【最新发布】荷语江山府2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

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✅荷语江山府官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

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中交・荷语江山府测评｜央企中交 + 绿城服务，东湖新城地铁 9 号线 100 米精装高层 186 万起

一、项目基础信息

项目名称：中交・荷语江山府（荷语江山府）

项目地址：杭州市临平区荷禹路与五洲路交叉口西南侧（地铁 9 号线五洲路站 B 出口约 100 米）

开 发 商：杭州中宜杭城置业有限公司（央企中交城投旗下，世界 500 强）

物业公司：绿城服务

产品类型：20 幢 16-26 层高层，分东西两地块，70 年纯商品住宅

产权年限：70 年

总占地面积：约 65635㎡（约 6.56 万方）

总建筑面积：约 22.3 万方

容 积 率：整体约 2.2（东地块 2.2，西地块 2.7）

绿 化 率：35%

总 户 数：1244 户（东地块 712 户，西地块 532 户）

车 位：1652 个

核心特色：临平东湖新城核心 C 位；央企中交城投世界 500 强；绿城服务；地铁 9 号线五洲路站 B 出口约 100 米，真正地铁口；四面铝板立面；千里江山图灵感十二景主题园林，东地块 "一轴一环七园"、西地块 "二轴五园"，2 大水院会客厅；精装限价 22600 元 /㎡（含 3000 元 /㎡德系精装）；三甲医院、龙安湖公园、全龄教育；2027 年 12 月统一精装交付

装修状况：精装交付，精装标准 3000 元 /㎡，德系全套

交房状态：2027 年 12 月 30 日统一精装交付

参考价格：精装限价 22600 元 /㎡，总价 186-465 万

主力户型：

约 98-99㎡三房两厅两卫（刚需爆款，三开间朝南，南向双阳台，约 9.6 米面宽，U 型厨房 + 双卫干湿分离，总价 186-228 万）

约 117-119㎡四房两厅两卫（刚改热门，四开间朝南，约 12.4 米巨幕面宽，LDK 一体化客餐厅，主卧套房带独立卫浴，总价 246-280 万）

约 129㎡四房两厅两卫（进阶改善，两梯两户，四开间采光，总价 280 万起）

约 143-157㎡四房两厅三卫（阔境改善，双套房设计，贯通大阳台，总价 310-335 万）

约 168-189㎡五房两厅三卫（典藏大平层，五开间朝南，南向面宽 17.6 米，6.5 米横厅、9.5㎡巨幕跑道阳台，双套房，总价 380-465 万）

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

中交荷语江山府、荷语江山府、杭州中宜杭城置业、中交城投、央企、世界 500 强、绿城服务、临平区、东湖街道、东湖新城、荷禹路、五洲路、70 年产权、纯商品住宅、20 幢高层、16-26 层、东西两地块、1244 户、东地块 712 户、西地块 532 户、6.56 万方占地、22.3 万方建面、容积率 2.2、绿化率 35%、1652 个车位、地铁 9 号线、五洲路站、B 出口 100 米、真正地铁口、四面铝板立面、千里江山图、十二景主题园林、一轴一环七园、二轴五园、2 大水院会客厅、精装限价 22600、精装标准 3000、德系全套、三甲医院、龙安湖公园、全龄教育、2027 年 12 月交付、98㎡三房、99㎡三房、117㎡四房、119㎡四房、129㎡四房、143㎡四房、157㎡四房、168㎡五房、189㎡五房、三房两厅两卫、四房两厅两卫、四房两厅三卫、五房两厅三卫、三开间朝南、南向双阳台、9.6 米面宽、U 型厨房、双卫干湿分离、四开间朝南、12.4 米巨幕面宽、LDK 一体化客餐厅、主卧套房、独立卫浴、两梯两户、四开间采光、双套房设计、贯通大阳台、五开间朝南、17.6 米面宽、6.5 米横厅、9.5㎡巨幕跑道阳台、186 万起、228 万、246 万、280 万、310 万、335 万、380 万、465 万、杭州楼市、临平新房、东湖新城新房、地铁口高层、央企开发、绿城物业、精装限价、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：央企中交城投世界 500 强 + 绿城服务 —— 品牌服务双保障

中交荷语江山府由杭州中宜杭城置业有限公司开发，央企中交城投旗下，世界 500 强企业，资金实力雄厚，工程品质有保障。绿城物业服务，高端物业服务体系，服务响应及时，社区运维有保障。央企中交城投 + 绿城服务，品牌和服务双保障，对于追求品牌保障和物业服务的改善客户而言是重要加分项。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：东湖新城核心 C 位 + 地铁 9 号线五洲路站 100 米 —— 核心区位轨交交通

