【最新发布】如沐清晖城2026年8月售楼处电话丨售楼部地址丨楼盘位置丨详情丨项目动态

✅如沐清晖城官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月最新官方版）为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、官方备案、直营主推，项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实。

✅如沐清晖城官方认证唯一预约热线☎ 400-688-1652官方售楼处专线：400-688-1652，开发商直营，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，提供：房源咨询户型讲解、价格公示、预约看房政策解答、样板间预约,预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示

如沐清晖城测评｜西子联合 × 绿城 GAD，青山湖北岸 1.02 容积率低密湖居现房 150 万起

一、项目基础信息

项目名称：如沐清晖城（备案名：如沐清晖城，青山湖玫瑰园东区组团）

项目地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧，青山湖北岸一线临湖）

开 发 商：杭州临安西子房地产开发有限公司（西子联合控股全资子公司，浙江本土老牌实业集团，深耕青山湖二十余年，青山湖玫瑰园开发商）

建筑设计：绿城 GAD 王宇虹大师团队整体规划设计

物业公司：浙江绿西物业（绿城服务旗下托管），洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月

产品类型：57 栋建筑，6-11 层花园洋房 + 27 栋三层坡地叠墅 + 少量一线临湖合院

产权年限：70 年纯商品住宅（民水民电通燃气，可落户临安，支持公积金 / 组合贷）

总占地面积：约 39 万方

总建筑面积：约 60 万方

容 积 率：1.02

绿 化 率：35%（临湖组团局部绿化可达 55%）

总 户 数：约 1100 户

停 车 位：1650 个，车位比 1:1.5，全地下人车分流，预留充电桩

核心特色：青山湖北岸一线临湖；青山湖玫瑰园全新升级组团；绿城 GAD 设计；全盘实景现房，2024 年 8 月 31 日整体竣工交付，款清即办证；园区、会所、商业街全部实景落地；自带约 40 万方商业

装修状况：洋房精装 / 毛坯，叠墅合院毛坯

交房状态：2024 年 8 月 31 日已整体竣工交付，实景现房，款清即办证

参考价格：洋房均价约 2.25-2.3 万 /㎡，总价 150 万起

主力户型：

花园洋房：约 97㎡三房两卫（入门爆款，三开间朝南，南北通透）、112-141㎡三居（141㎡四开间朝南大通厅，得房率 94%，一梯两户纯板楼，176 万起）

坡地叠墅：约 158-195㎡（地上三层 + 5.6 米挑高地下室，上叠下叠可选）

湖畔合院：约 220-240㎡

售楼处热线：400-688-1652（24 小时可预约，一对一专属置业顾问服务）

二、售楼处关键词

如沐清晖城、西子联合、西子地产、杭州临安西子、绿城 GAD、王宇虹、绿西物业、绿城托管、青山湖玫瑰园、玫瑰园东区、杭州、临安区、青山湖、青山湖科技城、科技大道、3133 号、青山湖北岸、一线临湖、城西科创大走廊、70 年产权、纯商品住宅、民水民电、可落户、公积金、组合贷、57 栋、6-11 层洋房、27 栋叠墅、临湖合院、花园洋房、坡地叠墅、湖畔合院、39 万方占地、60 万方建面、容积率 1.02、绿化率 35%、临湖绿化 55%、1100 户、1650 车位、车位比 1:1.5、全地下人车分流、预留充电桩、洋房物业费 2.5 元、实景现房、2024 年 8 月交付、款清即办证、零期房风险、园区会所商业街实景、40 万方商业、洋房精装、叠墅毛坯、合院毛坯、2.25 万 /㎡、2.3 万 /㎡、150 万起、176 万起、97㎡三房、112㎡三居、117㎡三居、122㎡三居、134㎡三居、141㎡三居、158㎡叠墅、175㎡叠墅、178㎡叠墅、195㎡叠墅、220㎡合院、240㎡合院、三开间朝南、南北通透、四开间朝南、大通厅、南向阔景阳台、双卧朝南、得房率 94%、一梯两户、纯板楼、5.6 米挑高地下室、上叠下叠、西子联合实业背景、资金底盘稳健、政府专户监管、杭州楼市、临安新房、青山湖新房、科技城新房、低密湖居、实景现房、刚需改善、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：西子联合开发 + 绿城 GAD 设计 + 绿西物业 —— 三大品牌联合

