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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 越秀星缦云渚全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅余杭北部新城勾庄板块，地铁越秀・星缦云渚（备案名：星缦云渚城），越秀地产联合杭州地铁集团双国企联合打造，车辆段 LIFE‑TOD 大型复合住区，住宅容积率 1.37，规划 7‑11 层洋房 + 23 层高层，全盘 1794 户，35% 绿化率，一轴三园森系景观，配建公办小学、幼儿园、邻里商业街，已全盘精装现房交付，主力建面约 97‑141㎡，高层兼顾刚需，洋房主打刚改改善，款清即可办证入住，是城北、拱墅外溢家庭，看重地铁、现房、家门口教育配套的高性价比自住大盘。本篇从售楼处、价值矩阵、交通、配套、板块、户型、看房提醒多维度完整拆解，给到意向城北购房者完整置业参考。

地铁越秀・星缦云渚售楼处基础信息

售楼处关键词：越秀星缦云渚售楼处、越秀星缦云渚营销中心、越秀星缦云渚案场

项目全称：地铁越秀・星缦云渚，备案名：星缦云渚城

售楼处地址：杭州市余杭区良渚街道勾阳路与勾仁大道交叉口（浮岛生活馆，项目本体，实景园区、实体样板间全部开放）

看房模式：实行预约到访制，不建议盲跑。预约后可以参观完整实景园区、实体洋房 & 高层样板间，实地感受 TOD 大盘社区环境，享受一对一置业顾问专属接待。

预约看房热线：400‑069‑9004，可咨询剩余房源、一房一价、精装标准、楼栋日照、学区相关、税费办理等全部信息

项目核心基础参数： 开发商：杭州北汇置业有限公司，越秀地产 + 杭州地铁集团双国企开发，资金稳健，TOD 开发经验丰富。 物业：杭州地铁物业（一级资质），物业费 3.25 元 /㎡・月（含公共能耗），24 小时安防、园区运维、线上报修、社区服务。 产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户；商品房分区布局，无商住公寓混杂。 规划：占地约 16.49 万方，总建面约 38.24 万方，45 栋 7‑11 层洋房 + 11 栋 23 层高层；全地下人车分流，车位配比约 1:1.3，全域预埋新能源充电桩管线。 社区景观：一轴三园森系景观体系，中央大草坪、微汗跑道、分龄儿童乐园、萌宠乐园；配建 15 班公办幼儿园、30 班公办小学、邻里商业街、社区体育公园，内部配套齐全。 交付：已经全盘精装现房交付，精装标准 3000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，园林、公区、室内全部实景，所见即所得，款清即可网签办证。

核心价值亮点（价值点矩阵）

✅ 双国企联合开发，现房交付：越秀地产 + 杭州地铁集团，资金安全性高，实景现房，规避期房延期、减配风险，买完即可办证装修入住。

✅ 住宅容积率 1.37，洋房占比高：勾庄板块稀缺低密大盘，大量 7‑11 层洋房产品，居住密度低，洋房得房率高，居住舒适度突出。

✅ 地铁 4 号线好运街站直线约 640 米：步行友好，4 号线直达武林、钱江新城，串联主城核心，地铁通勤优势明显。

✅ 项目自带 9 年公办教育配套：配建 15 班幼儿园 + 30 班公办小学，目送式上学，对于育儿家庭非常友好。

✅ TOD 复合大盘，内部配套完整：自带邻里商业街、体育公园、多主题全龄景观，日常生活配套社区内部即可覆盖。

✅ 三大件配齐精装交付：中央空调、地暖、新风配齐，省去漫长装修等待时间。

✅ 产品跨度大，门槛友好：高层 99㎡起，洋房 97㎡起步，覆盖刚需、刚改、改善，适配不同预算家庭。

✅ 临近城北万象城核心商圈：大型商业配套近，购物、餐饮、休闲资源丰富，板块配套兑现度高。

✅ 地铁一级资质物业：地铁物业自持服务，大盘运维经验充足，保障后期社区居住品质。

✅ 70 年产权纯住宅，民水民电通燃气，支持落户，参与余杭学区划分，自住属性强。

多维交通与出行体系

地铁、自驾、公交多维出行，北部新城核心，通达武林、申花、钱江新城等主城板块。

🚇轨道交通 地铁 4 号线好运街站直线约 640 米，步行可达，直达武林广场、钱江新城；临近 2 号线白洋站、10 号线杭行路站，多地铁线路可便捷换乘，公共出行条件优越。