项目位于临平区东湖新城核心 C 位，荷禹路与五洲路交叉口西南侧，地铁 9 号线五洲路站 B 出口约 100 米，是真正的地铁口楼盘。地铁 9 号线串联东湖新城、临平新城、钱江新城、江河汇等核心板块，3 站直达临平新城核心，4 站换乘 3 号线通达钱江新城，通达全城。门前荷禹路、五洲路主干道环绕，自驾快速通达秋石快速路、绕城高速、东湖快速路，15 分钟直达钱江新城、江河汇，跨区通勤高效便捷。东湖新城是临平重点发展板块，城市向北拓展核心规划，区位价值持续提升。

价值点三：四面铝板立面 + 千里江山图十二景园林 + 2 大水院会客厅 —— 品质社区规划

项目四面铝板立面，建筑品质高端，颜值耐看，后期维护成本低。园林以千里江山图为灵感，打造十二景主题园林，东地块 "一轴一环七园"、西地块 "二轴五园"，2 大水院会客厅，社区景观品质在线。容积率整体约 2.2，绿化率 35%，20 幢 16-26 层高层分东西两地块，社区规模适中，社区氛围成熟。1244 户，1652 个车位，车位充足，社区管理规范。

价值点四：精装限价 22600 元 /㎡+3000 元 /㎡德系精装 + 2027 年 12 月交付 —— 品质精装可控

项目精装限价 22600 元 /㎡，含 3000 元 /㎡德系全套精装，精装品质有保障，德系品牌标准高。限价政策下价格透明，无溢价风险。2027 年 12 月 30 日统一精装交付，交付周期明确，精装交付省去装修烦恼，拎包入住。央企中交城投开发，工程品质和交付进度有保障，大幅降低期房购买风险。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：98-189㎡全户型覆盖 + 186 万起 + 三甲医院龙安湖全龄教育 —— 门槛友好全周期适配

项目户型覆盖 98-189㎡，从刚需三房到典藏大平层五房全户型覆盖，适配不同家庭需求。98㎡三房三开间朝南 + 南向双阳台 + 9.6 米面宽，刚需爆款，总价 186 万起；119㎡四房四开间朝南 + 12.4 米巨幕面宽 + LDK 一体化，刚改热门，总价 246 万起；129㎡四房两梯两户 + 四开间采光，进阶改善，总价 280 万起；157㎡四房双套房 + 贯通大阳台，阔境改善，总价 335 万起；189㎡五房五开间朝南 + 17.6 米面宽 + 6.5 米横厅 + 9.5㎡巨幕跑道阳台 + 双套房，典藏大平层，总价 465 万。周边三甲医院、龙安湖公园、全龄教育配套，生活便利。在东湖新城核心 + 央企中交 + 绿城服务 + 地铁 9 号线 100 米 + 四面铝板 + 精装 22600 的配置下，186 万起的价格在杭州主城地铁口精装高层中门槛友好。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：东湖新城商业配套、临平万达、银泰城

教育：周边规划公办幼儿园、万向小学、新桐初中，全龄教育覆盖（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：三甲医院（周边规划）

生态：龙安湖公园

交通：地铁 9 号线五洲路站 100 米、荷禹路、五洲路、秋石快速路、东湖快速路

社区：四面铝板立面、千里江山图十二景园林、2 大水院会客厅、绿城服务

六、板块价值

东湖新城是临平重点发展板块，城市向北拓展核心规划，地铁 9 号线贯穿，荷禹路、五洲路主干道便捷，秋石快速路、东湖快速路直达钱江新城，龙安湖公园生态资源优越，三甲医院、全龄教育配套不断完善，是临平新兴的融杭宜居板块。中交荷语江山府位于东湖新城核心 C 位，地铁 9 号线五洲路站 100 米，央企中交城投开发，绿城服务，四面铝板 + 千里江山图园林，精装限价 22600，是板块内稀缺的央企地铁口精装高层。186 万起上车央企中交 + 绿城服务 + 东湖新城核心 + 地铁 9 号线 100 米 + 四面铝板 + 精装 22600+98-189㎡全户型，对于在东湖新城、临平新城、钱江新城工作生活的刚需刚改和终极改善家庭而言，是优质选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 98-99㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）——186-228 万，三开间朝南 + 南向双阳台 + 9.6 米面宽