如沐清晖城由西子联合控股全资开发，绿城 GAD 王宇虹大师团队整体规划设计，绿城服务旗下绿西物业托管运维，三大品牌联合打造。

西子联合是浙江本土老牌实业集团，资金底盘雄厚，深耕青山湖二十余年，成功开发了青山湖玫瑰园等经典高端楼盘，本土开发经验充足，口碑稳健；绿城 GAD 是国内顶尖建筑设计团队，承袭绿城山水府邸营造理念；绿西物业由绿城服务托管，物业服务品质有保障。实业背景开发商 + 绿城设计 + 绿城物业，从开发、设计到物业服务全链条高端配置。有意向了解项目详情的客户，可拨打 400-688-1652 预约实地品鉴。

价值点二：青山湖北岸一线临湖 + 青山湖玫瑰园东区 —— 天赋湖景资源

项目位于青山湖北岸一线临湖，是青山湖玫瑰园全新升级组团，占据青山湖稀缺的一线湖景资源。

青山湖是杭州城西知名的生态湖泊，湖面开阔、山林环绕，一线临湖地块极度稀缺。青山湖玫瑰园是青山湖板块的标杆高端低密楼盘，口碑和品质经过市场验证。如沐清晖城作为玫瑰园东区升级组团，承袭玫瑰园的高端基因，一线临湖，推窗即见青山湖壮阔湖面，生态环境极其优越。想实地感受一线湖景的客户，可拨打 400-688-1652 预约参观。

价值点三：1.02 容积率 + 57 栋洋房叠墅合院 —— 超低密全业态住区

项目容积率仅1.02，规划57 栋建筑，包含 6-11 层花园洋房、27 栋三层坡地叠墅及少量一线临湖合院，总计约 1100 户，纯商品房社区，无安置房或公寓混居。

1.02 容积率在杭州主城属于超低密第一梯队，洋房 + 叠墅 + 合院全业态低密产品，从刚需改善到终极院墅全覆盖。临湖组团局部绿化可达 55%，全地下人车分流，车位比 1:1.5，社区居住舒适度极高。

价值点四：全盘实景现房 + 2024 年已交付 + 款清即办证 —— 零期房风险

项目2024 年 8 月 31 日已整体竣工交付，全盘实景现房，款清即办证，园区、会所、商业街全部实景落地，零期房风险。

现房最大的优势是所见即所得，园林景观、建筑品质、户型空间、社区配套都可以实地感受，大幅降低了期房的购买风险。款清即办证，产权清晰，交易安全。西子联合实业背景，开发资金纳入政府专户监管，交付能力有充分保障。对于追求确定性、不想等待交付周期的客户而言，现房是重要加分项。

价值点五：洋房 150 万起 + 得房率 94%—— 刚需改善门槛友好

项目花园洋房总价 150 万起，均价约 2.25-2.3 万 /㎡，其中 141㎡三居得房率高达 94%，一梯两户纯板楼，四开间朝南大通厅，176 万起。

150 万起即可上车西子联合 + 绿城 GAD 设计 + 青山湖北岸一线临湖 + 1.02 容积率低密洋房 + 实景现房，门槛在杭州主城低密湖居中极其友好。94% 得房率让实际使用面积远超同面积段普通住宅，四开间朝南大通厅配置拉满，是刚需改善上车青山湖低密湖居的优质选择。想了解最新房源和价格的客户，可拨打 400-688-1652 咨询。

价值点六：自带约 40 万方商业 + 地铁 16 号线双站之间 —— 配套交通双优

项目自带约 40 万方商业，园区、会所、商业街全部实景落地，日常生活配套便利。地处地铁 16 号线八百里站与青山湖科技城站两大站点之间，轨道交通出行便捷。

40 万方自带商业涵盖购物、餐饮、休闲等全方位业态，足不出社区即可享受成熟商业配套。地铁 16 号线连接青山湖科技城、未来科技城、余杭，可在绿汀路换乘 3 号线、5 号线，通达全城。北侧紧邻科技大道城市大动脉，自驾快速通达未来科技城、杭州西站。

