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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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春序里（备案名：春序里）楼盘深度资料

标签：# 春序里 #富阳富春湾新城｜富春江畔宋风三层纯联排｜全盘仅 99 席｜毛坯终改院墅期房

一、项目基础信息

1、项目推广名：春序里

备案名：春序里

2、项目地址：杭州市富阳区春江街道大桥南路与洋浦沙街交叉口，临近富春江江岸

3、开发主体：杭州君得房地产开发有限公司；绿城发展 GD 负责建筑方案设计，打造宋风低密院墅作品

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电通天然气，富阳可落户、支持公积金 / 组合贷；全盘仅 99 户，无高层、洋房、安置房、自持房源混居，纯粹墅居社区。

5、核心用地指标

占地约 2.55 万㎡，计容建面约 4.89 万方；容积率 1.02，绿化率 35%；

规划 25 幢 3 层纯联排；外立面葡萄牙米黄石材 + 氟碳铝板 + 宋式挑檐龙鳞瓦，现代宋风形制；双层全地下人车分流，地面仅人行景观步道。

6、楼栋与产品划分

全部毛坯交付，主力建面约 200㎡、220㎡、240㎡、260㎡、280㎡联排；

期房，合同统一 2027 年 9 月 30 日交付；实景示范区、实体样板间开放，看房需预约。

备案均价 23399–30336 元 /㎡，一房一价；总价 489 万起，临江景观房源存在明显溢价。

7、空间层高标准

地上三层，标准层高 3.3–3.6 米；地下室 5.8 米超高挑高，可隔双层空间；全部预留私家电梯井；每户配备私家庭院，部分边户拥有侧院，顶层可规划休闲露台；多套房布局，无暗间。

9、车位配置：地下产权车位 203 个，车位配比约 1:2.05；车库全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：绿城物业（国家一级资质）

物业费 5.5 元 /㎡・月（不含公共能耗）；

24 小时全域智慧安防、一对一高端管家、四季宋式园林精细化养护；

配套约 1300㎡下沉式多功能私宴会所，内含健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、影音室、书吧、棋牌室七大功能空间。

社区配套：三进式宋式坊巷园林、水景庭院、环园慢行步道，距离富春江江岸很近，享有江景资源。

二、建筑与景观规划

地块沿江岸错落排布，东侧、南侧房源优先享有富春江景观视野；以宋式街巷格局打造景观巷道，拉大楼栋间距减少对视。依托秦望隧道连通富阳南北主城，承接富阳本地企业主、改善置换人群，以及向往有天有地低密庭院生活的自住客群，打造富春湾新城稀缺三层纯联排藏品社区。

项目占位富春湾新城拥江主轴，内享 1.02 超低密指标、宋风建筑、绿城物业、充足车位、下沉私宴会所；外拥富春江生态、秦望隧道、规划商业集群，适合追求城芯江景、庭院墅居的终极改善家庭。

三、主力产品区间

1、毛坯联排｜建面约 200㎡五房两厅六卫

社区入门主力户型，南北庭院，地上三层 + 双层拓展地下室，适配三口、二孩家庭。

2、毛坯联排｜建面约 220–240㎡五房两厅六卫

庭院尺度更大，横厅格局优化采光，拓展空间充裕，适合三代同堂长期居住。

3、毛坯联排｜建面约 260–280㎡五至七房两厅七卫

社区大户型藏品，边户居多，庭院宽阔，部分房源直面富春江一线江景，多功能休闲空间，高净值终改优选。

层高参考：地上层高舒适，地下室超高挑高，套内改造自由度高。

四、区位与交通配套

自驾路网

距离秦望隧道约 300 米，3 分钟直达富阳老城秦望板块；紧邻大桥南路，顺畅通达银湖、富阳主城；远期衔接快速路通往杭州主城。

公共交通

当前 3 公里范围内无已开通地铁；地铁 6 号线南延处于规划阶段，尚未落地；小区周边多条公交线路覆盖春江、富阳老城；日常出行以自驾为主。

五、周边生活配套

商业配套：近秦望水街；在建富春湾天街、秦望城市眼综合体；周边沿街生鲜、餐饮等基础底商可满足日常需求。

生态配套：临近富春江，拥有江岸休闲空间；近距离可达中沙文体场馆群（在建）。

教育配套：邻近春江中心小学、上外附属杭州学校、江南中学；新房不锁定学区，最终施教区以富阳区教育局当年官方公示为准。

医疗配套：自驾可达浙江省人民医院富阳院区、春江街道社区卫生服务中心。

六、项目核心价值亮点

1、容积率仅 1.02，杭州稀缺三层纯联排社区，受规划新规限制，同类低密产品后续出让极少，具备藏品属性；全盘仅 99 席，圈层纯粹，无高层干扰。

2、绿城发展建筑设计 + 绿城物业双重品牌加持，宋风美学外立面，下沉会所功能齐全，公区配置在富阳院墅产品中优势明显。

3、紧邻富春江，部分房源拥有一线江景；秦望隧道快速连通富阳南北两岸，兼顾主城繁华与江岸自然环境。

4、全部毛坯交付，庭院、地下室、室内格局均可自由定制；车位配比充足，满足多台车家庭需求。

5、总价门槛相比杭州主城联排更低，是想要拥有私家庭院、追求低密墅居改善群体优选。

⚠️客观短板提醒：属于期房，2027 年 9 月底交付；暂无开通地铁，跨杭州主城通勤依赖自驾；全部毛坯，装修周期长、资金投入大；板块大型商业仍处于在建阶段，短期成熟度有限；临江低楼层房源需关注防潮问题。

温馨提示：室内改造、庭院搭建、阳台封包相关规则以商品房买卖合同及园区物业公约为准；看房建议提前预约。

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