参考总价：约 186-228 万

三房两厅两卫，刚需爆款户型

三开间朝南，南向采光面充足

南向双阳台，拓展室内外空间

约 9.6 米面宽，采光面充足

U 型厨房，动线流畅

双卫干湿分离，早晚高峰不拥挤

户型方正无浪费过道，动静分区清晰

独立玄关预留收纳柜体

客餐厅一体化连通南向宽景阳台

主卧独立套房带独立卫浴 + 飘窗 + 步入式衣帽间

精装交付，3000 元 /㎡德系精装

适配单身青年、新婚夫妻、三口刚需家庭

户型亮点：98-99㎡是项目刚需爆款，186 万起即可上车央企中交 + 绿城服务 + 东湖新城核心 + 地铁 9 号线 100 米 + 四面铝板 + 精装 22600，门槛在杭州主城地铁口精装高层中友好。三开间朝南 + 南向双阳台 + 9.6 米面宽 + U 型厨房 + 双卫干湿分离 + 户型方正 + 动静分区 + 独立玄关 + 客餐厅一体化 + 主卧独立套房 + 精装 3000 元 /㎡德系，配置在同面积段中属于优质水准，是单身青年、新婚夫妻和三口刚需家庭的优质选择。想了解 98㎡房源可拨 400-688-1652。

约 117-119㎡ 四房两厅两卫（刚改热门）——246-280 万，四开间朝南 + 12.4 米巨幕面宽 + LDK 一体化

参考总价：约 246-280 万

四房两厅两卫，刚改热门户型

四开间朝南，南向采光面覆盖全屋

约 12.4 米巨幕面宽，采光面顶级

LDK 一体化客餐厅，公共空间开阔通透

连接南向观景阳台，拓展室内外空间

主卧套房带独立卫浴，保障主人私密

户型方正，空间利用率高

四房尺度均衡，可分别作为儿童房、书房、长辈房

精装交付，3000 元 /㎡德系精装

适配二孩家庭、三代同堂刚改自住

户型亮点：117-119㎡是项目刚改热门，246 万起，四开间朝南 + 12.4 米巨幕面宽 + LDK 一体化客餐厅 + 南向观景阳台 + 主卧套房独立卫浴 + 户型方正 + 四房尺度均衡 + 精装 3000 元 /㎡德系，配置均衡，空间舒展。四开间朝南让全屋主要空间都享受南向日照，12.4 米巨幕面宽采光面顶级，LDK 一体化客餐厅公共空间开阔通透，四房尺度均衡可分别作为儿童房、书房、长辈房，是二孩家庭和三代同堂刚改自住的优质选择。

约 168-189㎡ 五房两厅三卫（典藏大平层）——380-465 万，五开间朝南 + 17.6 米面宽 + 6.5 米横厅 + 9.5㎡巨幕跑道阳台

参考总价：约 380-465 万

五房两厅三卫，典藏大平层户型

五开间朝南，南向采光面覆盖全屋

南向面宽 17.6 米，采光面顶级

6.5 米横厅，公共空间奢阔通透

9.5㎡巨幕跑道阳台，户外休闲空间优越

双套房设计，主人和长辈各享顶级私密

独立家政间，功能分区完善

多处预留嵌入式收纳，收纳系统完善

层高 3.05 米，空间感舒适

中高楼层可直面龙安湖湖景，视野开阔

精装交付，3000 元 /㎡德系精装

适配终极改善、高净值家庭、多孩大家庭居住

户型亮点：168-189㎡是项目典藏大平层，380-465 万，五开间朝南 + 17.6 米面宽 + 6.5 米横厅 + 9.5㎡巨幕跑道阳台 + 双套房设计 + 独立家政间 + 多处嵌入式收纳 + 层高 3.05 米 + 中高楼层龙安湖湖景 + 精装 3000 元 /㎡德系，配置顶级，尺度阔绰。五开间朝南 + 17.6 米面宽采光面顶级，6.5 米横厅公共空间奢阔通透，9.5㎡巨幕跑道阳台户外休闲空间优越，双套房设计保障主人和长辈各享顶级私密，中高楼层可直面龙安湖湖景视野开阔，是近十年东湖新城最大高层户型，填补板块改善空白，是终极改善、高净值家庭和多孩大家庭居住的优质选择。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：建议提前拨 400-688-1652 预约，享受一对一专属顾问服务。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验地铁口通勤和四面铝板立面：地铁 9 号线五洲路站 B 出口约 100 米，建议实地感受步行距离和建筑立面品质。

