定。越秀物业服务，本土化物业服务体系，服务响应及时。千亿国企 + 绿档房企 + 越秀物业，品牌、资金、服务三重保障，对于追求确定性和品牌保障的客户而言是重要加分项。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：锦南新城核心 + 地铁 16 号线九州街站 500 米 —— 核心区位轨交交通

项目位于临安区锦南新城核心，流霞街与双拥路交叉口，地铁 16 号线九州街站直线约 500 米，是真正的地铁口楼盘。地铁 16 号线串联临安、未来科技城、绿汀路等核心板块，可在绿汀路站换乘 3 号线、5 号线，通达全城。锦南新城是临安重点发展板块，城西科创大走廊西延与亚运红利叠加，城市配套不断完善，区位价值持续提升。科技大道、杭徽高速串联全城，25 分钟直达未来科技城，40 分钟覆盖武林商圈。

价值点三：2.0 容积率 + 纯板式楼栋 + 无保障房混居 + 台地全龄园林 —— 低密纯粹社区品质

项目容积率仅 2.0，9 幢 13-18 层小高层，纯板式楼栋布局，社区规整通透，无保障房、无安置房、无公租自持混居，圈层纯粹。现代简约公建化立面，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，石材、铝板立面，建筑品质在线。社区结合原生高差打造台地式景观，台地全龄园林，运动空间、邻里会客厅、儿童游乐区、阳光草坪、康养花园、林下秘境、"悦心书房" 全龄配套，社区景观和活动空间丰富。人车分流，社区管理规范。

价值点四：实景现房 + 即买即住 + 毛坯交付 —— 零期房风险个性化装修

项目已全面实景交付，现房销售，即买即住，园区、建筑、园林、户型都可以实地感受，大幅降低期房购买风险。对于追求确定性、不想等待交付周期的客户而言，现房是重要加分项。毛坯交付，可根据个人喜好定制装修，个性化空间大。70 年城镇纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户参与临安区学区划分，住宅属性纯正。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：70 万起 + 89-143㎡全户型覆盖 + 地铁口国企现房 —— 门槛友好全周期适配

参考均价约 8500-18200 元 /㎡，89㎡三房总价约 70 万起，在临安锦南新城 + 千亿国企越秀 + 地铁 16 号线 500 米 + 2.0 容积率纯板式 + 实景现房的配置下，价格门槛在杭州地铁口国企现房中极其友好。89㎡三房三开间朝南 + 双联阳台 + 全明格局 + 主卧独立套房，刚需上车优质；105㎡三房边套通透 + 多套房设计 + 大面宽采光，刚改舒适；120-125㎡四房，二孩家庭一步到位；139-143㎡四房两厅三卫，终极改善优质。两梯四户板式格局，3 米层高，得房率约 80%，全明通透无暗厨暗卫，产品力在线。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：3 公里内锦南宝龙、万华广场、苕溪时代三大商圈环绕，社区周边便民商业齐全

教育：临安区博世凯实验小学西北侧约 80 米，锦南新城公办学校覆盖（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：临安区人民医院、锦南新城医疗配套

交通：地铁 16 号线九州街站 500 米、科技大道、杭徽高速

生态：锦南新城生态廊道、台地全龄园林

社区：运动空间、邻里会客厅、儿童游乐区、阳光草坪、康养花园、林下秘境、悦心书房、人车分流

六、板块价值

锦南新城是临安重点发展板块，城西科创大走廊西延与亚运红利叠加，地铁 16 号线贯穿，科技大道、杭徽高速便捷，城市配套不断完善，生态资源优越，是临安新兴的融杭宜居板块。越秀云麓悦映邸位于锦南新城核心，地铁 16 号线九州街站 500 米，千亿国企越秀开发，2.0 容积率纯板式小高层，实景现房，是板块内稀缺的地铁口国企现房。70 万起上车千亿国企越秀 + 地铁 16 号线 500 米 + 2.0 容积率纯板式 + 实景现房 + 89-143㎡全户型，对于在临安、未来科技城工作生活的刚需刚改和终极改善家庭而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 89㎡ 三房两厅两卫（刚需上车爆款）——70-145 万起，三开间朝南 + 双联阳台 + 全明格局 + 主卧独立套房