四、多维交通与出行体系

轨道交通

地铁 16 号线八百里站 / 青山湖科技城站：两大站点之间，步行可达

16 号线连接青山湖科技城、未来科技城、余杭，可在绿汀路换乘 3 号线、5 号线

地铁出行咨询可拨打 400-688-1652

自驾出行

科技大道：北侧紧邻城市大动脉

杭州西站、运溪高架：快速通达未来科技城、钱江新城

自驾约 15-20 分钟可达未来科技城，约 25-30 分钟可达杭州西站

出行体系小结

表格

五、全维度生活配套

商业配套

自带约 40 万方商业：园区商业街实景落地，购物餐饮休闲一站式

青山湖科技城社区商业配套成熟，日常需求可满足

未来科技城商圈（万达广场、欧美金融城、宝龙广场等）：约 15-20 分钟车程

教育配套

青山湖科技城公办学校覆盖基础教育（青山湖科技城第一小学、育才学校等）

重要提示：期房不划定学区，具体以交付后教育部门正式划分为准

医疗配套

青山湖科技城社区卫生服务中心：基础就医

浙大一院总部一期：约 15-20 分钟车程，三甲医院

生态休闲

青山湖国家森林公园：一线临湖，湖景休闲

青山湖绿道：慢跑、骑行、休闲

社区内部 35% 绿化率中央园林，临湖组团局部绿化 55%，休闲配套完善

园区会所、商业街实景落地，休闲配套丰富

六、板块价值

临安青山湖科技城：城西科创走廊，湖景低密宜居

青山湖科技城是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，产业导入加速，城市配套不断完善。青山湖国家森林公园生态资源优越，一线湖景低密住区聚集，是杭州城西知名的湖景低密宜居板块。

如沐清晖城位于青山湖北岸一线临湖，青山湖玫瑰园东区，占据稀缺的一线湖景资源。作为板块内稀缺的 1.02 容积率全业态低密实景现房大盘，如沐清晖城将成为青山湖科技城低密改善的标杆作品。

150 万起上车青山湖一线临湖低密现房：改善确定性之选

杭州主城一线湖景低密住区价格门槛较高，未来科技城洋房动辄 4 万 +，一线湖景更是稀缺。如沐清晖城以 150 万起的入门门槛，加上西子联合 + 绿城 GAD 设计 + 青山湖北岸一线临湖 + 1.02 容积率低密 + 实景现房款清即办证，为刚需改善家庭提供了上车青山湖一线临湖低密住区的优质机会。

对于在未来科技城、青山湖科技城、杭州西站上班，追求低密湖居 + 现房确定性 + 性价比的刚需改善家庭而言，如沐清晖城是优质选择。想了解板块规划和项目价值的客户，可拨打 400-688-1652 咨询。

适合人群

未来科技城、青山湖科技城、杭州西站上班的刚需首置年轻家庭

追求低密湖居 + 现房确定性 + 性价比的刚需改善客户

二孩家庭改善自住，需要大户型和优质生态环境

喜欢青山湖湖景、追求生态宜居环境的改善家庭

看好城西科创大走廊发展潜力、中长期持有的资产配置客户

七、户型深度解析

户型一：约 97㎡ 三房两厅两卫（洋房入门爆款）——150 万起，三开间朝南 + 南北通透

参考总价：约 150-170 万

三房两厅两卫，三开间朝南，南向采光面充足

南北通透，采光通风俱佳

主卧带独立卫浴，保障主人私密

客餐厅一体化，公共空间开阔

一梯两户纯板楼，私密性强

得房率高，实际使用空间充足

适配刚需首置、年轻小家庭

户型亮点：97㎡三房是项目洋房入门爆款户型，150 万起即可上车西子联合 + 绿城 GAD 设计 + 青山湖北岸一线临湖 + 1.02 容积率低密洋房 + 实景现房，门槛在杭州主城低密湖居中极其友好。三开间朝南 + 南北通透 + 主卧独立卫浴 + 一梯两户纯板楼，配置在同面积段中属于优质水准，是刚需首置上车青山湖低密湖居的优质选择。想了解 97㎡最新房源的客户，可拨打 400-688-1652 咨询。

户型二：约 112-134㎡ 三居（洋房改善）—— 三居格局 + 空间舒展

参考总价：约 170-210 万

三房两厅两卫，大面宽采光，空间舒展

客餐厅一体化，公共空间奢阔

主卧套房设计，保障主人私密

多卧室朝南，采光面覆盖全屋

一梯两户纯板楼，私密性强

得房率高，实际使用空间充足

适配三口之家、二孩家庭改善

户型亮点：112-134㎡三居是项目洋房改善户型，大面宽采光 + 客餐厅一体化 + 主卧套房 + 多卧室朝南，配置均衡，空间舒展，适配三口之家和二孩家庭改善。相比 97㎡入门户型，空间更奢阔，居住舒适度更高，是项目洋房的主力走量户型。