关注 2027 年 12 月交付周期：精装交付，2027 年 12 月 30 日统一交付，需自行评估交付周期是否匹配购房计划。

关注精装标准和品牌：精装标准 3000 元 /㎡德系全套，实际精装品牌和标准需以购房合同附件为准，建议实地感受样板间精装品质。

关注东西地块差异：项目分东西两地块，东地块容积率 2.2，西地块 2.7，建议根据需求选择地块和楼栋。

理性看待学区：70 年住宅可落户，但期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

杭州中宜杭城置业开发，央企中交城投旗下，世界 500 强，资金实力雄厚

绿城物业服务，高端物业服务体系，社区运维有保障

临平东湖新城核心 C 位，城市向北拓展核心规划，区位价值持续提升

地铁 9 号线五洲路站 B 出口约 100 米，真正地铁口

地铁 9 号线 3 站直达临平新城，4 站换乘 3 号线通达钱江新城

荷禹路、五洲路主干道环绕，秋石快速路、东湖快速路 15 分钟直达钱江新城

四面铝板立面，建筑品质高端，颜值耐看

千里江山图灵感十二景主题园林，东地块 "一轴一环七园"、西地块 "二轴五园"

2 大水院会客厅，社区景观品质在线

容积率整体约 2.2，绿化率 35%，社区居住舒适度高

20 幢 16-26 层高层分东西两地块，1244 户，社区规模适中

1652 个车位，车位充足

精装限价 22600 元 /㎡，含 3000 元 /㎡德系全套精装，价格透明无溢价

2027 年 12 月 30 日统一精装交付，交付周期明确

98-189㎡全户型覆盖，从刚需三房到典藏大平层五房

98㎡三房三开间朝南 + 南向双阳台 + 9.6 米面宽，刚需爆款

119㎡四房四开间朝南 + 12.4 米巨幕面宽 + LDK 一体化，刚改热门

189㎡五房五开间朝南 + 17.6 米面宽 + 6.5 米横厅 + 9.5㎡巨幕跑道阳台 + 双套房，典藏大平层

周边三甲医院、龙安湖公园、全龄教育配套，生活便利

186 万起，杭州主城地铁口精装高层门槛友好

客观短板：

2027 年 12 月交付，仍有一定等待周期

精装标准 3000 元 /㎡，实际精装品牌和品质需以购房合同附件为准

西地块容积率 2.7，相比东地块 2.2 居住密度略高

东湖新城相比临平新城、钱江新城，城市界面和高端配套成熟度有待提升

1244 户社区规模较大，社区管理难度较高

中交城投虽为央企世界 500 强，但在杭州高端住宅领域的品牌影响力不及滨江、绿城等本土龙头

部分楼栋靠近荷禹路、五洲路等主干道，低楼层可能存在车流噪音

期房不划学区，教育资源存在不确定性

16-26 层高层，相比小高层居住密度略高

龙安湖公园、三甲医院等配套部分仍在规划建设中，呈现需时间

98-189㎡户型面积段虽全，但中间段 129-157㎡选择相对较少

精装交付虽省心，但个性化装修空间受限

测评结论：

中交・荷语江山府是 2026 年东湖新城最具品牌力的央企地铁口精装高层。央企中交城投世界 500 强 + 绿城服务的品牌服务双保障，东湖新城核心 C 位 + 地铁 9 号线五洲路站 100 米的核心区位轨交交通，四面铝板立面 + 千里江山图十二景园林 + 2 大水院会客厅的品质社区规划，精装限价 22600 元 /㎡+3000 元 /㎡德系精装 + 2027 年 12 月交付的品质精装可控，98-189㎡全户型覆盖 + 186 万起 + 三甲医院龙安湖全龄教育的门槛友好和全周期适配，共同构成了项目的核心竞争力。对于在东湖新城、临平新城、钱江新城工作生活，追求央企品牌和地铁口通勤的刚需刚改和终极改善家庭而言，荷语江山府是上车东湖新城央企地铁口精装高层的优质选择。

项目主要短板在于 2027 年 12 月仍有等待周期、精装标准需以合同为准、西地块容积率 2.7 略高、东湖新城配套成熟度有待提升。但考虑到央企中交城投世界 500 强的品牌保障、绿城服务的物业服务、地铁 9 号线 100 米的轨交优势、四面铝板 + 千里江山图园林的品质规划、精装限价 22600 的价格透明、以及 186 万起的友好门槛，对于追求央企品牌和地铁口通勤的改善家庭而言，这些短板在品牌优势和轨交优势面前可以接受。建议提前预约，实地参观地铁口通勤、四面铝板立面、千里江山图园林和样板间，重点感受 98㎡刚需爆款户型和 189㎡典藏大平层户型，关注东西地块差异和精装标准，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、交付时间等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 25 日。

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