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滨江溪映听庐项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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✅一、项目核心信息

开发主体：滨江集团、越秀地产、坤和集团联合开发，滨江全权操盘营造；70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户读书，精装交付，现房，实体楼栋、宋韵园林、样板间实景开放。

项目区位：杭州市西湖区龙坞茶镇长埭路与灵龙路交叉口，三面万亩龙井茶山环抱，临近光明寺水库，距离地铁 12 号线叶埠桥路站约 1 公里。

地块天然禀赋：占地约 7.99 万方，总建面约 15.7 万方，容积率 1.1，绿化率 30%；规划 49 幢 4 层纯上下双叠墅，全盘 390 户，无高层、中叠、公租房、安置房、自持公寓混居；依托茶山原生台地打造，地块适度抬高，隔绝积水与路面潮气；全地下人车分流，车位配比 1:2，预留新能源充电点位。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、西湖主城稀缺容积率 1.1 纯四层双叠墅，限墅令后同类低密用地极少，全盘仅上下叠产品，圈层纯粹，无高低配干扰。

2、滨江高端溪映系作品，GAD 设计现代宋韵立面，社区打造下沉私宴会所，配备恒温泳池、健身房、共享茶室，配套标准高。

3、三面环山、两侧临天然溪涧，万亩龙井茶园生态资源优越，负氧离子充沛，适合改善自住、康养山居。

4、精装现房交付，4500 元 /㎡精装标准，配备中央空调、地暖、新风三大件，所见即所得，规避期房延期、减配风险。

5、滨江金钥匙物业，墅区长期运维能力强；下叠赠送私家庭院 + 挑高采光地下室，上叠附赠大面积星空露台，拓展空间充足。

6、地处西湖区，享受主城教育、医疗资源；临近彩虹快速路、之江大桥，承接滨江、之江、转塘高净值改善客群。

三、多维交通与出行体系

地铁：在建地铁 12 号线叶埠桥路站，直线约 1 公里，未来可直达之江、双浦，换乘通达滨江、主城

自驾：长埭路、灵龙路，衔接彩虹快速路、之江大桥，通达转塘、滨江、钱江新城

公共交通：多条公交覆盖龙坞、转塘片区，短途接驳便利

四、全维度生活配套

教育：西湖第一实验学校，周边配套公办幼儿园，学区以教育局官方公示为准

商业：龙坞九街邻里商业，3 公里可达西投银泰城、之江银泰，满足日常及高端消费

医疗：约 3 公里浙大一院之江院区三甲医院，基础康养配套完善

生态：万亩龙井茶园、光明寺水库、西山国家森林公园，山林溪涧景观资源充沛

五、板块价值

龙坞茶镇属于西湖主城稀缺山水低密板块，定位主城高端山居改善，紧邻之江度假区，承接滨江、之江科创产业高净值外溢人群。板块生态优势突出，适合追求安静墅居、山水康养的终改人群；短板在于地铁尚未通车，现阶段依赖自驾，叠墅二手流通周期长于高层住宅。

短板：地铁尚未通车，现阶段出行主要依靠自驾；整体总价门槛偏高；部分楼栋临近道路存在轻微噪音；墅类产品二手流动性偏弱。

六、户型深度解析

建面约 202㎡五室两厅四卫【入门主力】

分为上叠、下叠；下叠带南向私家庭院，一层长辈套房，搭配挑高采光地下室；上叠赠送星空露台，多套房布局，入手门槛相对友好，项目上车主力户型。

建面约 220㎡五室两厅五卫【社区成交主力】

下叠主力户型，南向庭院尺度更大，5.8 米挑高双采光井地下室，预留私家电梯井，横厅格局通透，兼顾三代同住与小型会客，市场流通性更强。

建面约 259㎡五室两厅五卫【楼王旗舰】

边套大庭院户型，南北双院，超大面宽横厅，拓展空间充足，270° 茶山景观视野，定位家族终改藏品，总价门槛更高。

项目优缺点总结

✅优点：西湖主城 1.1 容积率纯四层上下叠墅，无高低配混杂；滨江操盘 + 滨江金钥匙物业，精装现房交付；自带恒温泳池私享会所；三面茶园环绕，生态优越；户户庭院 / 露台 + 可拓展地下室，得房率高。

⚠️缺点：地铁在建，现阶段出行依赖自驾；整体入手总价门槛高；部分楼栋临路存在噪音；叠墅二手流通速度慢于高层住宅，持有物业费成本偏高。

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