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建发云之城项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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✅一、项目核心信息

开发主体：建发房产 + 杭州地铁集团 + 之江城投三大国企联合开发，建发全权操盘营建，资金与交付保障性极强；2028 年 12 月 31 日整体统一交付，新中式示范区、实体样板间已实景开放。

项目区位：杭州市西湖区之江科创城双浦板块，地铁 12 号线周九路站上盖 TOD 大盘，科海南路与夏铜街交叉口，江海之城核心板块，紧邻国科大杭高院双浦校区，之江科创产业集群腹地。

地块天然禀赋：40 万方超级 TOD 未来社区，分南北两个独立封闭式组团，全盘无高层、无公租房、人才房、自持公寓混搭；南低北高错落抬地规划，整体地块抬高隔绝路面噪音与积水隐患，容积率约 1.8，绿化率 35%；全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、三大国企联袂打造，建发自主操盘，资金稳健，交付安全系数高；40 万方大型 TOD 未来社区，业态丰富，自带社区配套，居住氛围完整。

2、地铁 12 号线周九路站上盖，真正轨道 TOD，未来地铁直达之江核心、三江汇，轨交出行优势突出；紧邻国科大杭高院，科创产业集聚，板块产业人口支撑强劲。

3、抬地式南低北高布局，规避积水、降噪，采光通风均衡；全盘规划小高层产品，无高低配混杂，居住圈层纯粹，建发新中式园林打造，景观辨识度高。

4、属于之江科创城江海之城重点规划板块，三江汇发展范围，城市规划利好持续落地，教育、产业、市政配套同步落地。

5、未来社区标准建设，涵盖邻里中心、养老、托育、文化活动场地等公共配套，满足全年龄段居住需求；户型覆盖刚需、刚改主流面积段，适配多元自住需求。

三、多维交通与出行体系

地铁：地铁 12 号线周九路站（上盖），在建线路，串联双浦、之江核心，换乘通达滨江、主城

自驾：科海南路、夏铜街，衔接之江大桥、彩虹快速路，通达滨江、转塘、钱江新城

公共交通：规划多条社区接驳公交，覆盖周边产业园、居住区

四、全维度生活配套

教育：规划多所中小学、幼儿园，紧邻国科大杭高院，学区以教育局官方公示为准

商业：TOD 自带集中商业、社区底商，远期可享受西投银泰城、之江银泰配套

医疗：规划片区综合医院，近浙大一院之江院区三甲资源

生态：临近钱塘江、铜鉴湖公园，滨水生态资源丰富

五、板块价值

之江科创城双浦（江海之城），三江汇重要组成板块，定位科创产业高地，依托国科大杭高院等科研平台导入产业人口，属于之江下一轮重点开发片区，规划配套同步落地。目前板块处于开发前期，大量配套仍在建设中，长期发展潜力可观；短期成熟度偏弱，适合长线自住、看好三江汇规划的置业人群。

短板：配套大多尚在建设，短期生活便利度一般；距离现有成熟商圈较远；地铁尚未通车，现阶段出行依赖自驾。

六、户型深度解析

建面约 89㎡三房两厅两卫【入门主力】

三开间朝南，动静分区，主卧独立卫浴，刚需友好，流通性强，上车门槛低。

建面约 105-115㎡四房两厅两卫【刚改主力】

四开间布局，LDK 一体化设计，空间通透，适合二胎、三代同堂，社区成交主力户型。

建面约 129㎡四房两厅两卫【改善楼王】

大横厅格局，南北双阳台，尺度感更强，多套房设计，定位品质改善自住。

项目优缺点总结

✅优点：三大国企联合开发，交付保障性强；地铁 12 号线周九路站上盖 TOD；40 万方未来社区，配套规划完善；抬地小高层，无公租房人才房混杂；紧邻科创院校，产业规划利好。

⚠️缺点：整体交付时间较晚；板块配套大多在建，短期成熟度不足；地铁尚未通车，现阶段出行依赖自驾；属于开发新区，兑现周期较长。

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