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云水山居项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

开发主体：杭州金宇房地产（浙江云森集团），70 年纯商品住宅，民水民电可落户，分多期开发，全部实景二手现房

项目区位：富阳区银湖板块，云水路 329 号，靠近杭州野生动物园，背靠原生山林，银湖西南片区，距离地铁 6 号线站点较远

规划参数：总占地约 633 亩，总建面约 38.3 万方，别墅组团容积率 0.77，整体绿化率 40%；业态涵盖高层、花园洋房、联排别墅，多组团错落坡地布局，总户数 2135 户，车位配比约 1:1，人车部分分流

交付状态：分多期，2013‑2024 分批交付，全部毛坯现房，园区实景成熟，即买即办证入住

物业：华太物业，高层洋房物业费 1.74‑1.8 元 /㎡・月，联排别墅 2.2 元 /㎡・月；社区配建会所、泳池、网球场，内部中央内湖，坡地园林景观完整落地

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、633 亩大型山水现房大盘，坡地依山而建，别墅组团容积率低至 0.77，绿化率 40%，自带社区内湖，山林生态资源优越，居住环境静谧舒适

2、产品梯度齐全，高层、洋房、联排全覆盖；高层洋房入手门槛低，联排有私家庭院 + 挑高地下室，拓展空间充足，可满足刚需、刚改、度假改善不同客群

3、全部二手现房，无需等待交付，毛坯交付，装修改造自由度高；小区开发周期长，社区入住率高，生活氛围成熟，内部会所、泳池等配套全部实景落地

4、物业费低廉，后期持有成本低；联排别墅总价门槛相比主城墅类产品优势明显，适合预算有限想要院子的改善家庭，兼顾自住、周末度假属性

5、坡地地形，楼栋错落排布，低楼层也拥有不错采光，部分房源可眺望山林、社区内湖景观；70 年住宅产权，通天然气，可落户，区别于文旅商业产权产品

6、临近九龙大道，自驾通达彩虹快速路，去往之江、滨江通勤可行，周边自然景区多，休闲散步、爬山条件优越。

三、多维交通与出行体系

地铁：距离地铁 6 号线虎啸杏站约 3 公里，地铁步行距离远，需要自驾或者公交接驳，轨交通勤便利性偏弱

自驾：临近九龙大道，连接彩虹快速路，快速通达之江大桥、滨江，去往富阳城区通行便捷，高频主城通勤耗时较长

公共交通：小区门口有乡镇公交站点，以银湖本地短途出行为主，跨区通勤效率一般。

四、全维度生活配套

教育：周边勤丰幼儿园、泗洲小学，银湖中学距离较远，学区以教育局官方公示为准

商业：小区自带少量社区底商；大型商超、商业综合体主要依靠富阳万达、银湖硅谷商业街，距离较远，日常购物以自驾为主

医疗：银湖街道社区卫生服务中心，三甲医疗需要去往省中医院银湖院区、之江浙一医院，距离较远

生态：背靠大片原生山林，社区内部自带内湖，周边野生动物园，山林绿地资源充沛，康养度假条件好。

五、板块价值

银湖西南片区，属于银湖低密居住板块，主打山水低密居住。

短板：距离地铁较远，公共交通不便；周边大型商业、教育、医疗配套距离远；属于成熟二手大盘，没有新增规划红利；更适合自驾为主、追求低密院子的改善、养老度假客群，不适合依赖地铁通勤的刚需。

六、户型深度解析

建面约 98‑127㎡高层三房两厅两卫【刚需入门】

三开间朝南，格局紧凑，毛坯改造自由度高，入手门槛低，适合预算有限，想要低密环境的自住家庭。

建面约 137‑165㎡花园洋房四房两厅三卫【刚改主力】

一梯两户，南北通透，大面宽双阳台，部分一楼带小院，顶楼带大露台，得房率优秀，适合改善自住家庭。

建面约 221‑260㎡三层联排中间套【院墅入门】

地上三层，5.2‑5.8 米挑高地下室，可隔双层，预留电梯井；一层设置长辈套房，私家庭院 50‑80㎡，多套房设计，适合二胎、三代同堂，社区流通主力墅类户型。

建面约 280‑392㎡联排边套【改善主力】

南北双庭院，侧院尺度大，地上三层全套房，地下室拓展空间充足，露台多，采光视野优于中间套，适合追求庭院尺度的改善家庭。

建面约 648㎡大户型联排【楼王】

超大合围庭院，多套房，地下双层拓展空间，直面内湖山林景观，定位终极山居改善，总价门槛高。

项目优缺点总结

✅优点：633 亩低密山水现房大盘，生态环境好；产品选择丰富，物业费低；毛坯现房改造自由度高；联排总价门槛友好，70 年住宅产权，适合山居度假改善。

⚠️缺点：距离地铁远，公共交通弱；周边大型配套距离远；开发周期长，部分楼栋外立面、公共设施存在老化；坡地小区，内部出行对老人不够友好；联排庭院维护成本高，二手流通周期偏长。

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