十大核心亮点绕城内稀缺1.5容积率纯洋房社区，全盘仅6–7层，无高层高低配压迫感，对比板块高层产品居住舒适度优势明显精装现房优势突出，园区、楼栋、公区全部实景呈现，无需等待建设周期，避开期房延期、减配风险，交…
项目官方权威公示（2026 年 8 月最新备案）
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圣奥・晓风望月府｜临平崇贤新城 绕城内纯 6-7 层电梯洋房 127–139㎡70 年精装现房
楼盘坐落临平区崇贤街道崇超路与前村街交叉口，一路之隔崇贤一小陆家桥校区； 70 年纯商品住宅，民水民电、通天然气，可落户临平参与学区划分，精装现房，2024 年 8 月已整体交付，款清即可办证入住 。规划 8 栋 6–7 层纯电梯洋房，全盘 274 户纯商品房，无高层、安置房、人才房混居，改善圈层纯粹。月影主题实景园林、精装样板间全部实景开放，看房建议提前预约。
圣奥・晓风望月府深度测评｜圣奥集团打造｜1.5 低密海派纯洋房｜127-139㎡精装改善现房
标签：# 临平崇贤精装现房 #圣奥晓风望月府 #绕城内低密电梯洋房 #绿城物业改善住区 #崇贤新城大四房
前言
临平崇贤 圣奥・晓风望月府 ，圣奥集团全资开发，深耕城北改善作品，地处大运河科创城与运河新城衔接板块。现代海派简约外立面，大面积 Low-E 中空玻璃；全盘一梯两户无连廊，主力大四房户型，超高套内得房率，3000 元 /㎡高配精装交付。适配城北置换、二孩 / 三代同堂、追求低密洋房、想要现房省心入住的改善自住家庭。
一、项目基础档案
开发主体：杭州望诚房地产有限公司（圣奥集团全资平台）
项目地址：杭州市临平区崇贤街道崇超路与前村街交叉口
整体规划：占地约 2.31 万方，总建面约 3.47 万方；8 栋 6–7 层纯电梯洋房，总计 274 户，全地下人车分流
核心指标： 容积率 1.5，绿化率 35%；车位配比约 1:1.36，地下车库预埋新能源充电管线
物业服务：绿城服务（一级资质）； 4.25 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付状态： 精装现房，2024 年 8 月已整体交付，即买即办证入住
产权与主力户型（一房一价，中庭、滨河头排、中高楼层存在溢价）
重要提示： 70 年商品住宅，可落户临平，参与公办教育划分；精装限价 27720 元 /㎡，装修标准 3000 元 /㎡
【建面约 127㎡｜四房两厅两卫（四叶草中间套）】
三开间朝南，7.1 米贯通双联阳台，过道零浪费，得房率约 93%
总价 280 万起
【建面约 139㎡｜四房两厅两卫（边套大横厅）】
南向面宽约 13.9 米，6.9 米阔绰横厅，主卧独立套房，270° 采光，得房率约 95%
总价 315 万起
精装配置（3000 元 /㎡标准）：东芝中央空调、全屋地暖、新风、全屋净水四大系统；方太厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头花洒、德施曼智能门锁、全屋墙布、客厅岩板背景墙；最终交付标准以商品房买卖合同附件清单为准。
二、十大核心亮点
绕城内稀缺 1.5 容积率纯洋房社区，全盘仅 6–7 层，无高层高低配压迫感，对比板块高层产品居住舒适度优势明显
精装现房优势突出，园区、楼栋、公区全部实景呈现，无需等待建设周期，避开期房延期、减配风险，交房即可办证
绿城一级物业运营，24 小时管家服务、智能人脸识别安防，精细化园林养护，长期有利于维持小区品相与二手流通价值