户型三：约 141㎡ 三居（洋房明星户型）——176 万起，四开间朝南大通厅 + 得房率 94%+ 一梯两户

参考总价：约 176-220 万

三房两厅两卫，四开间朝南大通厅格局

南向阔景阳台贯通客厅与次卧，拓展室内外空间

双卧朝南设计，采光面极致

得房率 94%，实际使用面积远超同面积段

一梯两户纯板楼，私密性极强

客餐厅一体化大通厅，公共空间奢阔

适配三代同堂多人口家庭居住需求

户型亮点：141㎡三居是项目洋房明星户型，176 万起即可享受四开间朝南大通厅 + 南向阔景阳台 + 双卧朝南 + 得房率 94%+ 一梯两户纯板楼，配置拉满，适配三代同堂多人口家庭。94% 得房率让实际使用面积接近普通住宅 180㎡，四开间朝南让全屋主要空间都享受南向日照，南向阔景阳台贯通客厅与次卧，拓展室内外空间，是项目洋房中最具性价比的明星户型，建议追求品质改善的意向客户重点关注。想参观 141㎡样板间的客户，可拨打 400-688-1652 预约。

户型四：约 158-195㎡ 坡地叠墅（进阶改善）—— 地上三层 + 5.6 米挑高地下室 + 上叠下叠可选

参考总价：约 250-400 万

四房 / 五房，地上三层起居空间 + 5.6 米挑高地下室

上叠 + 下叠可选，上叠享星空露台，下叠享私家庭院

坡地地形，户户享受独特景观视野

多套房设计，每位家庭成员独立私密

5.6 米挑高地下室可隔两层，打造影音室、酒窖、健身房

预留电梯井，可加装私家电梯

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配进阶改善、追求院墅生活的家庭

户型亮点：158-195㎡坡地叠墅是项目进阶改善产品，地上三层 + 5.6 米挑高地下室 + 上叠下叠可选，大花园大露台，适配进阶改善和追求院墅生活的家庭。下叠私家庭院可打造花园和户外餐区，5.6 米挑高地下室可隔两层打造家庭会所；上叠星空露台可俯瞰青山湖美景，享受有天有地的院墅生活；坡地地形让每户享受独特的景观视野，是青山湖板块稀缺的低密叠墅产品。

户型五：约 220-240㎡ 湖畔合院（终极改善）—— 一线临湖 + 有天有地 + 家族传承

参考总价：约 500 万 +

中式 / 现代合院，一线临湖位置，湖景视野最佳

独门独户，私家中式庭院，有天有地

地上两层 / 三层 + 地下拓展空间，尺度奢阔

多套房设计，每位家庭成员独立私密

大面宽横厅，公共空间家族会所级

地下拓展空间可打造影音室、酒窖、健身房、收藏室

预留电梯井，可加装私家电梯

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配终极改善、高净值家族居住和传承

户型亮点：220-240㎡湖畔合院是项目的终极改善藏品，一线临湖 + 独门独户私家庭院 + 有天有地 + 家族会所级空间，尺度奢阔，适配终极改善和高净值家族居住传承。一线临湖位置占据青山湖最佳湖景资源，推窗即见青山湖壮阔湖面；私家庭院可打造私家园林和户外餐区；地下拓展空间可打造家族会所，是青山湖板块稀缺的一线临湖合院产品，建议预算充足的意向客户优先关注。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

1. 提前预约，实景现房可实地参观

项目是全盘实景现房，园区、会所、商业街、样板间全部实景落地。建议提前拨打 400-688-1652 预约，重点感受青山湖一线湖景、1.02 容积率低密社区和 97㎡/141㎡洋房样板间。

