【最新发布】越秀星颂府2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅越秀星颂府官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅越秀星颂府官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

越秀・星颂府测评｜千亿国企越秀，青山湖科技城地铁口实景现房 93 万起

一、项目基础信息

项目名称：越秀・星颂府（备案名：星颂府）

项目地址：杭州市临安区青山湖科技城，大园路与鹤亭街交叉口西北侧

开 发 商：杭州越燊房地产开发有限公司（千亿国企越秀地产全资平台）

物业公司：浙江越秀物业（国家一级资质），物业费 2.5 元 /㎡/ 月

产品类型：15-17 层高层板楼

产权年限：70 年纯商品住宅

总建筑面积：约 13.7 万方

容 积 率：2.0

绿 化 率：35%

总 户 数：998 户

车位比：1:1.13

标准层高：约 3 米

装修状况：毛坯

交房状态：2025 年 1 月整体实景现房交付，即买即办证即住

参考价格：均价约 1.3 万 /㎡，总价 93 万起

主力户型：

约 89㎡三房两厅两卫（93 万起，全能三房，户户双联阳台，270° 采光）

约 99㎡三房两厅两卫（主力，三开间朝南，南向双阳台）

核心特色：青山湖科技城核心；地铁 16 号线青山湖科技城站约 800 米，6 站绿汀路；青山湖宝龙广场旁；育才学校、杭十四中青山湖分校；2024-2025 年蝉联临安区销售套数 TOP；临安 10 万购房补贴

售楼处热线：400-688-1652

二、售楼处关键词

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三、核心价值亮点

价值点一：千亿国企越秀地产 —— 品牌交付双保障

越秀地产是千亿国企，深耕青山湖科技城多年，星悦城等项目口碑验证。越秀物业国家一级资质，服务有保障。国企背景资金稳健，实景现房交付，零期房风险。咨询可拨 400-688-1652。

价值点二：地铁口约 800 米 + 6 站绿汀路 —— 轨交便捷

地铁 16 号线青山湖科技城站约 800 米，步行十来分钟，6 站直达绿汀路换乘 3/5 号线，通达未来科技城、钱江新城。北侧紧邻大园路、鹤亭街城市主干道，自驾约 15-20 分钟可达未来科技城。

价值点三：实景现房即买即住 —— 所见即所得

2025 年 1 月已整体交付，实景现房，即买即办证即入住。园林景观、建筑品质、户型空间、社区配套全部实景可看，大幅降低购买风险。近 400 户已入住，社区氛围成熟。

价值点四：93 万起 + 89-99㎡全能三房 —— 刚需门槛友好

89㎡三房总价 93 万起，均价约 1.3 万 /㎡，在杭州主城地铁口现房中性价比较为突出。89-99㎡全能三房，约 3 米层高，户户双联阳台，270° 采光观景，适配刚需首置和年轻小家庭。临安 10 万购房现金补贴进一步降低门槛。想了解最新房源可拨 400-688-1652。

价值点五：宝龙广场旁 + 全龄教育 —— 配套成熟

青山湖宝龙广场旁，约 30 万方星汇天地商业，购物餐饮休闲一站式。育才学校、杭十四中青山湖分校等全龄教育资源荟萃。青山湖科技城社区卫生服务中心满足基础就医，浙大一院总部一期约 15-20 分钟车程。

价值点六：蝉联临安销售套数 TOP—— 市场认可

2024-2025 年蝉联临安区普通住宅销售套数 TOP，市场认可度高，是经过市场检验的热门刚需楼盘。

四、多维交通与出行体系

表格

五、全维度生活配套

商业：青山湖宝龙广场旁、约 30 万方星汇天地

教育：育才学校、杭十四中青山湖分校（期房不划学区，以官方划分为准）

医疗：青山湖科技城社区卫生服务中心、浙大一院总部一期（约 15-20 分钟）

生态：青山湖国家森林公园、青山湖绿道

六、板块价值

青山湖科技城是杭州城西科创大走廊重要组成部分，产业导入加速，配套不断完善。越秀星颂府位于科技城核心，地铁口 + 宝龙旁 + 现房，占据板块核心资源。93 万起上车杭州地铁口实景现房，对于在未来科技城、青山湖科技城上班的刚需首置年轻家庭而言，是高性价比选择。想了解板块价值可拨 400-688-1652。

