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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 咏山樾庐全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅在杭州主城近郊，想要留在成熟城区，同时拥有低密叠墅、花园露台、绿城产品力，绿城咏山樾庐一直是富阳改善圈层搜索热度居高不下的墅居红盘。项目坐落富春街道核心，全盘仅 96 席纯叠墅社区，容积率低至 1.1，宋风现代东方建筑，下叠带花园地下室，上叠拥有星空大露台，不用远郊，在城市成熟界面实现院墅生活，是富阳本地终极改善重点备选项目。

咏山樾庐叠墅外立面效果图

一、项目基础档案：96 席稀缺纯叠墅，1.1 超低容积率城芯墅区

绿城咏山樾庐位于富阳区富春街道盛大路与东兴路交汇处东北侧，由绿城管理代建开发，70 年纯商品住宅，全盘规划 9 栋 4‑6 层叠墅，总户数仅 96 套，无高层、无安置房混居，社区规模小而精，圈层纯粹私密。

容积率：1.1｜绿化率：30%

车位配比约 1:2.08，全地下人车分流，地下车位充足，预留新能源充电管线

交付状态：准现房，预计 2026 年 10 月毛坯交付，可塑性强杭州房天下

物业：绿城服务一级资质物业，物业费 7.3 元 /㎡・月，绿城物业服务口碑在杭州改善市场认可度高北京房天下

核心亮点总结

1.1 超低容积率，城芯地段纯叠墅，在新房土地指标收紧的当下，属于十分稀缺的产品。

全盘仅 96 户小规模社区，全部上下叠墅产品，没有高层混居，居住私密性强。

绿城庐系宋风产品，铝板 + 石材 + 大面积玻璃外立面，建筑颜值在线。

下叠私家庭院 + 5.9 米挑高地下室；上叠赠送超大星空露台，每户配置独立私家电梯入户。

二、交通与生活配套：主城成熟界面，教育商业医疗全部现成

咏山樾庐最大优势，是墅居产品同时享受富阳主城现成全套配套，不用等待规划兑现，兼顾城市繁华与低密静谧。

交通出行

紧邻盛大路、东兴路城市主干道，杭州中环入口约 2 公里，自驾通达富阳老城区、银湖板块；去往滨江、杭州主城依靠快速路、高速，更适合自驾为主家庭；板块暂无地铁，公共出行以公交、自驾为主。

商业资源

步行可达富春新天地，驱车数分钟抵达富阳万达广场、玉长城银泰商圈，购物、餐饮、娱乐一站式满足；周边成熟小区环绕，社区底商丰富，日常买菜消费下楼即可解决，烟火气充足。

教育资源

一街之隔富春第十二小学，周边覆盖郁达夫中学、富春六小等优质教育资源，全龄教育配套齐全，具体学区以交付后教育局官方划片为准。

医疗 & 生态

距离富阳区第一人民医院、省中医院富阳院区约 1.5‑2 公里，医疗资源近便；周边东山森林公园、北渠景观带，驱车可达阳陂湖湿地，生态环境优越，闲暇散步休闲去处多。

咏山樾庐主入口门头效果图

三、社区园林 & 公区：宋风东方造园，低密静谧院居氛围

项目承袭绿城庐系宋风美学，建筑采用蓝宝石石材基座、铝板幕墙搭配大面积落地玻璃，轻盈的宋式檐角设计，整体现代东方高级感十足，区别于市面上传统厚重别墅风格，颜值辨识度很高。

社区内部园林遵循宋式造园手法，景墙、水景、乌桕、黑松等名贵乔木层层布景，巷道式院落布局，楼栋间距开阔，移步异景。因为容积率仅 1.1，建筑密度低，留给庭院的空间充足。

主入口打造酒店式礼仪门庭，仪式感归家动线；社区以私家庭院为核心，没有大型商业会所，更偏向静谧纯粹居住属性。

下叠每户拥有私家庭院，边套花园尺度更大；上叠独立入户，坐拥大面积星空露台；全部户型配备私家电梯，上下叠分层布局，动静分区，家庭生活互不干扰，实现类独栋居住体验。

四、主力户型解析：180‑252㎡上下叠，毛坯自由改造

主力户型建面约180㎡、219㎡、252㎡上下叠墅，毛坯交付，给业主充足改造空间，下叠带花园 + 5.9 米挑高地下室，上叠拥有超大露台，是户型最大附加值。

建面约 180㎡叠墅（主力入门）

下叠：地上两层，私家庭院，地下室 5.9 米挑高可隔两层，四房格局，适合二孩、三代同堂，是社区流通性最好的入门墅居户型。

上叠：地上两层，赠送超大星空露台，四房多套房，适合喜欢露台养花、户外休闲的家庭。

建面约 219㎡改善叠墅

尺度升级，多套房设计，独立私家电梯，客厅大面宽，采光通透；下叠庭院面积可观，地下室可做酒窖、影音室、家庭活动室，改善家庭优选。

建面约 252㎡楼王级叠墅

边套主力户型，部分边套花园可达数百平，空间阔绰，多套房布局，适合终极改善，房源数量稀少。

户型关键点：毛坯交付，后期装修土建成本较高；下叠重点关注花园大小、地下室防潮；上叠重点看露台面积与屋面防水。

咏山樾庐社区楼栋实景效果图

五、客观盘点优劣势，买房理性取舍

✅项目优势

1.1 超低容积率城芯纯叠墅，96 户小规模社区，无高层混居，私密性强，产品稀缺。

绿城代建 + 绿城物业，产品标准、物业服务在杭州市场口碑过硬。

下叠带花园 + 5.9 米挑高地下室，上叠配大露台，户户私家电梯入户，墅居属性拉满。

地处富春主城，商业、教育、医疗配套全部现成，不用等待规划兑现。

准现房状态，交付周期短，宋风铝板石材外立面，建筑颜值高。

⚠️需要取舍短板

板块无地铁，高度依赖自驾通勤，不适合依靠地铁跨江通勤的购房者。

毛坯交付，入手后需要投入大额装修、土建改造的时间与资金成本。

社区没有大型会所，公区配置偏向居住实用，缺少泳池、私宴厅这类高阶配套。

地块规模不大，社区内部园林体量有限，不能和大盘墅区相比。

更适合富阳本地自住，频繁往返杭州主城通勤距离较远。

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