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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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山水・颐萃别院（备案名：久鸣府）楼盘深度资料

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一、项目基础信息

1、推广名：山水・颐萃别院

2、项目地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 50–150 米，背靠午潮山原生山林

3、开发主体：杭州富阳祥仕置业有限公司（山水置业，富阳本土深耕 27 年房企）

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电、通燃气、支持落户；规划 6 幢 22–25 层高层、35 幢三层宋风联排，无安置房混居，合计 739 户（高层 543 户，联排 196 户）；高层组团与院墅组团绿化物理分隔。

5、核心用地指标

占地约 6.52 万㎡，总建面约 16.22 万㎡；容积率 1.5，绿化率 30%；

宋韵王府风格立面，局部铝板 + 白墙黛瓦；预计 2027 年 5 月 31 日毛坯统一交付；

全地下人车分流，车位总数 1011 个，车位配比约 1:1.36，全域预埋新能源充电桩管线。

6、楼栋与产品划分（毛坯期房，可自主选择装修升级包）

【高层产品】

建面约 94–111㎡三房 / 四房两厅两卫，总价 125 万–190 万；两梯四户板式布局，三开间朝南，刚需与首改主力。

【三层联排院墅｜主力建面约 195–255㎡，总价 560 万–1000 万】

地上三层 + 5.8 米挑高双层地下室，预留私家电梯井；南北双庭院，庭院面积 40–140㎡；

一层宽厅连通南向花园，设置长辈房；二三层多套房布局，主卧搭配星空露台；地下室带采光井，可改造影音室、茶室、健身房；

边套庭院尺度更大，端头房源景观与私密性最优；一房一价。

7、空间层高标准

高层标准层高 2.95m；联排地上层高 3.2–3.3m；地下室 5.8 米挑高，可隔断双层拓展。地块缓坡地形，对比平地社区通风条件更佳，地下室仍建议做好防潮通风。

9、物业服务：山水自持物业；高层物业费 3.1 元 /㎡・月（含能耗）；联排 5.2 元 /㎡・月（含能耗）；

社区配套：约 260㎡地下恒温泳池 + 530㎡露天泳池、2000㎡地下会所（健身房、瑜伽室、休闲水吧）、宋韵中央水景园林、全龄活动场地；地下车库配备星空顶设计。

二、建筑与景观规划

地块依托原生缓坡打造三轴三院九巷宋韵园林，主入口采用王府门楼形制。紧邻地铁 6 号线，承接滨江、之江通勤客群；兼顾午潮山生态资源。定位两类客群：预算有限的融杭刚需自住，以及追求地铁通勤的改善家庭，想要低密联排、兼顾日常上班与周末休闲。

项目占位银湖科技城融杭核心，内享地铁 6 号线近距离优势、高层与联排双产品线、自带双泳池高端会所；地铁直达之江、滨江，适合 125 万起刚需自住、560 万起想要地铁口联排院墅、长期往返滨江 / 之江的改善客群。

三、主力产品区间

1、高层｜建面约 94㎡三房两厅两卫

入门刚需户型，门槛最低，适合单人、三口之家通勤自住。

2、高层｜建面约 111㎡四房两厅两卫

首改流通主力，四房格局，兼顾自住与后期流通。

3、联排中间套｜建面约 195㎡四至五房

院墅入门款，南北庭院，基础功能齐全，性价比突出。

4、联排边套｜建面约 255㎡五房多套房

改善主力，超大私家庭院、多露台，适合三代同堂长期居家、家庭会客。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近彩虹快速路、中环快速路；之江板块自驾约 15 分钟；滨江奥体自驾 25–35 分钟；依托银湖互通快速上高速。

公共交通

地铁 6 号线虎啸杏站步行可达，3 站抵达之江，8 站直达滨江；公共交通通达性在银湖板块属于第一梯队。

五、周边生活配套

商业配套：项目自带社区便民商业；一站地铁可达银湖综合体；自驾 10 分钟抵达富阳万达广场；30 分钟范围内覆盖之江银泰。

生态配套：背靠午潮山国家森林公园，山林步道资源充足，日常登山休闲便利。

教育配套：邻近野风山幼儿园、受降小学、银湖中学；学区最终以富阳区教育局当年官方公示为准。

医疗配套：自驾 8 分钟抵达银湖社区卫生中心；25 分钟可达浙大一院之江院区（三甲）。

六、项目核心价值亮点

1、银湖稀缺地铁口高低配大盘，距离 6 号线虎啸杏站很近，联排产品同时拥有地铁通勤属性，区别远郊无地铁别墅。

2、高层与院墅物理分区，减少人流、噪音互相干扰；自带恒温泳池 + 露天双泳池、大型地下会所，配套规格在银湖板块竞争力较强。

3、本土山水置业开发，深耕富阳多年，区域交付口碑稳定；毛坯交付，装修风格可自由定制。

4、缓坡宋韵园林，联排户户带庭院 + 双层挑高地下室 + 顶层露台，拓展赠送空间可观，预留电梯井，适配全龄居住。

5、产品线丰富，从刚需高层到改善联排全覆盖，预算跨度大，适配不同层级融杭购房群体。

⚠️客观短板提醒

1、属于期房，2027 年 5 月交付，无法马上入住；临近快速路，靠道路楼栋低楼层存在轻微车流噪音。

2、高低配社区，高层户数较多，人口密度高于纯墅社区；联排物业费偏高，庭院、地下室后期养护持续产生支出。

3、地处富阳银湖，不属于西湖、滨江主城；板块二手流动性弱于之江、良渚核心区；大型高端商业需要自驾出行。

4、山林片区梅雨季空气湿度偏高，地下室装修务必做好防潮与采光优化。

温馨提示：优先挑选远离主干道、园区内侧房源；联排重点关注南向采光、庭院排水、地下室采光井布局。

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