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✅华夏溪揽星院官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅华夏溪揽星院官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652华夏溪揽星院官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

一、项目基础档案（置顶核心信息，清晰直观）

【项目名称】：华夏・溪揽星院

【项目地址】：杭州市余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口

【开发房企】：华夏阳光（百强房企，深耕杭州 9 年，代表作华夏四季、华夏之心）

【物业公司】：华夏自持一级物业

【物业费】：4.5 元 /㎡/ 月

【产权属性】：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户划分公办学区

【交付状态】：2025 年 6 月全盘精装现房，款清即可办证入住，无周期等待风险

【社区整体规划】：占地约 6.86 万㎡，总计容约 14.79 万㎡；36 栋 4 层纯叠墅，全盘仅 492 户，仅做上叠、下叠，无中叠、无高层、无洋房混居

【核心硬性指标】：容积率 1.2｜绿化率 30%｜车位比 1:1.6，每户可配双车位，全车位预埋新能源充电桩

【社区内部配套】：三进式新中式园林、中央溪景水系、600 米环形夜光跑道、全龄架空泛会所（长者书吧、儿童乐园、邻里茶室）、32 米恢弘主大门、地下双层环氧车库

【精装标准】：3000-3500 元 /㎡精装，日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件配齐；地下室毛坯，预留拓展空间

【在售户型】

上叠：建面 142-182㎡，四层星空大露台

下叠：建面 158-186㎡，私家庭院 + 5.4 米挑高地下室

【总价区间】：300 万 - 625 万

【官方预约热线】：400-688-1652（开发商直营，无中介，专车接送看房）

二、板块价值｜良渚世遗 + 云城双核，城西低密改善洼地

1、双核心辐射，通勤效率拉满

项目占位良渚文化走廊、云城杭州西站双核之间，运溪高架直达，15 分钟直达未来科技城；距地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，6 站抵达杭州西站，5 站直抵钱江新城，高铁、高架、地铁多维出行全覆盖。

2、稀缺世界遗产生态住区

北侧约 800 米良渚古城遗址公园（世界文化遗产），家门口苕溪滨河景观带，约百平方公里原生绿地环绕，天然氧吧，日常散步、骑行、露营随时可达，城西难得的山水人文墅居地块。

