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山水颐萃别院项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

开发主体：山水置业，本土房企，70 年纯商品住宅，民水民电可落户，高层与联排两个独立组团分区管理

项目区位：富阳区银湖板块，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 230 米，彩虹快速路沿线，银湖核心居住片区，紧邻午潮山森林公园

规划参数：占地约 6.52 万方，总建面约 16.22 万方，整体容积率 1.5，绿化率 30%；6 幢高层 + 35 幢三层联排院墅，总户数 739 户，高层 543 户、联排 196 户，高低配布局，人车分流，车位配比 1:1.36

交付状态：预计 2027‑05‑31 毛坯分批交付，实体示范区、样板间开放，全部毛坯交付，装修自由度高官方认证售...物业：山水自持物业，高层物业费 3.1 元 /㎡・月（含能耗），联排物业费 4.2 元 /㎡・月；配建约 1500㎡下沉私宴会所，260㎡室内恒温泳池 + 露天泳池、健身房、瑜伽室、主题宋韵园林、全龄活动场地

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、地铁 6 号线虎啸杏站近约 230 米，真正地铁口项目，3 站直达之江，8 站通达滨江，轨交通勤优势突出，承接滨江、之江外溢客群

2、容积率 1.5 复合社区，高层、联排分区排布，互不干扰；宋韵现代建筑，联排实体院墙，私密性强；高层铝板 + 仿石外立面，品质感在线官方认证售...3、高配下沉会所，室内恒温泳池 + 露天双泳池，星级健身房瑜伽室，板块内公区配置属于第一梯队，社区内部休闲社交场景齐全

4、高层门槛友好，94‑111㎡刚需刚改户型，得房率表现优秀；联排院墅 570 万起，有庭院、地下室拓展空间，高层、院墅产品梯度完整，兼顾刚需、改善两类客群

5、银湖成熟别墅区，周边森林资源丰富，生态宜居；彩虹快速路通达滨江、之江，自驾通勤效率高；70 年住宅产权，可落户，民水民电通燃气

6、本土山水置业开发，深耕银湖板块多年，对板块居住需求理解到位，两个组团物理分隔，降低高低配带来的居住互相干扰问题

三、多维交通与出行体系

地铁：地铁 6 号线虎啸杏站步行约 230 米，3 站之江，可换乘多条线路通达滨江、钱江新城，跨区通勤便利

自驾：紧邻彩虹快速路，快速连接之江大桥，去往滨江、之江通勤便捷；通达富阳城区、未来科技城，自驾出行效率高

公共交通：周边多条公交站点，短途出行便利，地铁为主要跨区通勤方式。

四、全维度生活配套

教育：直线约 700 米硅谷小学，银湖实验学校、富阳中学国际部，周边幼儿园齐全，学区以教育局官方公示为准

商业：1 公里富春硅谷商业街；3 公里金帝 TOD（在建）、富阳万达广场，基础商业齐全，大型商业部分待兑现

医疗：在建浙江省中医院银湖院区三甲；可前往浙一之江院区，基础就医条件完善

生态：临近午潮山森林公园，银湖公园，山林绿地多，生态环境优越，休闲散步资源充足。

五、板块价值

银湖是富阳老牌低密居住板块，地铁 6 号线通车后，承接滨江、之江外溢人群，城市界面持续更新。

短板：距离杭州主城核心有距离；部分大型配套尚在建设；板块二手房供给量大；更适合滨江、之江上班地铁通勤的刚需，以及追求地铁口院墅的改善家庭。

六、户型深度解析

建面约 94㎡三房两厅两卫【高层入门主力】

三开间朝南，格局方正，动静分区，双卫配置，刚需上车户型，总价门槛低，适合新婚、三口之家。

建面约 98㎡三房两厅两卫【高层边套】

边套双面采光，南向大阳台，LDK 一体化，空间通透，收纳充足，刚改家庭优选。

建面约 111㎡四房两厅两卫【高层主力】

四房格局，双阳台，多飘窗拓展，二孩、三代家庭友好，兼顾自住和后期流通。

建面约 193‑195㎡三层联排中间套【院墅入门】

地上三层，南向私家庭院，地下室挑高可拓展，预留电梯井，一层长辈房，二三层多套房，院墅入门户型，总价 570 万起。

建面约 228㎡联排，四房多卫【主力改善】

南北双庭院，多套房布局，地下室拓展空间充沛，多代同堂友好，社区成交主力。

建面约 254‑255㎡联排边套【楼王改善】

大尺度侧院，采光面更大，地上三层全套房，地下室可规划影音室、酒窖，空间阔绰，定位高阶改善，总价 800‑900 万起。

项目优缺点总结

✅优点：地铁 6 号线地铁口，1.5 容积率高低配，高层院墅分区管理；双泳池 + 下沉会所公区配置高；毛坯交付改造自由度大；银湖生态环境好，高层总价门槛友好。

⚠️缺点：期房尚未交付；高低配社区，高层视野部分会被联排遮挡；全部毛坯，装修成本时间成本高；联排总价高，庭院维护成本高；板块部分配套还在兑现周期。

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