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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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云川未来城（备案名：中交・江望云城，杭黄未来社区）楼盘深度资料

标签：# 云川未来城 #富阳富春湾新城 省级未来社区精装现房小高层 #70 年产权刚需自住大盘

一、项目基础信息

1、项目推广名：云川未来城

备案名：中交・江望云城（杭黄未来社区住宅组团）

2、项目地址：杭州市富阳区富春湾新城大桥南路与塘子畈街交叉口，杭黄高铁富阳站对面

3、开发主体：杭州富阳融富中蕴城市开发建设有限公司，中交央企主导，原中交 & 融创合作开发

4、物业类型：70 年商品住宅，民用水电通天然气，富阳不限购，可落户、支持公积金 / 组合贷；全盘 3156 户商品房，规划省级未来社区九大生活场景。

5、核心用地指标

住宅地块占地约 14.17 万㎡，地上建面约 50.43 万方；容积率 2.4，绿化率 35%；

规划 39 幢 15–18 层纯板式小高层，现代公建化外立面；双层地下车库，实现人车分流。

6、楼栋与产品划分

主力建面约 89㎡、99–102㎡三房，110㎡舒适三房、135㎡四房；精装现房交付。

7、交付现状：2025 年底全线实景现房交付，款清即可办证入住，园林、公区、精装标准全部实景可核验，看房实名预约。

8、空间层高标准

住宅标准层高 3.05 米；精装限价 18800 元 /㎡，配备中央空调、品牌厨卫、智能门锁、三层中空玻璃。

9、车位配置：地下产权车位充足，车位配比约 1:1.42；车库全域预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：中交绿城物业（绿城一级资质）

物业费 3.44 元 /㎡・月；24 小时智慧安防、园区景观养护、未来社区配套运营、邻里社群服务。

社区配套：约 2 万方中央景观园林、邻里中心、共享书房、托育中心、室内健身场地、沿街自持商业，完整落地省级未来社区配套标准。

二、建筑与景观规划

围合错落式排布打造中央景观主轴，北眺富春江，南侧邻近山体绿地。依托富春湾新城拥江发展主轴、高铁 TOD 规划，形成大型未来社区 + 高铁枢纽 + 三甲医疗集群复合居住板块。

项目占位富阳富春湾新城核心，内享央企现房大盘、绿城物业、省级未来社区完整配套、小高层居住舒适度；外拥杭黄高铁、快速路网、公办学校与三甲医院，适合富阳本地自住、滨江之江自驾刚需、跨城高铁通勤家庭。

三、主力产品区间

1、精装小高层｜建面约 89㎡三房两厅两卫

三开间朝南，主卧套房，刚需入门主力户型，总价门槛最低。

2、精装小高层｜建面约 99–102㎡三房两厅两卫

南北通透，动静分区，板块流量主流户型。

3、精装小高层｜建面约 110㎡三房两厅两卫

贯通式大阳台，采光面升级，三口之家舒适自住选择。

4、精装小高层｜建面约 135㎡四房两厅两卫

四开间朝南、双阳台，一步到位改善大四房。

层高参考：住宅标准层高 3.05 米。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻大桥南路，衔接彩虹快速路、春永快速路；自驾 25 分钟左右可达滨江，35 分钟通达钱江新城。

公共交通

直线距离杭黄高铁富阳站约 1.2 公里，高铁约 20 分钟直达杭州东站；远期有轨道规划，现阶段依靠高铁、公交线路融杭。

五、周边生活配套

商业配套

项目自带自持商业街区；3 公里范围规划大型综合体、龙湖天街配套；短途自驾可抵达富阳老城商圈。

生态配套

直线约 2 公里富春江滨江绿道，周边规划金湖公园、富春文化公园。

教育配套

邻近富春湾未来小学（胜利小学合作办学），周边多所幼儿园、中小学资源；新房不锁定学区，最终施教区以富阳区教育局当年官方公示为准。

医疗配套

直线约 800 米浙江省人民医院富阳院区（三甲），就医配套优势突出。

六、项目核心价值亮点

1、精装现房，即买即办证，规避期房延期、减配风险，所有户型、采光、噪音均可实地查看。

2、央企中交兜底开发，安全性更强；绿城物业运维，大盘社区后期管理有保障。

3、富阳省级未来社区试点，邻里、托育、康养、创业等九大场景落地，内部配套完善。

4、小高层产品，容积率 2.4，相比高层大盘居住密度更低；户型覆盖刚需到改善，选择丰富。

5、紧邻杭黄高铁富阳站 + 三甲省人民医院，教育、医疗资源在板块内具备明显优势；富阳不限购，支持落户与公积金贷款。

⚠️客观短板提醒：暂无已通车地铁，每日往返杭州主城区通勤压力较大；部分楼栋临近主干道，低层房源存在车流噪音；整体体量巨大，总户数超 3000 户；板块大型商业仍处于建设阶段，短期成熟度一般。

温馨提示：室内改造规范、未来社区公共场地使用细则全部以商品房买卖合同与园区管理公约为准；看房建议提前预约。

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