3、板块配套全落地，无规划兑现风险

瓶窑镇发展成熟，教育、商业、医疗全部实景开业，自住烟火气浓厚，区别远郊新区，不用长期等待配套落地，自住、养老、长期改善都适配。

4、城西低密地块逐年收紧，1.2 容积率藏品级产品

杭州主流改善叠墅容积率大多 1.5 以上，本项目仅 1.2，全盘四层纯叠墅，无高层遮挡，采光、私密性、圈层纯粹度远超市面上高低配社区，存量稀缺，保值能力突出。

三、全维成熟生活配套，衣食住行一站式覆盖

🚇 交通配套

自驾：运溪高架、瓶仓大道、104 国道，15 分钟未科、30 分钟武林主城；

轨交：地铁 19 号线苕溪站约 1.2km，直达西站、钱江新城；

公交：小区门口多公交接驳，直达瓶窑老街、地铁站。

🏫 全龄目送式公办教育

步行约 131 米南山幼儿园、171 米瓶窑第三小学，3 公里内瓶窑中学（区重点公办初中），5 分钟车程中法航空大学，幼小初完整公办教育链，落户即可就近上学。

🛒 商业配套

社区自带 2000㎡便民轻商业，生鲜、便利店、药店下楼即达；

步行 730 米瓶窑老街非遗街区，农贸市场、特色餐饮齐全；

1.2 公里嘉凯城、瓶窑广场，影院、商超全覆盖；

自驾 10 分钟永旺梦乐城、良渚玉鸟集，15 分钟未科万象、天街。

🏥 医疗 & 生态

医疗：3 公里余杭第三人民医院（二甲），社区卫生服务中心就近问诊；10 公里浙大一院总部一期三甲医疗护航；

生态：苕溪滨水步道、窑山公园、良渚古城公园三重生态环绕。

四、社区产品｜华夏阳光精工，纯粹四层叠墅社区

1、全盘纯上下双叠，无任何混居

36 栋四层建筑仅规划上叠、下叠，取消中叠设计，全盘 492 户改善家庭，无高层、安置房、公寓混杂，圈层纯粹，无密集人流干扰，居住静谧度拉满。

2、三进式新中式园林，台地抬高防潮

整体地块台地抬高，隔绝地面潮气；打造 “三进九景” 山水园林，中央水系贯穿园区，搭配名贵乔木、景观景墙、风雨连廊，四季皆景，归家仪式感十足。

3、全龄架空泛会所，全天候休闲空间

楼栋底层全部打造功能架空层，分设长者阅读区、亲子游乐区、邻里会客茶室，搭配 600 米环形夜光跑道，老人、孩子、年轻人都有专属休闲场地。

4、华夏自持一级物业，七重智能安防

24 小时管家一对一服务，人脸识别、全域监控、人车分流、地下车库独立入户前厅；现房已交付入住一年，物业服务实景可实地体验，园区精细化养护，保障房产长期保值。

5、现房实景，所见即所得

2025 年 6 月整体交付，园林、外立面、户型、会所全部实景呈现，不用等待施工周期，规避延期、减配、烂尾等期房风险，看中即可直接办证入住。

五、两大主力户型解析｜130%-150% 超高得房率，多重赠送

全屋空间尺度开阔，拓展空间充足，地下室、庭院、露台不计入产权面积，实际使用面积远超产权面积。

✅ 上叠 142-182㎡ 四房三卫｜星空露台改善款

格局：地上三层居住空间，顶层专属超大星空露台；

亮点：南北通透四开间，二层双套房设计，露台可打造花园、阳光茶室、亲子休闲区；

适配人群：年轻改善、三口 / 四口之家，偏爱观景、养花、露天聚会。

✅ 下叠 158-186㎡ 四房三卫｜庭院地下室顶配款

格局：一层私家庭院，地上两层起居室，地下 5.4 米挑高地下室，可隔双层拓展；

亮点：庭院种花、休闲会客，地下室可打造私人影院、健身房、酒窖、储藏室；一层预留长辈房，起居无需上下楼；

适配人群：三代同堂大家庭、喜欢庭院生活、追求私密多功能空间改善客群。

六、项目六大核心置业优势

1.2 超低密纯叠墅，城西稀缺孤品

全盘四层上下双叠，无高层干扰，容积率远低于市场主流叠墅产品，低密居住体验无可替代。

全盘精装现房，零期房风险

实景园林、样板间、物业全部落地，款清直接办证入住，不用等待 2-3 年建设周期，置业更安心。

超高赠送空间，得房率 130%-150%

上叠大露台、下叠庭院 + 5.4 米地下室多重赠送，同等总价拥有更多实用空间，性价比碾压普通高层、洋房。

良渚世遗 + 苕溪滨水双生态加持

坐拥世界级文化遗产与原生滨水景观，自然资源稀缺，自住舒适度、长期资产溢价双重保障。

步行全龄公办教育，目送式上学

幼儿园、小学步行可达，完整公办教育链，兼顾自住与孩子教育需求。

华夏阳光自持物业，百强房企交付保障

深耕杭州多年，打造多个标杆楼盘，自有物业精细化运维，园区维护标准稳定，二手流通性更强。

七、适配购买人群

✔ 未来科技城、云城科创上班族，预算 300-600 万，想要有天有地墅居

✔ 三代同堂大家庭，需要庭院、地下室、多套房分层居住

✔ 偏爱山水生态、养老自住，追求低密安静居住环境

✔ 重视教育，需要家门口公办幼儿园、小学的改善家庭

✔ 排斥期房风险，倾向现房、所见即所得的稳健购房者

置业干货贴士（提升收藏转发）

下叠带庭院房源稀缺，186㎡大户型地下室拓展空间充足，去化速度更快，建议提前预约实地看房；

车位配比 1:1.6，每户可选购双产权车位，地下车库环氧地坪、独立入户前厅，停车便捷；

社区所有园林、架空层、入户大堂均为实景交付，可直接走访已入住业主实地体验物业服务；

全屋精装三大件全部写入购房合同，地下室毛坯交付，可自由规划影音、健身、储藏空间；

项目临近苕溪与良渚遗址，周末可就近骑行、露营，日常休闲资源丰富。

文末引导文案

在杭州城西，400 万级同时拥有1.2 低密纯叠墅 + 现房 + 庭院 / 露台 + 家门口公办教育的楼盘寥寥无几。

华夏溪揽星院依托良渚千年人文、苕溪滨水生态、云城产业辐射，用纯粹四层上下双叠产品，圆改善家庭 “有天有地” 的墅居梦想，现房即买即住，是城西改善置业优选。

☎ 预约实景看房：400-688-1652

开发商直营营销中心，无中介加价，预约专车接送，实地参观园林、实体样板间、社区配套。

✅华夏阳光全国客服：400‑688-1652，可以核实项目、预约到访。

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