七、户型深度解析

约 89㎡ 三房两厅两卫（入门爆款）——93 万起，双联阳台 + 270° 采光

参考总价：约 93-115 万

三房两厅两卫，全能三房格局

户户双联阳台，拓展室内外空间

270° 采光观景，采光通风俱佳

约 3 米层高，空间舒适

主卧带独立卫浴，保障私密

适配刚需首置、年轻小家庭

户型亮点：89㎡是项目入门爆款，93 万起即可上车千亿国企 + 地铁口 + 实景现房 + 全能三房，门槛在杭州地铁口现房中极其友好。双联阳台 + 270° 采光 + 主卧独立卫浴，配置在同面积段中属于优质水准，是刚需首置的优质选择。想了解 89㎡房源可拨 400-688-1652。

约 99㎡ 三房两厅两卫（主力）—— 三开间朝南 + 南向双阳台

参考总价：约 115-140 万

三房两厅两卫，三开间朝南，南向采光面充足

南向双阳台，拓展空间充足

客餐厅一体化，公共空间开阔

主卧套房设计，保障主人私密

约 3 米层高，空间舒适

适配三口之家、二孩家庭改善

户型亮点：99㎡是项目主力户型，三开间朝南 + 南向双阳台 + 客餐厅一体化 + 主卧套房，配置均衡，空间舒展，适配三口之家和二孩家庭。相比 89㎡，空间更奢阔，居住舒适度更高，是项目的主力走量户型。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

提前预约：实景现房可实地参观，建议提前拨 400-688-1652 预约。

认准官方热线：全程开发商案场直营，认准 400-688-1652，警惕虚假号码。

重点体验现房实景：园林、建筑、户型、社区配套全部实景可看，所见即所得。

关注地铁步行距离：地铁 16 号线青山湖科技城站约 800 米，建议实地测试步行时间。

关注毛坯交付和装修成本：项目毛坯交付，需自行规划装修方案和预算。

关注临安购房补贴：临安 10 万购房现金补贴政策，建议在案场详细了解。

理性看待学区：期房不划定学区，以交付后教育部门划分为准。

客观测评总结

核心优势：

千亿国企越秀地产，品牌交付双保障

地铁 16 号线青山湖科技城站约 800 米，6 站绿汀路，轨交便捷

2025 年 1 月已交付实景现房，即买即办证即住，零期房风险

93 万起 + 89-99㎡全能三房，刚需门槛友好，性价比突出

青山湖宝龙广场旁 + 全龄教育，配套成熟

蝉联临安销售套数 TOP，市场认可度高

越秀物业国家一级资质，服务有保障

临安 10 万购房补贴，进一步降低购房成本

客观短板：

毛坯交付，装修成本和时间成本较高

地铁约 800 米，步行十来分钟，非零距离地铁口

临安区相比西湖、滨江等传统主城区，城市界面和配套成熟度有待提升

89-99㎡均为三房，四房户型选择缺失

部分楼栋靠近大园路等主干道，低楼层可能存在车流噪音

期房不划学区，教育资源存在不确定性

2.0 容积率在高层项目中不算极低

物业费 2.5 元 /㎡虽不高，但大盘 998 户管理难度较高

测评结论：

越秀・星颂府是 2026 年青山湖科技城最具性价比的地铁口实景现房项目。千亿国企越秀的品牌保障，地铁 16 号线约 800 米的轨交优势，2025 年已交付实景现房的确定性，93 万起 + 89-99㎡全能三房的友好门槛，宝龙广场旁 + 全龄教育的成熟配套，共同构成了项目的核心竞争力。对于在未来科技城、青山湖科技城上班，追求地铁口 + 现房 + 性价比的刚需首置年轻家庭而言，星颂府是上车杭州地铁口现房的优质选择。

项目主要短板在于毛坯交付、地铁约 800 米非零距离、临安配套成熟度有待提升。但考虑到千亿国企品牌、实景现房零风险、93 万起的极低门槛、以及地铁口 + 宝龙旁的核心配套，对于刚需首置家庭而言，这些短板在价格优势和现房确定性面前可以接受。建议实地参观实景现房园区和样板间，重点感受 89㎡双联阳台户型，预约可拨 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分等均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 23 日。

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