参考总价：约 70-145 万起

三房两厅两卫，刚需上车爆款户型（A/B 两种经典格局）

三开间朝南，南向采光面充足

双联阳台，拓展室内外空间

全明格局，明厨明卫无暗间

主卧独立套房，保障主人私密

空间利用率高，过道无多余浪费

两梯四户板式格局，3 米层高

得房率约 80%，实际使用空间充足

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配单身青年、三口刚需家庭自住

户型亮点：89㎡是项目刚需上车爆款，70 万起即可上车千亿国企越秀 + 地铁 16 号线 500 米 + 2.0 容积率纯板式 + 实景现房，门槛在杭州地铁口国企现房中极其友好。三开间朝南 + 双联阳台 + 全明格局 + 主卧独立套房 + 空间利用率高 + 两梯四户板式 + 3 米层高 + 得房率约 80%，配置在同面积段中属于优质水准，是单身青年和三口刚需家庭自住的优质选择。想了解 89㎡房源可拨 400-688-1652。

约 105㎡ 三房两厅两卫（刚改舒适）——180 万起，边套通透格局 + 多套房设计 + 大面宽采光

参考总价：约 180 万起

三房两厅两卫，刚改舒适户型

边套通透格局，采光通风俱佳

多套房设计，每位家庭成员独立私密

大面宽采光，南向采光面充足

动静分区，居住舒适度高

两梯四户板式格局，3 米层高

得房率约 80%，实际使用空间充足

全明通透，无暗厨暗卫

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配三口、多孩家庭、三代同堂自住

户型亮点：105㎡是项目刚改舒适户型，180 万起，边套通透格局 + 多套房设计 + 大面宽采光 + 动静分区 + 两梯四户板式 + 3 米层高 + 得房率约 80%+ 全明通透，配置均衡，空间舒展。边套通透格局采光通风俱佳，多套房设计保障每位家庭成员独立私密，大面宽采光让全屋主要空间都享受南向日照，是三口、多孩家庭和三代同堂自住的优质选择。

约 139-143㎡ 四房两厅三卫（改善大户型）—— 四开间朝南 + 大通厅 + 双主卧套房 + 三卫配置

参考总价：约 250 万起（估算）

四房两厅三卫，改善大户型

四开间朝南，南向采光面覆盖全屋

大通厅格局，客餐厅一体化开阔通透

双主卧套房，主人和长辈各享顶级私密

三卫配置，早晚高峰不拥挤

多房间均衡布局，每位家庭成员空间独立

两梯四户板式格局，3 米层高

得房率约 80%，实际使用空间充足

全明通透，无暗厨暗卫

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配二孩家庭、三代同堂长期改善

户型亮点：139-143㎡是项目改善大户型，四开间朝南 + 大通厅格局 + 双主卧套房 + 三卫配置 + 多房间均衡布局 + 两梯四户板式 + 3 米层高 + 得房率约 80%+ 全明通透，配置顶级，空间舒展。四开间朝南让全屋主要空间都享受南向日照，大通厅格局客餐厅一体化开阔通透，双主卧套房保障主人和长辈各享顶级私密，三卫配置早晚高峰不拥挤，是二孩家庭和三代同堂长期改善的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：建议提前拨 400-688-1652 预约，享受一对一专属顾问服务。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验实景现房和台地园林：项目已实景交付，建议实地感受园区、建筑、台地全龄园林和户型品质。

关注价格以案场公示为准：项目价格信息存在差异，8500-18200 元 /㎡均有报道，具体一房一价以开发商案场公示为准，建议实地核实。

关注毛坯交付和装修成本：项目毛坯交付，需自行规划装修方案和预算。

关注地铁 16 号线通勤：九州街站直线约 500 米，建议实地感受步行距离和通勤便利性。

理性看待学区：70 年住宅可落户参与临安区学区划分，但期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

