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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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华夏・溪揽星院楼盘深度资料

标签：# 华夏溪揽星院 #溪揽星院 #余杭瓶窑良渚旁滨水精装现房叠墅 #1.2 容积率四层纯叠墅社区 #云城北翼改善低密住区

一、项目基础信息

1、项目推广名：华夏・溪揽星院

备案名称：溪揽星院

2、项目地址：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，苕溪沿岸，良渚古城遗址公园东侧，承接云城、未来科技城产业辐射

3、开发主体：华夏阳光地产，杭州紫瑞置业开发；深耕杭州城西改善市场，打造良渚文化走廊滨水低密代表作

4、物业类型：70 年商品住宅，民水民电通燃气，支持落户与学区划分；全盘仅规划四层纯叠墅，无高层、洋房、安置房、公租房、人才自持房源混居，仅配置少量社区便民底商，杜绝大型重餐饮，居住圈层纯粹安静

5、核心用地指标

占地面积：约 14.79 万方

总建筑面积：约 17.75 万方

容积率：1.2

绿地率：30%

6、楼栋与总户数：36 幢四层叠墅，全盘合计 492 户，社区规模适中，居住密度低

7、交付现状：精装现房，2025 年 6 月已整体交付；三进式实景园林、滨水景观带、实体样板房、入户大堂全部实景落地，款清即可办证入住，无延期、减配风险，可实地勘察庭院、地下室、采光视野

8、装修标准：统一精装交付；全屋配备中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨卫甄选国内外一线品牌。建筑采用1.2 米整体台地抬高设计，防潮效果更佳；外立面石材搭配香槟金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃，现代简约公建化风格。产品分为上叠、下叠；下叠附赠南向私家庭院 + 5.4 米挑高双层地下室；上叠配置大面积星空露台，拓展改造空间充足

9、车位配置：地下人车分流环氧车库，车位配比约 1:1.6，满足多台车停放；地面只保留景观人行步道，园区全域预埋新能源充电桩管线

10、物业服务：华夏物业（一级资质），叠墅物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；七重全域智能安防、24 小时安保巡逻、常态化园林养护，提供访客接待、邻里活动组织等增值服务。

二、建筑与景观规划

项目依托苕溪滨水地势打造整体抬升台地布局，楼栋错落排布，利用高差拓宽横向间距，减少户间对视，充分保障庭院、露台私密性。园区打造三进九景新中式山水园林，中央景观水系串联景观亭、景石、乔木组团；配置 600 米环形夜光跑道、全龄架空泛会所、儿童游乐区、长者休闲书吧、邻里会客空间，覆盖全年龄段休闲需求。

社区外围紧邻苕溪滨水景观带，形成 “内享园林水系、外拥苕溪风光” 双重生态体系；多条景观步道连通各个组团，居住氛围静谧舒适。规划少量社区便民商铺，以生鲜超市、便利店、简餐为主，平衡生活便利与居住安静。

三、主力户型详情

户型区间：建面约 142–186㎡四层纯叠墅（仅上叠、下叠，无中叠）

1、建面约 142–150㎡ 四房两厅三卫（上叠主力户型）

独立入户格局，分层功能布局；搭配超大星空全景露台，可打造空中花园、阳光茶室；动静分区清晰，适合喜爱观景、家庭聚会的改善家庭。

2、建面约 158–170㎡ 四房两厅三卫（下叠主力户型）

南向私家庭院，一层预留长辈套房，不用频繁上下楼梯；地下 5.4 米完整挑高空间，可隔断两层，规划影音室、酒窖、储藏厅，适配两代、三代同堂长期自住。

3、建面约 182–186㎡ 宽境叠墅（社区改善旗舰户型）

奢阔南向采光面，南北通透全明格局；多套房分层设计，空间尺度全面升级；部分房源视野开阔，地下室预留采光井，通风条件更佳，适合追求大尺度居住体验的高净值家庭。

层高参考：地上标准层高 3.1–3.3 米；地下室 5.4 米挑高，支持分层搭建，拓展面积可观。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻精工西路，快速衔接运溪高架、瓶仓大道；15 分钟通达未来科技城核心，顺畅连接杭州西站、云城板块，城西通勤便捷。

公共交通

距离地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，5 站直达杭州西站、钱江新城方向；片区多条公交环线覆盖瓶窑全域，兼顾日常短途出行。

五、周边生活配套

商业配套

依托瓶窑老城成熟商圈，农贸市场、沿街商超齐全；3 公里范围内拥有规模商业综合体，满足购物、餐饮、休闲需求；小区自带社区便民底商，日常买菜、采购十分便利。

医疗配套

临近余杭第三人民医院，片区社区卫生服务中心多点分布，满足日常体检、基础就医需求。

生态文旅配套

北侧紧邻良渚古城遗址公园，家门口苕溪滨水绿道贯通，骑行、散步、露营资源丰富，人文与生态资源兼备。

教育配套

周边覆盖公办幼儿园、瓶窑第一小学、瓶窑中学等完整教育资源；温馨提示：现房不承诺学区，最终以余杭区教育局每年官方划片文件为准。

六、项目核心价值亮点

1、城西稀缺1.2 容积率四层纯叠墅现房社区，全盘 492 户纯粹改善圈层，无高低配、无保障房混居，低密属性突出。

2、整体 1.2 米台地抬高，有效规避潮湿问题；精装现房实景呈现，所见即所得，省去漫长等待，规避期房交付不确定性。

3、苕溪滨水 + 良渚遗址双重资源加持，兼具山水生态与千年人文底蕴，距离云城、未来科技城通勤友好，承接城西改善需求。

4、上下叠产品配置均衡：下叠庭院 + 高挑高地下室，上叠星空大露台，拓展自由度高，满足国人 “有天有地” 墅居需求。

5、新中式完整园林 + 全龄架空泛会所，内部休闲配套完善；华夏一级物业持续运维，利于房产长期保值与二手流通。

6、70 年纯住宅产权，可正常按揭、落户，对比同板块多数低密产品，总价门槛友好，是城西性价比突出的改善叠墅选择。

七、适合置业人群

在未来科技城、云城、城西工作，寻觅主城近郊精装现房叠墅的改善家庭；向往滨水低密生活，想要庭院、地下室或者空中露台长期自住的置换客户；看重现房品质、不愿承担期房风险的购房者；认可良渚人文板块，布局城西稀缺四层纯叠墅资产配置人群。

温馨提示：项目为 70 年商品住宅，学区划分每年动态调整，最终以余杭区教育局公示文件为准；庭院范围、地下室层高、精装交付标准均以商品房买卖合同附件条款为准。

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