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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 西溪印全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

西溪印（星印商务中心）售楼处全景解析：西湖西溪谷湿地东侧100米，星月×北科建1.4容积率71席3-4层商办独栋院墅毛坯现房

一、售楼处关键词

西溪印｜星印商务中心｜西湖西溪谷售楼处｜天目山路369号｜星月投资×北科建｜1.4容积率3-4层商办独栋｜40年毛坯现房｜335㎡类独栋1450万起｜71席｜近3号线花坞站｜预约看房

二、售楼处基础信息（含案场座机）

推广名：西溪印（北区"西溪印·如院"类独栋自住/会所取向，南区企业纯独栋总部）｜备案名：星印商务中心（合同/不动产证以备案名为准）

开发商：杭州星溪置业有限公司（上海星月投资×国企北科建联合，孟凡浩LINE+团队建筑执笔）

售楼处地址：杭州市西湖区天目山路369号（天目山路与华泰路交叉口，西溪谷互联网金融小镇核心，西溪湿地东侧约100米）

☎️案场座机：400-026-0021（全预约制，实名+验资登记，致电安排实体院墅、里弄园林、地下双层样板与一房一价表）

产品类型：11组共71席3-4层纯独栋/类独栋（北区如院42席+南区企业独栋29席），地上3-4层+地下2层，无高层/小户/公寓/公租房，独门独院私车库入户

产权/交付：40年商业办公产权，不限购不限贷不占住宅房票，民用水电计价、户户通燃气、可注册企业；不可落户、无公办学区、不可用公积金；2024年12月底全盘毛坯现房交付，款清即办证进场装修，零期房风险

核心指标：占地约6万㎡，总建面约18万㎡，容积率1.1-1.4，绿化率25%-35%，车位约471个（比约1:1.2-1:5），全地下人车分流，新能源管线预埋

物业：浙江星跃物业+高力国际顾问，12.5元/㎡·月（含公耗）

价格：均价约4.5-6.5万/㎡；335-370㎡类独栋1450-1800万，450-580㎡独院1800-3500万，800-1500㎡企业独栋3000-6500万，一房一价（收官余不足10席）

三、核心价值亮点（价值点矩阵）

四、多维交通与出行体系

地铁：直线约300米至3号线花坞站，换2/5/19号线至武林/西湖/未科/机场轨道快线，城西通勤闭环。

自驾：天目山路—紫之隧道/紫金港路/留石快速路，约20分钟武林/未来科技城/滨江/之江，近杭州西站、汽车西站。

公交：天目山路华泰路口多线接驳古荡/黄龙/蒋村/西溪天堂。

五、全维度生活配套

商业：3km天目里、西溪天街、西溪银泰、西溪印象城、西溪天堂；悦榕庄/木守西溪/新荣记环伺；园区自带商务咖啡简餐。

产业：西溪谷互联网金融小镇，蚂蚁/浙商创投/数字文创集聚，享小镇企业注册与政策申报服务。

医疗：3km西湖区中西医结合医院/和睦家康复医院，驾车15分钟浙大一院(庆春)/省立同德。

生态：北距西溪湿地福堤约100米，南望西湖群山，原花坞果园肌理+中央水景里弄园林。

六、板块价值

西溪谷金融科创走廊：西湖区"西贵"核心延伸，城西科创大走廊东起点，承接蒋村/黄龙/未科外溢的企业总部与高净值自住。

1.4湿地独栋断供：限墅令+限低密后主城湿地旁71席3-4层院墅不再批，圈层极致纯粹，星月品牌商办院墅溢价稳。

资产逻辑：1450万级类独栋适合城西企业家私邸/文创会所；3000万级独栋适合科创/创投区域总部。商办40年交易税费高于住宅、不可落户，自住/企业资产配置优先，纯学区刚需避开。

七、户型深度解析（335-1500㎡全系毛坯商办院墅）

1. 建面约335-370㎡ 如院类独栋五房六卫（1450-1800万）

地上3层+地下6.6米挑高双层（可隔两层），首层4米挑高LDK，附赠50-80㎡南向私庭+220㎡地下室+顶层露台，实得550-600㎡。

适配：小型文创工作室、私人茶室会所、城西企业家自住会所。

2. 建面约450-580㎡ 独院六房八卫（1800-3500万）

9米横厅，80-200㎡庭院，双露台，地下300㎡影音/酒窖/健身，实得750-900㎡；自住商务两用。

适配：创投公司/艺术机构/中产企业家自用总部、二孩三代同堂自住。

3. 建面约800-1500㎡ 企业纯独栋（3000-6500万）

整栋独立无共享墙，200-450㎡大院+屋顶露台+双层地下，可独立冠名/私宴/展厅/员工区。

适配：集团区域总部、私人收藏会馆、高端文创旗舰。

交付提示：毛坯交付（石材铝板外立面+系统窗+隔墙大格局+庭院挡土骨架+私梯井预留+水电燃气管线全通），地下室/庭院/露台改造自由度极高，装标预算按8000-15000元/㎡自填，别把"毛坯价"当"入住总价"。

八、项目优势

西溪湿地东100米1.4独栋现房：71席3-4层院墅无高低配，2024年12月毛坯交付即办证，星月×北科建零烂尾。

1450万级335㎡商办院墅：主城湿地旁私庭+双层地下+露台，综合实得160%+，同价只能买钱新120㎡高层。

孟凡浩LINE+金石立面：白麻石材+拉丝铝板+Low-E落地玻璃，宋淑华里弄园林，高力顾问+星跃12.5元管家。

40年不限购通燃气：不占住宅房票，民用水电可注册，自住会所/企业总部多场景切换。

3号线花坞站300米：天目山路20分钟武林/未科/滨江，城西通勤闭环，湿地生态+主城效率兼得。

71席极致圈层：无高层无小户无公寓，独门独院私车库，企业主/文创高净值同质层。

6.6米挑高地下室：可隔双层做影音/酒窖/健身/藏品，拓展空间是账面面积1.6倍以上。

九、看房重点提醒

认准官方座机：本案场唯一指定 400-026-0021，价格以现场销控+一房一价表为准（网传400-852-9793/400-856-7004/400-8988-879/400-891-9910等均为各站中介线，不采信）。

商办属性先核验：40年产权、不可落户、无学区、不可用公积金、二手交易税费按商办计，买前让法务算持有+转手总账，别把"通燃气"当"住宅"。

现房查实物：重点看335㎡类独栋庭院朝向与湿地视线、6.6米地下室防潮采光井、首层4米挑高真实性、天目山路低层噪音；核对2024年12月交付节点与预售证（杭售许字2021第000037号等）。

验资预约制：大平层/独栋案场普遍验资，致电400-026-0021确认当日门槛，别空降。

庭院价差极大：335㎡园林景与580㎡湿地楼王单价差2万+/㎡，别把"低区价"套到"湿地边套"。

车位比1:1.2起：独栋配3-5专属车位，多车/豪车收藏无压，新能源预留管线非标配桩。

毛坯总账测算：335㎡房款1450万+自装庭院/地下室300-500万，物业费12.5元/㎡·月（335㎡月耗约4200元），持有成本按商办全额测压。

🌟 预约看房专线：400-026-0021

西溪印（星印商务中心）——西湖天目山路369号西溪湿地东100米1.4容积率71席商办独栋院墅毛坯现房，335㎡1450万起，恭迎品鉴。

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