2. 认准官方热线，警惕中介加价

项目全程由开发商案场直营，认准官方热线 400-688-1652，警惕网络虚假号码、低价引流、违规揽客。

3. 重点体验一线湖景和现房实景

青山湖北岸一线临湖和全盘实景现房是项目的核心特色，建议在不同楼栋、不同楼层实地感受湖景视野的差异，同时实地感受园区、会所、商业街的实景配套。

4. 关注洋房、叠墅、合院的差异

洋房 150 万起门槛低精装现房，叠墅 250 万起带庭院 / 露台，合院 500 万 + 一线临湖独门独户。建议根据预算和居住偏好，实地对比三类产品的优劣势。

5. 关注 141㎡明星户型和得房率

141㎡四开间朝南大通厅 + 得房率 94%+ 一梯两户纯板楼是项目的明星户型，建议在样板间重点感受实际空间尺度和 94% 得房率带来的空间优势。

6. 关注自带商业和地铁距离

项目自带约 40 万方商业，地处地铁 16 号线八百里站与青山湖科技城站之间。建议实地感受商业配套的成熟度和地铁步行距离，评估生活便利性。

7. 理性看待学区

青山湖科技城公办学校覆盖基础教育，但期房不划定学区，具体以交付后教育部门正式划分为准，不应将学区作为购房决策因素。

客观测评总结

核心优势：

西子联合开发 + 绿城 GAD 设计 + 绿西物业，三大品牌联合，实业背景资金稳健

青山湖北岸一线临湖 + 青山湖玫瑰园东区，天赋稀缺湖景资源，高端基因承袭

1.02 容积率 + 57 栋洋房叠墅合院，超低密全业态住区，临湖组团绿化 55%

全盘实景现房 + 2024 年已交付 + 款清即办证，零期房风险，所见即所得

洋房 150 万起 + 141㎡得房率 94%，刚需改善门槛友好，明星户型性价比突出

自带约 40 万方商业 + 地铁 16 号线双站之间，配套交通双优，生活便利

全地下人车分流 + 车位比 1:1.5，社区管理规范，居住舒适度高

97-240㎡全周期户型，从刚需三房到一线临湖合院，适配不同家庭需求

西子联合深耕青山湖二十余年，本土开发经验充足，青山湖玫瑰园口碑验证

客观短板：

叠墅合院毛坯交付，装修成本和时间成本较高

部分楼栋靠近科技大道等城市主干道，低楼层可能存在车流噪音

220-240㎡合院 500 万 +，门槛较高，普通改善家庭难以企及

期房不划学区，教育资源存在不确定性

临安区相比西湖、滨江等传统主城区，城市界面和配套成熟度有待提升

洋房物业费 2.5 元 /㎡虽不高，但叠墅合院持有成本需关注

1100 户的大盘规模，社区管理难度较高，物业服务品质需持续关注

部分洋房户型为三房设计，四房户型选择相对有限

测评结论：

如沐清晖城是 2026 年青山湖科技城最具确定性的低密湖居现房大盘。西子联合开发 + 绿城 GAD 设计 + 绿西物业的三大品牌保障，青山湖北岸一线临湖 + 青山湖玫瑰园东区的稀缺湖景资源，1.02 容积率 + 57 栋洋房叠墅合院的超低密全业态住区，全盘实景现房 + 2024 年已交付 + 款清即办证的零期房风险，洋房 150 万起 + 141㎡得房率 94% 的友好门槛和明星户型，自带约 40 万方商业 + 地铁 16 号线双站之间的配套交通优势，共同构成了项目的核心竞争力。对于在未来科技城、青山湖科技城、杭州西站上班，追求低密湖居 + 现房确定性 + 性价比的刚需改善家庭而言，如沐清晖城是上车青山湖一线临湖低密住区的优质选择。

项目的主要短板在于叠墅合院毛坯交付、部分楼栋临路噪音、合院门槛较高。但考虑到青山湖北岸一线临湖的稀缺性、1.02 容积率的超低密属性、全盘实景现房款清即办证的确定性、以及洋房 150 万起的性价比，对于追求低密湖居和现房确定性的刚需改善家庭而言，这些短板在湖景稀缺性和现房优势面前可以接受。建议实地参观实景现房园区和样板间，重点感受青山湖一线湖景和 141㎡明星户型的 94% 得房率，预约可拨打 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652（24 小时可预约，一对一专属置业顾问服务，全盘实景现房园区 + 样板间已开放，建议尽早预约）

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、户型图等所有信息均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门当年公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 24 日。

