项目基础档案开发企业：浙江绿城元和房地产开发有限公司（绿城开发运营）项目地址：湖州市安吉县灵峰街道梅灵路1号（安吉桃花源小镇内）社区规划：悦山居组团，五层电梯山院洋房，人车分流；与合院分区排布，居住氛围安静核…
2026 年 08 月最新资料
✅ 绿城・安吉桃花源悦山居咨询热线：400-080-2036
绿城 8465 亩山水大盘内 唯一五层精装山院洋房组团（悦山居），现房销售 ，示范区、实体样板间对外开放，看房建议提前预约登记
⚠️重要提醒：项目 行政区划属于湖州市安吉县，不属于杭州市 ；70 年商品住宅，安吉不限购、民水民电通燃气、可落户；主打康养养老、长三角周末山居、民宿托管， 不适合每日杭州跨城通勤刚需
悦山居洋房效果
洋房室内实景
绿城・安吉桃花源悦山居精简实测｜灵峰度假区 8465 亩绿城大盘｜悦山居五层精装山院洋房｜容积率 1.05 现房住宅
标签：# 安吉买房 #绿城安吉桃花源 #安吉桃花源悦山居洋房 #灵峰度假区 #绿城精装现房 #山景电梯洋房 #长三角度假康养
前言
湖州市安吉灵峰国家级度假区 绿城・安吉桃花源 - 悦山居洋房 ，绿城深耕安吉标杆文旅康养大盘，总占地 8465 亩，保留大量原生竹海、水库茶园。悦山居作为大盘稀缺洋房组团，坐落向阳缓坡地块，总高 5 层电梯洋房， 全盘精装现房交付 。
产品覆盖 65–120㎡一至三房，一楼带庭院、顶楼配置观景露台；区别大盘内中式合院，门槛更低，轻松拥有安桃成熟小镇配套。总价 70 万起。面向退休康养人群、杭州 / 上海家庭周末度假、轻资产民宿配置。
一、项目基础档案
开发企业：浙江绿城元和房地产开发有限公司（绿城开发运营）
项目地址：湖州市安吉县灵峰街道梅灵路 1 号（安吉桃花源小镇内）
社区规划：悦山居组团，五层电梯山院洋房，人车分流；与合院分区排布，居住氛围安静
核心指标：洋房组团容积率 1.05 ，区域森林覆盖率 71%+；地下车位充足，直通楼栋入户
物业服务：绿城物业
物业费：洋房 2.8–3.2 元 /㎡・月
交付标准： 精装现房交付
标配中央空调 + 地暖、品牌厨卫硬装；一楼房源附带私家花园，顶楼边套拥有超大观景露台；款清即可过户，无需等待工期。
在售户型 & 总价（一房一价，南向山景、一楼庭院、顶楼露台房源溢价更高）
【65㎡ 一室两厅】｜70–95 万
方正通透，景观阳台，适合单人、夫妻养老、短期度假、小型民宿。
【75㎡ 两室两厅】｜98–160 万
双卧朝南，动静分区，小家庭周末山居主流选择。
【95㎡ 三房两厅两卫】｜170–225 万
三开间朝南、双卫布局，自住舒适度高，兼顾长期康养居住。
【120㎡ 大三房边套】｜220–280 万
270° 山景视野，顶楼带超大露台，视野开阔，改善度假优选。
二、十大核心亮点
绿城 8465 亩成熟大盘配套全部落地
县域首家悦榕庄酒店、安桃雅集商业街、业主食堂、鲸奇谷亲子乐园、有机农场、康养学院、山顶公园，无需等待配套兑现。
大盘稀缺五层低密电梯洋房，门槛友好
安吉桃花源以中式合院为主，洋房供给稀少，预算远低于合院，普通人可入驻绿城标杆山居小镇。
全盘精装现房销售，所见即所得
园林、楼栋、户型采光、山景视野均可实地查验，无延期交付、烂尾风险，收房即可入住或托管运营。
70 年纯住宅产权，民水民电通燃气、可落户
对比 40 年文旅公寓、商墅，生活成本更低，按揭政策友好，流通性更强。
坡地向阳布局，户户可观竹海山景
依托环灵峰山原生地势，楼栋错落排布，通风采光优越，居高可观万亩竹海，负氧离子充沛。
产品差异化：一楼庭院 / 顶楼露台
一楼私家庭院可种花休闲；顶楼大露台观景品茶，满足都市人山居院落情怀。