产品实用性强，全盘大四房定位，一梯两户无连廊，套内得房率最高约 95%，同等面积空间远超主流高层，适配二孩、三代同堂
内部打造一轴三进月影主题园林，中央叠水景观、阳光草坪、环形夜光跑道、休闲廊架、雾森系统，景观层次丰富
教育区位优势明显，一路之隔崇贤第一小学陆家桥校区，周边多所公办幼儿园、崇贤中学环绕，形成全龄基础教育圈
成熟生活圈，3 公里范围内上亿广场、招商花园城，社区自带沿街底商，生鲜、餐饮、日常便民配套齐全
自驾路网便捷，崇超路、崇杭街快速衔接秋石高架、上塘高架，15 分钟通达中大银泰、城北万象城，通勤拱墅、武林友好
车位配比高达 1:1.36，地下车库车位充足，人车分流设计，地面基本无机动车，老人、小孩园区活动安全性高
开发商交付后追加园区品质升级，统一阳台封窗、优化地下车库、补种景观绿植，进一步提升居住体验
三、交通解析
地铁：远期规划地铁 15 号线崇贤站（直线约 800 米，通车时间以官方公告为准）；
自驾：崇杭街、崇超路串联秋石、上塘高架，直达拱墅主城；
⚠️短板：暂无已开通地铁，日常出行高度依赖自驾；崇贤板块城市界面整体仍在持续更新；总价门槛高于板块刚需高层；户型最小 127㎡，无小三房刚需户型。
四、周边配套
商业：上亿广场、招商花园城、社区沿街底商、崇贤农贸市场
教育：崇贤一小陆家桥校区、片区公办幼儿园、崇贤中学
医疗：杭州市一医院崇贤分院、临平中医院崇贤分院，远期邵逸夫医院大运河分院
生态：卧龙浜滨河绿地、石塘公园、向阳文体公园
五、竞品简要对比
核心优势：绕城内 1.5 低密纯 6-7 层洋房、绿城物业、精装现房、大四房超高得房率、车位充足、一路之隔公办小学、一梯两户无连廊；
客观短板：暂无运营地铁，通勤依靠自驾；只有改善四房，缺少刚需小户型；板块发展兑现仍需要周期。
适合人群：拥有杭州购房资格、预算 280–380 万，城北工作、追求洋房低密居住、看重现房与优质物业、二孩 / 三代同堂改善自住家庭；不适合刚需首置、每日依靠地铁高频通勤主城的买家。
六、户型客群分析
127㎡四叶草四房：三口 / 二孩家庭，偏好均衡布局、预算适中的初次洋房改善；
139㎡横厅四房：追求大横厅通透感、更好采光视野，需要主卧套房的进阶改善家庭。
置业建议：优先选中庭远离市政道路楼栋；早晚实地踏勘沿街房源评估噪音；学区划分以临平教育局每年官方公示为准，不做固定学区承诺。
七、月度物业成本参考
127㎡预估：540 元 / 月
139㎡预估：591 元 / 月
八、增值逻辑
杭州绕城内低密纯洋房土地日益稀缺，1.5 容积率指标稀缺，产品具备差异化竞争力；
现房 + 绿城物业加持，后期二手流动性优于同期期房；靠近运河新城，承接城北外溢改善需求。
⚠️风险提示：板块地铁尚未落地，利好兑现存在不确定性；持有成本高于高层；更适合长期自住，不适合短期投资快进快出。
九、买房避坑指南 ⚠️
70 年商品住宅，可以落户、通燃气；精装现房，所有硬装品牌、配置清单以购房合同附件为准，样板软装不属于交付范围；
周边学校不等于固定学区，每年划片由教育局动态调整，一切以官方招生公告为准；
临近前村街、崇超路房源，早晚实地探访评估车流噪音；
远期地铁 15 号线线路、站点、通车时间仅为规划，最终以轨道交通集团官方批复为准；
洋房一楼留意采光、潮湿问题，实地仔细查验。
看房提示
中央月影景观园林、精装实体样板间、地下车库实景对外开放，参观需要提前电话预约，建议预留充足时间实地感受洋房采光、楼栋间距与社区实景。
✅官方售楼处热线：400-080-2036【官方认证专线】
支持房源价格咨询、中庭优选楼栋筛选、周末看房预约、调取官方一房一价。