如沐清晖城测评｜西子联合 × 绿城 GAD，青山湖北岸 1.02 容积率低密湖居现房 150 万起

一、项目基础信息

项目名称：如沐清晖城（备案名：如沐清晖城，青山湖玫瑰园东区组团）

项目地址：杭州市临安区青山湖科技城科技大道 3133 号（青山湖玫瑰园东侧，青山湖北岸一线临湖）

开 发 商：杭州临安西子房地产开发有限公司（西子联合控股全资子公司，浙江本土老牌实业集团，深耕青山湖二十余年，青山湖玫瑰园开发商）

建筑设计：绿城 GAD 王宇虹大师团队整体规划设计

物业公司：浙江绿西物业（绿城服务旗下托管），洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月

产品类型：57 栋建筑，6-11 层花园洋房 + 27 栋三层坡地叠墅 + 少量一线临湖合院

产权年限：70 年纯商品住宅（民水民电通燃气，可落户临安，支持公积金 / 组合贷）

总占地面积：约 39 万方

总建筑面积：约 60 万方

容 积 率：1.02

绿 化 率：35%（临湖组团局部绿化可达 55%）

总 户 数：约 1100 户

停 车 位：1650 个，车位比 1:1.5，全地下人车分流，预留充电桩

核心特色：青山湖北岸一线临湖；青山湖玫瑰园全新升级组团；绿城 GAD 设计；全盘实景现房，2024 年 8 月 31 日整体竣工交付，款清即办证；园区、会所、商业街全部实景落地；自带约 40 万方商业

装修状况：洋房精装 / 毛坯，叠墅合院毛坯

交房状态：2024 年 8 月 31 日已整体竣工交付，实景现房，款清即办证

参考价格：洋房均价约 2.25-2.3 万 /㎡，总价 150 万起

主力户型：

花园洋房：约 97㎡三房两卫（入门爆款，三开间朝南，南北通透）、112-141㎡三居（141㎡四开间朝南大通厅，得房率 94%，一梯两户纯板楼，176 万起）

坡地叠墅：约 158-195㎡（地上三层 + 5.6 米挑高地下室，上叠下叠可选）

湖畔合院：约 220-240㎡

售楼处热线：400-688-1652（24 小时可预约，一对一专属置业顾问服务）

二、售楼处关键词

如沐清晖城、西子联合、西子地产、杭州临安西子、绿城 GAD、王宇虹、绿西物业、绿城托管、青山湖玫瑰园、玫瑰园东区、杭州、临安区、青山湖、青山湖科技城、科技大道、3133 号、青山湖北岸、一线临湖、城西科创大走廊、70 年产权、纯商品住宅、民水民电、可落户、公积金、组合贷、57 栋、6-11 层洋房、27 栋叠墅、临湖合院、花园洋房、坡地叠墅、湖畔合院、39 万方占地、60 万方建面、容积率 1.02、绿化率 35%、临湖绿化 55%、1100 户、1650 车位、车位比 1:1.5、全地下人车分流、预留充电桩、洋房物业费 2.5 元、实景现房、2024 年 8 月交付、款清即办证、零期房风险、园区会所商业街实景、40 万方商业、洋房精装、叠墅毛坯、合院毛坯、2.25 万 /㎡、2.3 万 /㎡、150 万起、176 万起、97㎡三房、112㎡三居、117㎡三居、122㎡三居、134㎡三居、141㎡三居、158㎡叠墅、175㎡叠墅、178㎡叠墅、195㎡叠墅、220㎡合院、240㎡合院、三开间朝南、南北通透、四开间朝南、大通厅、南向阔景阳台、双卧朝南、得房率 94%、一梯两户、纯板楼、5.6 米挑高地下室、上叠下叠、西子联合实业背景、资金底盘稳健、政府专户监管、杭州楼市、临安新房、青山湖新房、科技城新房、低密湖居、实景现房、刚需改善、搜狐焦点、楼盘测评、预约电话 400-688-1652

三、核心价值亮点

价值点一：西子联合开发 + 绿城 GAD 设计 + 绿西物业 —— 三大品牌联合

如沐清晖城由西子联合控股全资开发，绿城 GAD 王宇虹大师团队整体规划设计，绿城服务旗下绿西物业托管运维，三大品牌联合打造。

西子联合是浙江本土老牌实业集团，资金底盘雄厚，深耕青山湖二十余年，成功开发了青山湖玫瑰园等经典高端楼盘，本土开发经验充足，口碑稳健；绿城 GAD 是国内顶尖建筑设计团队，承袭绿城山水府邸营造理念；绿西物业由绿城服务托管，物业服务品质有保障。实业背景开发商 + 绿城设计 + 绿城物业，从开发、设计到物业服务全链条高端配置。有意向了解项目详情的客户，可拨打 400-688-1652 预约实地品鉴。

