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详细地址：上海市浦东新区华夏东路940弄，地处川沙与唐镇双板块交汇核心，外环以内，属浦东主城稀缺低密墅区。

项目备案名：华夏东路940弄项目（推广名：佳怡华庭）。

开发房企：由上海京安房地产开发公司开发，项目拿地于1995年，历经多年匠心打磨，2023年正式开盘销售，属现房藏品级作品。

产品业态：

项目为70年住宅产权纯别墅社区，总占地面积约8984㎡，总建筑面积约6410㎡，容积率仅0.71，绿化率35.57%，是浦东外环内罕见的超低密墅质社区。

仅规划12栋建筑、20席房源（4栋独栋 + 16套双拼），无高层、无公寓，圈层纯粹。

建筑为全3层低层设计，平均层高约2.8米，无高层遮挡，采光视野极佳。

主力户型建面约277.08–401.83㎡，涵盖4-5室，均为南北通透、全明格局，附带私家庭院、露台、地下室等，空间尺度奢阔，适合高端改善与终极置业。

交付时间：项目已于2022年12月取得交付许可证，2023年9月启动交付，目前为现房销售状态，款清后15日内即可交付，所见即所得，无期房风险。

交付标准：毛坯交付，部分房源可选精装，给予业主高度自由定制空间。

产权年限：70年住宅产权，可落户、可继承，居住属性纯粹。

物业费用：暂无明确公开数据，但社区实行封闭式管理，配备专业物业团队与智能安防系统（人脸识别人行道闸、24小时监控巡逻），保障私密与安全。

核心参数：

超低密稀缺性：容积率0.71，远低于普通住宅社区（2.0以上），是浦东主城极为罕见的纯别墅低密社区，具备强保值与收藏价值。

现房即买即住：2023年已全面竣工，无需等待建设周期，规避烂尾与延期风险，购房安全感高。

圈层纯粹，私密性强：仅20席别墅，全为高净值业主，无杂糅业态，邻里氛围优质。

地段潜力突出：地处川沙副中心，毗邻张江科学城与唐镇科创芯，承接产业外溢红利，未来区域价值可期。

总价门槛高：参考总价约2387万–4902万元/套，适配高端改善与资产配置需求。

四、项目核心价值解读（板块产品配套全维度）

PART 1

周边生活

项目周边生活配套齐全，距离阳光天地直线距离约2公里，距离恒生万郦广场直线距离约2.5公里，商圈内有星巴克、盒马鲜生等众多商铺。

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周边教育资源丰富，有东方幼儿园、福山唐城外国语小学、唐镇小学等。

距离浦东新区人民医院约4.4公里，未来片区内还将有一所胸科医院（在建）和一所三甲医院（在建）

周边生态环境优越，3km范围内有28个公园，距离最近的仅1.1km。

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PART2

户型和装修

「户型介绍 」

项目在售独栋及双拼别墅，建面约277-402㎡。其中，B型独栋建筑面积约401.83㎡（附带车库）；D1型双拼建筑面积约277.08-302.75㎡（部分附带车库）；D2型双拼建筑面积约292.30㎡。

「装修介绍 」

小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，彰显住户的气质。

「居住人群 」

适合追求高品质生活、注重生活美学和文化内涵的购房者，包括改善型需求的家庭以及对浦东区域发展潜力看好的投资人群。

PART 3

周边价格对比

目前，浦东川沙区域内的新楼盘价格会因项目品质、开发商品牌、地理位置等因素而有所不同。佳怡华庭凭借其稀缺的别墅产品、优质的配套资源和品牌开发商的背书，均价约97760元/㎡。周边二手房价格则会受到房龄、小区环境、物业管理等多方面因素的影响，总体来看，佳怡华庭的价格定位与其产品价值和区域发展潜力相匹配。

五、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

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✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

六、购房防伪警示（避坑指南必看）

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⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。