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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 山水燕庐全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅在富阳富春主城，既能贴近地铁、坐拥现成成熟配套，又能拿到1.3 低密容积率的新房并不多见。山水燕庐（备案名：稔泰燕庐），集洋房、叠墅、联排排屋于一体，全盘仅 115 户小体量社区，地铁 6 号线近在咫尺，教育商业配套全部落地，是富阳本地改善搜索热度居高不下的低密楼盘，兼顾平层改善与院墅居住需求。

一、项目基础档案：1.3 容积率 115 户小体量，洋房 + 排屋多元改善

山水燕庐社区鸟瞰效果图

山水燕庐坐落富阳区富春街道文教路与体育馆路交叉口，由杭州隐庐置业开发，总占地约 1.88 万方，总建面约 3.8 万方，容积率 1.3，绿化率 30%，70 年纯商品住宅，无安置房混居，社区一共 14 栋建筑，涵盖 6‑7 层花园洋房、叠墅、3‑4 层联排排屋，总户数仅 115 户，小而精的社区规模，居住私密感强。

车位：地下车位 217 个，车位配比约 1:1.9，车位十分宽裕，预留新能源充电管线，人车分流设计

交付：2026 年 6 月底毛坯交付，准现房状态，土建施工基本完成，等待交付

物业：山水物业，洋房物业费 3.7 元 /㎡・月，排屋物业费 5.4 元 /㎡・月

核心亮点总结

主城核心 1.3 超低容积率，6‑7 层洋房 + 联排排屋，没有高层压迫感，楼间距开阔。

距离地铁 6 号线桂花西路站直线约 390 米，实打实地铁低密盘，富阳新房中比较稀缺。

全盘 115 户小规模社区，圈层纯粹，既有平层洋房改善，也有带庭院排屋终极改善可选。

准现房交付，不用漫长等待，毛坯交付，户型改造自由度高。

二、交通与生活配套：成熟主城界面，教育商业地铁全都现成

山水燕庐最大优势就是位于富春成熟老城板块，配套大多已经落地，不需要等待规划兑现。

轨道交通：地铁 6 号线桂花西路站直线约 390 米，地铁通达银湖、转塘之江，可换乘多条线路去往杭州主城；小区门口多条公交站点，公共出行便捷。

自驾路网：文教路、体育馆路城市主干道，快速通达富阳老城区，去往杭州主城可走高速、之江路，自驾出行高效。

商业资源：距离东方茂商业综合体约 700‑800 米，购物餐饮娱乐一站式满足；周边成熟小区林立，社区底商丰富，超市、餐饮、药店下楼就能解决，烟火气浓厚。

教育资源：步行可达富春第五小学，周边覆盖富春中学、幼儿园，全龄教育配套齐全，具体学区以交付后教育局划片为准。

医疗生态：靠近富阳区第一人民医院、妇幼保健院；周边赛道公园、春秋园，休闲散步的去处多，居住舒适度高。

三、社区园林 & 公区：低密院落布局，洋房排屋错落排布

社区巷道园林实景效果

项目建筑为现代简约风格，楼栋高低错落排布，6‑7 层洋房与低层排屋有序分布，1.3 容积率带来充足的绿化空间，社区内部打造多层次绿化景观，乔木灌木搭配，巷道式的院落氛围，居住安静度高。

社区主入口打造仪式感入户门庭，内部步道串联各个组团；没有大型会所，把空间更多留给庭院绿化。

排屋私家庭院景观

洋房一梯两户设计，居住密度低；联排排屋大多自带私家庭院，边套花园面积更大，满足业主养花种草、户外休闲的院居需求。

地下车库采用环氧地坪，车位充足，多孩多台车家庭也完全够用。

四、主力户型解析：142㎡洋房起步，排屋带私家庭院，毛坯可塑性强

排屋外立面夜景效果

项目产品分为花园洋房、叠墅、联排排屋三类，全部毛坯交付，可自由设计装修，户型跨度大，覆盖刚改到终极改善。

建面约 142㎡花园洋房（主力）

四房两厅三卫，四开间朝南，7 米 + 双阳台，通透全明格局，主卧独立套间，双卫设计，一梯两户，得房率表现优秀，适合二孩、三代同堂家庭，是社区流通性最好的主力户型。

建面约 214㎡叠墅

上下叠布局，下叠带私家庭院，上叠拥有大露台，多套房格局，拓展空间充足，兼顾平层舒适度与院居体验。

建面约 297㎡联排排屋

洋房排屋整体群落效果

地上多层，自带私家庭院，部分可拓展地下空间，多套房布局，大尺度客厅，适合追求院居生活的终极改善家庭，房源数量少。

户型关键点：毛坯交付，后期装修投入成本高；排屋重点关注花园大小、排水防潮；洋房优先选中高楼层，采光视野更佳。

五、客观盘点优劣势，买房理性取舍

✅项目优势

1.3 低密容积率，主城地铁口低密社区，洋房 + 排屋组合，在富阳新房市场稀缺度高。

近地铁 6 号线桂花西路站，成熟老城板块，教育、商业、医疗配套现成，所见即所得。

全盘仅 115 户小规模社区，无高层，居住私密，圈层纯粹。

准现房状态，交付周期短，毛坯交付，户型改造自由度高。

车位配比充足，洋房、排屋产品全覆盖，预算跨度大，适配不同改善家庭。

⚠️需要取舍短板

无大型会所配套，缺少恒温泳池、私宴厅这类高阶社区公区。

全部毛坯交付，后期装修、土建需要投入大量时间和资金。

地处老城区，周边部分是老旧小区，局部城市界面一般。

排屋总价门槛较高，洋房主力 142㎡，没有小户型，上车门槛不算低。

去往杭州主城通勤距离较远，更适合富阳本地自住人群。

六、什么样的购房者适合山水燕庐？

富阳本地改善家庭，预算 260‑600 万，想要主城地铁口低密住宅；

既可以接受洋房平层，也向往带花园排屋的院居生活；

看重现成配套，不想等待规划兑现，偏好准现房；

接受毛坯，可以自主设计装修风格，追求社区小规模私密性。

不适合：追求精装交付、大型会所、高频往返杭州主城通勤的购房人群。

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