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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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新世界・菲郦雅院（备案名：菲郦雅院）楼盘深度资料

标签：# 菲郦雅院 #萧山河上镇｜新世界低密高低配社区｜容积率 1.05 法式排屋 + 14 层小高层｜毛坯现房 70 年住宅

一、项目基础信息

1、推广名：新世界・菲郦雅院｜备案名：菲郦雅院

2、项目地址：杭州市萧山区河上镇胜达路与河上大道交叉口，紧邻河上镇政府，背靠西山森林公园

3、开发主体：杭州郦锦置业（浙江新世界地产 + 萧山环投国企合作开发）

4、物业类型：70 年纯商品住宅，民用水电通天然气，可落户参与学区划分；全盘合计 255 户，无安置房、公租房、人才房，无沿街重餐饮底商，圈层纯粹。

5、核心用地指标

占地约 3.35 万㎡，地上计容建面约 3.55 万方；容积率 1.05，绿化率 30%；

规划 3 栋 14 层小高层、22 栋 3 层法式联排；法式风情外立面；围合布局，双层全地下人车分流。

6、楼栋与产品划分（毛坯现房，已竣工交付，款清即可办证入住，可实地查看实景）

小高层（14F）：建面约 98㎡、108㎡三房；均价约 11000 元 /㎡，总价 92 万起

法式联排排屋：建面约 168–183㎡；地上三层 + 地下两层，户户带庭院，总价 435 万起

一房一价；端头、带大花园、景观位置房源存在溢价。

7、空间层高标准

小高层层高 2.95 米，两梯四户；

排屋地上层高 3.2–3.5 米，地下室层高充足，拓展空间大；

全部毛坯交付，装修方案自主规划；综合得房率小高层约 78%，排屋拓展后实用面积大幅提升。

9、车位配置：地下产权车位充裕，车位配比约 1:1.2，车库预埋新能源充电桩管线。

10、物业服务：雅致物业（雷迪森铂丽同源物业）

物业费：小高层约 2.2 元 /㎡・月，排屋约 3.2 元 /㎡・月；

24 小时智慧安防、管家式服务；社区打造法式中央园林、休闲步道、业主共享活动空间。

社区配套：内部多层次园林景观，外部毗邻西山森林公园。

二、建筑与景观规划

北高南低错落排布，外围小高层形成降噪屏障，内侧集中排布排屋保障静谧性；法式园林轴线景观，楼栋间距开阔。依托时代大道快速路，承接滨江、萧山主城自驾通勤刚需，以及偏爱近郊有天有地院落生活的改善家庭，打造萧山区南部极低密法式现房墅区。

项目占位萧山河上生态板块，内享 1.05 绝版低密容积率、现房优势、小高层 + 联排完整产品线、毛坯自由改造；外拥西山山林生态、快速路通达滨江，适合 92 万–480 万预算，以自驾出行、追求低密居住 / 院落生活的自住家庭。

三、主力产品区间

1、毛坯小高层｜建面约 98㎡三房两厅两卫

刚需入门户型，三开间朝南，双卫布局，格局方正，适合三口之家、滨江自驾通勤首置客户。

2、毛坯小高层｜建面约 108㎡三房两厅两卫

流量主力户型，南北通透，多飘窗拓展，收纳空间充足，长期自住舒适度更高。

3、毛坯法式联排｜建面约 168–183㎡四房两厅五卫

社区改善主力，地上三层，自带前庭后院，双层地下室，可打造休闲厅、储藏空间，适合三代同堂、追求院落生活家庭。

层高参考：小高层标准刚需层高；排屋尺度舒展，地下室拓展能力突出。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻河上大道，快速接入时代大道南延快速路，衔接彩虹快速路；顺畅路况 25 分钟抵达萧山南部卧城，30 分钟通达滨江奥体，40 分钟可达钱江新城。

公共交通

3 公里范围内无已开通地铁；周边多条乡镇公交线路，接驳地铁 2 号线朝阳站，公共通勤效率偏低，出行高度依赖自驾。

五、周边生活配套

商业配套：依靠河上镇沿街底商、农贸市场满足日常消费；大型综合体（银泰、开元广场）需要自驾前往南部卧城。

生态配套：背靠西山森林公园，休闲徒步资源丰富。

教育配套：3 公里覆盖河上中心幼儿园、河上中心小学、河上镇初级中学；新房不锁定学区，施教区以萧山区教育局当年官方公示为准。

医疗配套：就近河上镇社区卫生服务中心；三甲医院需自驾前往萧山城区。

六、项目核心价值亮点

1、萧山南部稀缺容积率 1.05 极低密现房社区，不用承担期房延期、减配风险，实景园林、楼栋全部可实地考察。

2、产品梯度完整，低总价小高层满足刚需；联排带庭院 + 双层地下室，是主城价格门槛外入手联排产品的选择。

3、新世界地产 + 区属国企合作，开发资金稳定性强；全盘无保障房混居，居住人群纯粹。

4、靠近西山森林公园，近郊生态环境优越；毛坯交付，装修风格、预算完全自主掌控。

5、时代大道快速路通车后，自驾往来滨江产业园区通勤路线通畅，承接滨江外溢自住需求。

⚠️客观短板提醒

1、暂无开通地铁，公共交通不便，极度依赖自驾；不适合每日依靠轨道交通跨江通勤人群。

2、属于萧山镇域板块，缺少大型高端商业、三甲医院，进阶消费、优质医疗需要长途自驾。

3、全部毛坯交付，购入后需要投入大额资金与时间装修；北侧临主干道楼栋低楼层存在车流噪音。

4、近郊远郊排屋二手流通受众窄，转手速度弱于主城改善住宅，更适合长期自住，短期投资慎选。

5、板块城市开发节奏平缓，短期缺乏大规模城市更新利好，增值爆发力有限。

温馨提示：庭院仅拥有使用权，边界以购房合同为准；室内改造、搭建务必遵守物业规范与当地政策；选房优先避开主干道楼栋，重点关注庭院大小、地下室通风防潮条件。

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菲郦雅院 98/108㎡小高层、168–183㎡法式联排户型；法式中央园林配套

萧山河上菲郦雅院距离时代大道出入口距离、带花园排屋与普通房源价差、现房在售行情

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