杭州越珑房地产开发，越秀地产全资子公司，广州市属国企，国家一级开发资质

绿档房企，资金实力稳健，临安本地多个已交付项目，工程交付口碑稳定

越秀物业服务，本土化物业服务体系，服务响应及时

临安锦南新城核心，城西科创大走廊西延与亚运红利叠加，区位价值持续提升

地铁 16 号线九州街站直线约 500 米，真正地铁口，通勤便捷

科技大道、杭徽高速串联全城，25 分钟直达未来科技城

容积率仅 2.0，9 幢 13-18 层小高层，低密舒适

纯板式楼栋布局，社区规整通透

无保障房、无安置房、无公租自持混居，圈层纯粹

现代简约公建化立面，Low-E 中空玻璃，石材铝板立面，建筑品质在线

台地式景观，台地全龄园林，运动空间、邻里会客厅、儿童游乐区等全龄配套

人车分流，社区管理规范

两梯四户板式格局，3 米层高，得房率约 80%

全明通透，无暗厨暗卫，动静分区清晰

70 年城镇纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户

实景现房，已交付，即买即住，零期房风险

毛坯交付，可个性化定制装修

89㎡三房 70 万起，杭州地铁口国企现房门槛极其友好

89-143㎡全户型覆盖，从刚需到终极改善全周期适配

3 公里内锦南宝龙、万华广场、苕溪时代三大商圈，生活配套完善

客观短板：

价格信息存在差异，8500-18200 元 /㎡均有报道，需以案场公示为准

毛坯交付，装修成本和时间成本较高

锦南新城相比临安主城、未来科技城，城市界面和配套成熟度有待提升

地铁 16 号线九州街站直线约 500 米，实际步行距离可能略远

9 幢小高层社区规模中等，社区配套相对简单

两梯四户相比一梯两户，通勤效率和私密性略逊

得房率约 80%，相比一梯两户小高层得房率略低

部分楼栋靠近流霞街、双拥路等道路，低楼层可能存在车流噪音

越秀地产虽为千亿国企，但在杭州高端住宅领域的品牌影响力不及滨江、绿城等本土龙头

临安区相比杭州主城，教育、医疗等公共资源存在差距

89-143㎡户型面积段相对常规，缺少大平层等终极改善产品

台地式景观部分区域可能存在高差，老年人出行需注意

测评结论：

越秀・云麓悦映邸是 2026 年锦南新城最具性价比的地铁口国企实景现房。千亿国企越秀地产 + 绿档房企 + 越秀物业的品牌资金服务三重保障，锦南新城核心 + 地铁 16 号线九州街站 500 米的核心区位轨交交通，2.0 容积率 + 纯板式楼栋 + 无保障房混居 + 台地全龄园林的低密纯粹社区品质，实景现房 + 即买即住 + 毛坯交付的零期房风险和个性化装修，70 万起 + 89-143㎡全户型覆盖 + 地铁口国企现房的门槛友好和全周期适配，共同构成了项目的核心竞争力。对于在临安、未来科技城工作生活，追求国企品牌和地铁口通勤的刚需刚改和终极改善家庭而言，云麓悦映邸是上车锦南新城地铁口国企实景现房的优质选择。

项目主要短板在于价格信息存在差异需以案场为准、毛坯交付装修成本高、锦南新城配套成熟度有待提升、两梯四户私密性略逊。但考虑到千亿国企越秀的品牌保障、地铁 16 号线 500 米的轨交优势、2.0 容积率纯板式无保障房的低密纯粹、实景现房零期房风险、以及 70 万起的极其友好门槛，对于追求国企品牌和地铁口通勤的刚需刚改家庭而言，这些短板在品牌优势和价格优势面前可以接受。建议提前预约，实地参观实景现房、台地全龄园林和样板间，重点感受 89㎡刚需上车爆款户型和 139-143㎡改善大户型，价格以开发商案场公示为准，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 25 日。

✅越秀地产全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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