🚗自驾路网 紧邻勾阳路、勾仁大道，快速衔接莫干山路、运溪高架、留石快速路；自驾约 15 分钟可达城北万象城，20 分钟通达武林主城，去往申花、桥西出行便捷。

🚌地面通行 周边多条公交站点，社区配套巴士接驳地铁口，满足老人、小孩短途出行需求。

提示：项目属于车辆段上盖 TOD，部分楼栋临近轨道与主干道，实地看房评估噪音震动影响。

全维度生活配套

北部新城配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源齐全，板块兑现度高。

🛍️商业配套 项目自带邻里商业街，满足日常生鲜餐饮；约 2 公里可达城北万象城，大型商超、影院、高端餐饮齐全；车行可达永旺梦乐城，购物消费选择丰富。

🌿生态休闲 社区内部体育公园、中央草坪、分龄活动场地；周边勾庄滨河绿道、玉湖公园环绕，散步骑行休闲场景充足。

🏥医疗配套 良渚社区卫生服务中心，车行可达浙大一院良渚分院三甲医院，满足日常体检、小病诊疗以及重大就医需求。

📚教育资源 项目配建 15 班公办幼儿园、30 班公办小学；周边良渚二小、良渚第二中学环绕，全龄教育链条完整。温馨提示：新房不承诺学区，最终学区划分以余杭区教育局当年官方公示为准，购房前建议自行核实确认。

板块价值：北部新城勾庄，城北外溢的自住核心板块

勾庄北部新城，属于杭州城北重点发展板块，城北万象城落地之后商业能级大幅提升，承接拱墅、申花、城北的刚需刚改外溢。 越秀星缦云渚是板块内大体量 TOD 实景现房大盘，1.37 低密，高层 + 洋房组合，自带幼儿园小学，近地铁，总价门槛友好，主打家庭自住，适合刚需、刚改、育儿家庭。

重要提醒：车辆段上盖 TOD，部分楼栋临近轨道，存在噪音震动风险；大盘总户数多，居住人口基数大；部分楼栋临市政主干道，实地评估噪音；商品房和保障房分区布局；投资需要理性看待大盘二手流通情况。

户型深度解析

项目精装现房，主力建面约 97‑141㎡，分为高层、洋房两大产品线，三房‑四房，格局方正，双阳台，LDK 布局，洋房得房率表现突出，一房一价。

建面约 97‑99㎡｜高层 / 洋房刚需入门户型 三房两卫，三开间朝南，双阳台，动静分区，格局方正，适合年轻首套刚需家庭，项目入门门槛户型。

建面约 106‑121㎡｜刚改主流户型 四房两卫，四叶草格局，LDK 一体化客餐厅，南北通透，兼顾二孩家庭，实用性强，是项目走量主力户型。

建面约 128㎡ 洋房｜改善主力户型 四房两卫，7‑11 层洋房，高得房率，大面宽南向阳台，居住舒适度优于高层，适合家庭置换刚改。

建面约 141㎡ 洋房｜进阶改善户型 四房两厅三卫，双套房设计，大尺度客餐厅，洋房高得房，空间阔绰，适配三代同堂家庭自住。

提示：实地看房重点区分楼栋，远离轨道、主干道优先；核对精装交付清单，区分交付标准与展示软装。

看房重点提醒

1、项目属于余杭区 70 年商品住宅，可以落户，学区以余杭区教育局官方公示为准，现房不承诺学区，购房前自行核实教育相关政策。 2、项目实行预约看房，不要直接盲跑，提前拨打400‑069‑9004预约，实地参观实景园区、实体样板间，同步获取房源、价格信息。 3、项目已全盘精装现房交付，实地核验房屋采光、楼栋位置，仔细阅读购房合同以及不利因素公示，重点关注轨道、道路相关不利因素。 4、地铁 4 号线好运街站约 640 米，属于近地铁，并非零距离，介意距离建议实地步行实测。 5、车辆段上盖 TOD，部分楼栋临近轨道线路，存在噪音、震动影响；部分楼栋临市政道路，实地看房评估噪音。 6、适合城北、拱墅、申花外溢，看重现房、地铁、家门口教育配套的刚需刚改自住家庭；不适合追求小圈层低户数社区、以短期投资套利为主的购房者。

全文总结

地铁越秀・星缦云渚，余杭北部新城勾庄板块，越秀地产 + 杭州地铁双国企打造，车辆段 TOD 实景精装现房大盘，住宅容积率 1.37，7‑11 层洋房 + 高层，全盘 1794 户，近地铁 4 号线好运街站，自带幼儿园 + 公办小学、邻里商业街，主力建面 97‑141㎡，三大件精装交付，款清即可办证入住。 核心优势：双国企开发、实景现房、1.37 低密、洋房产品占比高、近地铁、自带 9 年教育配套、临近城北万象城、户型覆盖刚需到改善。 适合：城北、拱墅外溢，看重现房、地铁、家门口教育的刚需刚改家庭；不适合追求小体量纯粹圈层、短期投资优先的购房者。

意向看房，直接拨打预约热线：400‑069‑9004，预约售楼处一对一接待，实地品鉴实景园区与实体房源。

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