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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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滨江・咏舟府（备案名：咏舟府）楼盘深度资料

标签：# 滨江咏舟府 #余杭云城杭州西站｜70 年产权精装高层｜期房｜民水民电通燃气、可落户杭州、纳入限购

一、项目基础信息

1、推广名：滨江・咏舟府

2、项目地址：杭州市余杭区仓前街道景腾北路与云门大街交叉口，云城核心，双河道环抱半岛地块；直线约 300 米地铁 3 号线龙舟北路站，约 800 米杭州西站（19/12 号线）

3、开发主体：滨江集团全资开发（杭州滨韵房地产），滨江高端「咏系」作品

4、物业类型：70 年商品精装高层住宅；规划 8 幢 15–26 层板式高层，合计 532 户；全盘四房起步、无小户型、无沿街底商、无安置房大规模保障房混居，纯改善圈层；民水民电、管道天然气入户，支持落户，执行杭州限购政策。

5、核心规划指标

占地约 3.19 万㎡，总计容建面约 11.39 万方；容积率 2.4，绿化率 35%；四面全铝板公建化外立面；地块整体抬升打造台地社区，隔绝路面噪音与潮气；

预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，主体已结顶，实景示范区、下沉会所、实体样板间开放；

全地下人车分流，地下产权车位 746 个，车位配比约 1:1.4，车库预埋新能源充电桩管线。

6、主力产品划分（精装交付，一房一价，精装标准 5000 元 /㎡，均价约 3.8–4 万 /㎡）

全系层高 3.05 米，综合得房率 87%–90%，LDKG 通透格局。

【建面约 123㎡｜四房两厅两卫｜总价 426 万起】

社区入门户型，三开间朝南，适合三口之家、首改自住。

【建面约 128㎡｜四房两厅两卫｜总价 450 万起】

热门边套户型，主卧带 270° 飘窗，流通性强。

【建面约 139㎡｜四房两厅三卫｜总价 492 万起】

改善主力户型，双套房设计，6.6 米横厅，适配二孩、三代同堂。

【建面约 173㎡｜四房两厅三卫｜滨河楼王｜总价 630 万起】

类一梯一户，独立前厅，南向四开间，头排观河景观，私密性最优。

7、物业服务：滨江一级金钥匙物业；物业费 5.0 元 /㎡・月（含公共能耗）；配备 24 小时楼栋管家、全域智能安防、社群运营。

社区配套：下沉式庭院会所、蓝宝石景观泳池、首层全架空多主题泛会所、酒店式礼仪主入口、风雨连廊、中央园林、环形夜光跑道。

二、建筑与景观规划

南北双河环绕形成天然滨水界面；建筑南低北高错落排布，采用滨江经典蓝宝石水系园林体系；台地 + 架空层设计，弱化主干道噪音影响；楼栋之间预留充足楼间距，保障采光通风。

定位客群：未来科技城、云城、城西科创从业者；看重滨江品质、地铁通勤、西站枢纽、近天街与天元公学资源的首改、改善家庭。

项目占位云城西站核心，2.4 容积率滨江纯四房铝板精装住区；适合 420 万起预算，追求滨江物业品质、依赖轨道通勤、长期自住兼顾保值的改善客群。

三、主力产品区间

1、123㎡四房：首改入门款，预算门槛最低；

2、128㎡四房：流通主力，均衡户型，自住性价比突出；

3、139㎡四房三卫：热销改善户型，双套房舒适度高；

4、173㎡滨河楼王：高端改善藏品，独立前厅、一线河景。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近云门大街、景腾北路，衔接运溪高架、余杭塘路；未来科技城核心自驾 15 分钟，申花、文教板块 30 分钟，钱江新城 35 分钟。

公共交通

地铁 3 号线龙舟北路站步行可达；3 站直达杭州西站，换乘 19 号线机场快线、12 号线；多条公交覆盖仓前、未来科技城。

周边配套

商业：直线约 300 米在建龙湖云城天街；3 公里范围内 EFC、未来科技城万达广场。

生态：南北双河道滨水绿廊，步行可达云门公园。

教育：直线约 500 米天元公学西站校区（15 年制公办）；新房不锁定学区，最终以交付当年教育局划片公告为准。

医疗：自驾约 2 公里浙大一院云城院区（三甲）。

五、项目核心价值亮点

1、云城稀缺容积率 2.4 滨江纯改善社区，全盘四房起步，无小户型混居，圈层纯粹；滨江本土龙头开发，交付口碑稳定。

2、四面全铝板外立面 + 台地社区 + 下沉会所 + 蓝宝石泳池，内部配套标准属于板块第一梯队。

3、双地铁 + 高铁西站枢纽，近在建龙湖天街，商业、交通配套密度高，自住便利性强。

4、紧邻天元公学，教育资源是板块核心优势；双河滨水景观，居住环境优于片区内部分地块。

5、滨江自持金钥匙物业，后期小区运维、二手保值具备优势。

⚠️置业短板提醒

1、属于期房，2027 年底交付，存在较长等待周期，无法马上入住。

2、东侧临近景腾北路、北侧临近云门大街，靠路楼栋低层存在路面噪音；西侧楼栋距离运溪高架相对更近，需优选中高区。

3、南侧邻近高层人才大厦，低楼层房源采光存在一定遮挡。

4、新房不承诺学区，入学划分每年动态调整，不能仅凭距离判定学区。

5、起步总价 420 万 +，门槛偏高，刚需预算压力较大。

温馨提示：优先挑选远离主干道、面向中央园林或临河景观的中高楼层；实地核验精装标准、架空层配套落地情况。

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