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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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香溢・春江御园（备案名：春江御园）

标签：# 春江御园 #富阳三江汇黄公望板块｜70 年纯商品中式两层合院｜实景现房｜民水民电通燃气、可落户富阳、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：香溢・春江御园

2、项目地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，北靠 4A 黄公望森林公园，南向眺望富春江湾，三江汇未来实践区

3、开发主体：杭州香溢春江山居置业（省属国企香溢集团全资开发）；GOA 大象设计操刀建筑，香山帮非遗匠人营造宋式中式立面，白墙黛瓦飞檐形制；地块原生坡地抬地造景，坊巷式苏式园林布局

4、物业类型：全盘仅规划地上两层纯中式合院，无高层、洋房、叠墅、安置房、人才房、沿街重餐饮底商混居；合计 212 户，圈层纯粹；70 年城镇商品住宅产权。

5、核心规划指标

占地约 7.31 万㎡，总建面约 10.87 万㎡；容积率 0.614，绿化率 30%；全地下人车分流，车位 480 个，车位配比约 1:2.3，每户标配双车位，预埋新能源充电桩管线；

2024 年 12 月 31 日已整体毛坯现房交付，款清即可办证收房，院落、园林全部实景开放，看房需要预约登记；

产品格局：地上两层 + 5.9 米挑高双层地下室，每户自带私家庭院与顶层露台；地下室可分层改造，拓展空间充足。

6、主力产品划分（毛坯现房，一房一价，总价 560 万起）

【建面约 170㎡｜四房两厅三卫｜560 万起】

入门级合院，单侧庭院约 50–60㎡，地下室带采光井，合院最低门槛户型，流通性更强，适合三口之家院居改善。

【建面约 210–230㎡｜四至五房｜650 万起】

项目主力户型，南北双向庭院，空间尺度均衡，二孩、三代同堂主流改善选择。

【建面约 300–320㎡｜五至七房｜1400 万起】

江景楼王合院，超大尺度院落（边户庭院最高可达 500㎡），直面富春江与黄公望山景，终改藏品。

7、物业服务：绿城服务（金钥匙高端物业）；物业费 6 元 /㎡・月（包含园林、公区、安防运维）；配备 24 小时门岗值守、园区专属养护、高端业主社群运营。

社区配套：750㎡中央水景庭院、多层次坊巷园林、邻里私享会所、环氧星空地下车库。

二、建筑与景观规划

依托南高北低原生坡地布局，北侧黄公望山体形成天然生态屏障，南侧无高层遮挡，前排房源兼得山景、江景；院落间距开阔，做到户户独门独院、相互无对视；无沿街商业，规避外来人流干扰，静谧度突出。内部采用江南坊巷格局，移步异景，还原中式院落居住意境。

定位客群：之江、滨江、主城高净值改善人群、企业主、文旅自住客户；看重三江汇山水资源、超低密纯合院现房、有天有地院落生活，追求长期自住与资产收藏。

项目占位富阳黄公望单元容积率 0.614 纯中式合院现房社区；适合 560 万起预算，向往山水院居、偏好现房的高净值终改客户。

三、主力产品区间

1、170㎡中式合院：改善入门，总价门槛最低；

2、210–230㎡中式合院：板块主流热销户型；

3、300–320㎡江景楼王合院：山水景观藏品。

四、区位与交通配套

自驾路网

临近江滨东大道，衔接彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道；25 分钟直达滨江奥体，30 分钟抵达之江转塘，40 分钟通达西湖主城；10 分钟抵达富阳城区商圈。

公共交通

暂无近距离地铁站点，地铁 6 号线阳陂湖站直线约 3.5 公里，日常出行以自驾为主；小区周边多条公交线路通达富阳城区。

周边配套

商业：10 分钟车程可达富阳银泰、宝龙广场；依托东洲街道邻里商业配套；

生态：背靠黄公望森林公园，南向约 1.2 公里富春江岸线；社区内部苏式园林；

教育：东洲板块公办中小学资源（最终学区以交付当年教育局划片为准）；

医疗：东洲社区卫生服务中心，大型三甲医院前往富阳城区。

五、项目核心价值亮点

1、限墅令下稀缺容积率 0.614 纯两层中式合院，全盘单一业态无高低配混杂，212 席供应量稀少；省属国企开发，全盘现房交付，不存在期房交付风险。

2、得天独厚 “前江后山” 生态格局，背靠黄公望、南向富春江，山水资源难以复制；GOA 设计 + 香山帮古建营造，中式建筑品质突出。

3、70 年住宅产权、民水民电通燃气、可落户；每户带私家庭院、挑高双层地下室、露台，拓展使用面积可观，满足院落居住需求；车位配比充裕，每户标配双车位。

4、绿城高端物业直管，对于低密墅区后期维护、二手房保值流通具备明显加持；社区无沿街商业，居住纯粹安静。

5、地处三江汇板块，属于杭富一体化重要节点，承接主城高净值外溢，适合自住兼长期资产配置。

⚠️置业短板提醒

1、无近距离地铁，公共出行便利性偏弱，更加依赖自驾；去往钱江新城通勤距离较远。

2、毛坯交付，庭院、地下室改造装修投入成本高；地下室即便设置采光井，梅雨季仍需做好持续防潮处理。

3、总价门槛高，物业费高昂，长期持有成本显著高于普通高层住宅。

4、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；千万级院墅竞品较多，二手流通受众相对狭窄。

温馨提示：优先挑选南侧前排可观赏江景房源、园区中央静谧院落；实地核验庭院尺度、地下室采光条件、园林实景。

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香溢春江御园滨江奥体自驾时长、一线江景房源价差、二手长期流通价值预判

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