价值点二：青山湖北岸一线临湖 + 青山湖玫瑰园东区 —— 天赋湖景资源

项目位于青山湖北岸一线临湖，是青山湖玫瑰园全新升级组团，占据青山湖稀缺的一线湖景资源。

青山湖是杭州城西知名的生态湖泊，湖面开阔、山林环绕，一线临湖地块极度稀缺。青山湖玫瑰园是青山湖板块的标杆高端低密楼盘，口碑和品质经过市场验证。如沐清晖城作为玫瑰园东区升级组团，承袭玫瑰园的高端基因，一线临湖，推窗即见青山湖壮阔湖面，生态环境极其优越。想实地感受一线湖景的客户，可拨打 400-688-1652 预约参观。

价值点三：1.02 容积率 + 57 栋洋房叠墅合院 —— 超低密全业态住区

项目容积率仅1.02，规划57 栋建筑，包含 6-11 层花园洋房、27 栋三层坡地叠墅及少量一线临湖合院，总计约 1100 户，纯商品房社区，无安置房或公寓混居。

1.02 容积率在杭州主城属于超低密第一梯队，洋房 + 叠墅 + 合院全业态低密产品，从刚需改善到终极院墅全覆盖。临湖组团局部绿化可达 55%，全地下人车分流，车位比 1:1.5，社区居住舒适度极高。

价值点四：全盘实景现房 + 2024 年已交付 + 款清即办证 —— 零期房风险

项目2024 年 8 月 31 日已整体竣工交付，全盘实景现房，款清即办证，园区、会所、商业街全部实景落地，零期房风险。

现房最大的优势是所见即所得，园林景观、建筑品质、户型空间、社区配套都可以实地感受，大幅降低了期房的购买风险。款清即办证，产权清晰，交易安全。西子联合实业背景，开发资金纳入政府专户监管，交付能力有充分保障。对于追求确定性、不想等待交付周期的客户而言，现房是重要加分项。

价值点五：洋房 150 万起 + 得房率 94%—— 刚需改善门槛友好

项目花园洋房总价 150 万起，均价约 2.25-2.3 万 /㎡，其中 141㎡三居得房率高达 94%，一梯两户纯板楼，四开间朝南大通厅，176 万起。

150 万起即可上车西子联合 + 绿城 GAD 设计 + 青山湖北岸一线临湖 + 1.02 容积率低密洋房 + 实景现房，门槛在杭州主城低密湖居中极其友好。94% 得房率让实际使用面积远超同面积段普通住宅，四开间朝南大通厅配置拉满，是刚需改善上车青山湖低密湖居的优质选择。想了解最新房源和价格的客户，可拨打 400-688-1652 咨询。

价值点六：自带约 40 万方商业 + 地铁 16 号线双站之间 —— 配套交通双优

项目自带约 40 万方商业，园区、会所、商业街全部实景落地，日常生活配套便利。地处地铁 16 号线八百里站与青山湖科技城站两大站点之间，轨道交通出行便捷。

40 万方自带商业涵盖购物、餐饮、休闲等全方位业态，足不出社区即可享受成熟商业配套。地铁 16 号线连接青山湖科技城、未来科技城、余杭，可在绿汀路换乘 3 号线、5 号线，通达全城。北侧紧邻科技大道城市大动脉，自驾快速通达未来科技城、杭州西站。

