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安云玖院项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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✅一、项目核心信息

开发主体：杭州泰熹置业（量执房产，华景川 + 余杭交投双国企合作开发），70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户读书；预计 2027 年 9 月 30 日整体交付，实体样板间、中央园林可预约参观。

项目区位：杭州市余杭区良渚文化村大陆路 1188 号，良渚博物院北侧约 500 米，背靠五郎山原生山林，良渚古城世界文化遗产片区。

地块天然禀赋：占地约 0.98 万方，计容建面约 1.86 万方，容积率 1.01，绿化率约 40%；全盘仅 9 栋建筑，合计 36 户（24 套叠墅 + 12 套联排 / 双拼楼王），无高层、公租房、安置房、人才房混居；依托北高南低原生台地错落排布，全地下人车分流，车位配比充足，预留新能源充电点位。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、良渚文化村收官绝版低密地块，容积率仅 1.01，限墅令后同类用地稀缺，全盘仅 36 户，圈层高度纯粹，无高低配混杂。

2、台地地势打造，户户采光视野互不遮挡，背靠原生山林，紧邻良渚博物院，兼具山水生态与五千年人文资源。

3、立面采用进口奢石基座 + 保温一体板 + 香槟金铝线条 + 三层 Low-E 大面积落地玻璃，层层退台露台设计；顶奢精装交付，叠墅装标约 15000 元 /㎡，联排约 17000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风及高端厨卫。

4、社区打造九境唐风中央叠水园林，配套约 1000㎡私享会所，涵盖私宴厅、健身房、书吧、茶室，满足高端会客、全龄休闲需求。

5、双国企合作开发，国资托底，资金与交付保障性更强；良渚文化村成熟墅区板块，居住氛围、高端配套经过多年沉淀。

6、下叠附赠私家庭院，上叠赠送观景露台，搭配挑高拓展地下室，空间拓展性强，适配家族终改自住。

三、多维交通与出行体系

地铁：地铁 2 号线良渚站直线约 2.9 公里，需自驾 / 骑行接驳，换乘通达主城

自驾：大陆路衔接古墩路、东西大道、疏港大道，通达良渚新城、云城、未来科技城、杭州主城

公共交通：周边多条公交覆盖良渚文化村、良渚集镇，短途接驳便利

四、全维度生活配套

教育：良渚文化村配套中小学、幼儿园，学区以教育局官方公示为准

商业：玉鸟流苏商业街、永旺梦乐城、良渚万象城，满足日常消费与高端休闲

医疗：良渚医院，三甲医疗资源可前往浙一良渚院区、余杭一院

生态：五郎山山林、良渚古城遗址公园、白鹭公园，山林、人文景观资源充沛

五、板块价值

良渚文化村经过二十余年开发，是杭州城西经典高端低密居住区，依托良渚世遗 IP，人文生态资源稀缺。本项目为板块收官纯墅地块，藏品属性突出，适合追求纯粹墅居、山水人文自住的高净值改善人群。

短板：距离地铁较远，日常出行高度依赖自驾；整体总价门槛高；交付周期尚久；墅类产品二手流通周期长于高层住宅。

六、户型深度解析

建面约 240㎡叠墅【入门主力】

分为上叠、下叠；下叠带私家庭院，一层长辈套房，搭配挑高地下室；上叠赠送大面积星空露台，多套房布局，适合改善自住，项目上车主力户型。

建面约 280㎡联排【社区成交主力】

地上三层格局，独门独院，庭院尺度更大，多套房独立设计，地下室可打造影音室、茶室，兼顾居家居住与商务会客。

建面约 430㎡双拼楼王【旗舰户型】

端头双拼产品，私密性拉满，超大庭院与多层露台，空间尺度宽敞，定位家族终改藏品，总价门槛更高。

项目优缺点总结

✅优点：良渚文化村收官纯墅社区，容积率 1.01 极低密；全盘仅 36 户，圈层纯粹；台地山林景观，精装高配交付；双国企开发，交付安全系数高；自带高端业主会所，良渚人文生态资源加持。

⚠️缺点：距离地铁站较远，出行依赖自驾；整体入手总价门槛高；交付时间较晚；别墅二手流动性偏弱；持有物业费成本较高。

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