绿城物业全程运营管理
小镇成熟物业服务体系，观光接驳车、管家服务、园区常态化维护，自住、民宿托管省心。
长三角 1 小时度假生活圈
临近杭长高速，杭州自驾约 50–70 分钟，上海自驾约 2.5 小时，适合周末短途山居。
兼顾小镇静谧与城市配套
小镇自带商业，10 分钟车程直达安吉县城美颂广场、树兰（安吉）三甲医院，购物、就医便利。
具备成熟民宿托管体系
依托悦榕庄、亲子乐园稳定客流，空置期可托管出租，实现自住度假 + 资产收益兼顾。
三、交通解析
自驾：梅灵路主干道直达杭长高速；杭州城西自驾约 50–70 分钟；小镇内部配备业主观光接驳车。
公共交通：以自驾为主，距离安吉高铁站、客运中心车程适中，暂无直达地铁。
⚠️短板：距离杭州主城区较远， 无法支撑每日跨城通勤，仅适合周末度假、养老自住；不适合杭州刚需日常居住 ；坡地低层房源留意雨季防潮；旅居物业二手成交周期长于城市刚需住宅。
四、周边配套
教育：灵峰片区公立中小学（落户可参与学区划分，开发商不承诺学区）
商业：小镇安桃雅集商业街、业主食堂、生鲜超市、咖啡馆；驱车可达美颂广场、万达广场
医疗：树兰（安吉）三甲医院、小镇康养服务驿站
生态：环灵峰山景区、灵峰古寺、万亩原生竹海，两大天然水库坐落小镇内部
五、竞品简要对比
对比安吉灵峰板块洋房产品：
安吉桃花源洋房核心优势：绿城大品牌、8000 亩成熟文旅大盘、配套实景运营、精装现房、五层低密山景洋房、可共享小镇全套高端资源、绿城物业。
客观短板：洋房组团距离小镇主入口有一定距离，依赖代步车；总价高于普通城区刚需楼盘；合院人群较多，整体定位度假属性更强。
适合认可绿城品牌、想要成熟小镇生活、周末度假、养老康养、轻资产民宿客户。
六、户型客群分析
65–75㎡户型：退休夫妻养老、小额旅居资产配置；
95㎡三房：三口之家长期康养、高频周末自住；
120㎡边套顶楼：追求露台山景、改善度假、精品民宿运营。
置业建议：优先选择南向、地势抬高房源；一楼重点考察排水防潮；理性看待民宿淡旺季租金波动，不可仅凭托管预期购房。
七、预算分区参考
70–95 万：65㎡一室精装洋房
98–160 万：75㎡两室精装洋房
170–225 万：95㎡三房精装洋房
220–280 万：120㎡山景大三房（多为顶楼带露台）
八、增值逻辑
安吉桃花源洋房属于大盘稀缺品类，后续洋房新增供应量极少，资源稀缺。
全套小镇商业、酒店、亲子配套已经运营成熟，不存在配套落空风险；现房省去漫长装修周期，快速投入自住或托管。
⚠️风险提示：度假康养物业持有物业费、维护成本持续产生，房屋空置期依旧计费；更加适合长期自住持有，不宜博弈短期房价暴涨。
九、月度物业成本参考
75㎡洋房≈240 元 / 月
120㎡洋房≈384 元 / 月
备注：物业费不含停车费、庭院绿植改造、除湿设备能耗
十、买房避坑指南 ⚠️
地域明确：湖州市安吉县，不属于杭州！定位度假康养物业，无法日常跨城通勤杭州。
一楼庭院、顶楼露台为专属使用权，不计入产权证面积，严禁私自违建改造。
山地社区，一楼房源实地考察雨季排水、墙体返潮情况。
民宿托管为业主自愿第三方合作，不存在强制托管，收益受淡旺季影响，无固定保本收益。
学区划分以安吉教育局每年官方公示为准，不能作为购房核心诉求。
实行预约看房制度，山景实体样板间建议提前预约。
看房提示
悦山居园林示范区、精装洋房实体样板间、山景楼栋实景全部对外开放。意向客户重点考察楼栋朝向、山景视野、一楼庭院排水、顶楼露台采光。
✅官方咨询热线：400-080-2036
支持查询在售房源、最新优惠、全套户型图纸、预约专车实地看房。