四、多维交通与出行体系

轨道交通

地铁 16 号线八百里站 / 青山湖科技城站：两大站点之间，步行可达

16 号线连接青山湖科技城、未来科技城、余杭，可在绿汀路换乘 3 号线、5 号线

地铁出行咨询可拨打 400-688-1652

自驾出行

科技大道：北侧紧邻城市大动脉

杭州西站、运溪高架：快速通达未来科技城、钱江新城

自驾约 15-20 分钟可达未来科技城，约 25-30 分钟可达杭州西站

出行体系小结

表格

五、全维度生活配套

商业配套

自带约 40 万方商业：园区商业街实景落地，购物餐饮休闲一站式

青山湖科技城社区商业配套成熟，日常需求可满足

未来科技城商圈（万达广场、欧美金融城、宝龙广场等）：约 15-20 分钟车程

教育配套

青山湖科技城公办学校覆盖基础教育（青山湖科技城第一小学、育才学校等）

重要提示：期房不划定学区，具体以交付后教育部门正式划分为准

医疗配套

青山湖科技城社区卫生服务中心：基础就医

浙大一院总部一期：约 15-20 分钟车程，三甲医院

生态休闲

青山湖国家森林公园：一线临湖，湖景休闲

青山湖绿道：慢跑、骑行、休闲

社区内部 35% 绿化率中央园林，临湖组团局部绿化 55%，休闲配套完善

园区会所、商业街实景落地，休闲配套丰富

六、板块价值

临安青山湖科技城：城西科创走廊，湖景低密宜居

青山湖科技城是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，产业导入加速，城市配套不断完善。青山湖国家森林公园生态资源优越，一线湖景低密住区聚集，是杭州城西知名的湖景低密宜居板块。

如沐清晖城位于青山湖北岸一线临湖，青山湖玫瑰园东区，占据稀缺的一线湖景资源。作为板块内稀缺的 1.02 容积率全业态低密实景现房大盘，如沐清晖城将成为青山湖科技城低密改善的标杆作品。

150 万起上车青山湖一线临湖低密现房：改善确定性之选

杭州主城一线湖景低密住区价格门槛较高，未来科技城洋房动辄 4 万 +，一线湖景更是稀缺。如沐清晖城以 150 万起的入门门槛，加上西子联合 + 绿城 GAD 设计 + 青山湖北岸一线临湖 + 1.02 容积率低密 + 实景现房款清即办证，为刚需改善家庭提供了上车青山湖一线临湖低密住区的优质机会。

对于在未来科技城、青山湖科技城、杭州西站上班，追求低密湖居 + 现房确定性 + 性价比的刚需改善家庭而言，如沐清晖城是优质选择。想了解板块规划和项目价值的客户，可拨打 400-688-1652 咨询。

适合人群

未来科技城、青山湖科技城、杭州西站上班的刚需首置年轻家庭

追求低密湖居 + 现房确定性 + 性价比的刚需改善客户

二孩家庭改善自住，需要大户型和优质生态环境

喜欢青山湖湖景、追求生态宜居环境的改善家庭

看好城西科创大走廊发展潜力、中长期持有的资产配置客户

七、户型深度解析

户型一：约 97㎡ 三房两厅两卫（洋房入门爆款）——150 万起，三开间朝南 + 南北通透

参考总价：约 150-170 万

三房两厅两卫，三开间朝南，南向采光面充足

南北通透，采光通风俱佳

主卧带独立卫浴，保障主人私密

客餐厅一体化，公共空间开阔

一梯两户纯板楼，私密性强

得房率高，实际使用空间充足

适配刚需首置、年轻小家庭

户型亮点：97㎡三房是项目洋房入门爆款户型，150 万起即可上车西子联合 + 绿城 GAD 设计 + 青山湖北岸一线临湖 + 1.02 容积率低密洋房 + 实景现房，门槛在杭州主城低密湖居中极其友好。三开间朝南 + 南北通透 + 主卧独立卫浴 + 一梯两户纯板楼，配置在同面积段中属于优质水准，是刚需首置上车青山湖低密湖居的优质选择。想了解 97㎡最新房源的客户，可拨打 400-688-1652 咨询。

户型二：约 112-134㎡ 三居（洋房改善）—— 三居格局 + 空间舒展

参考总价：约 170-210 万

三房两厅两卫，大面宽采光，空间舒展

客餐厅一体化，公共空间奢阔

主卧套房设计，保障主人私密

多卧室朝南，采光面覆盖全屋

一梯两户纯板楼，私密性强

得房率高，实际使用空间充足

适配三口之家、二孩家庭改善

户型亮点：112-134㎡三居是项目洋房改善户型，大面宽采光 + 客餐厅一体化 + 主卧套房 + 多卧室朝南，配置均衡，空间舒展，适配三口之家和二孩家庭改善。相比 97㎡入门户型，空间更奢阔，居住舒适度更高，是项目洋房的主力走量户型。

户型三：约 141㎡ 三居（洋房明星户型）——176 万起，四开间朝南大通厅 + 得房率 94%+ 一梯两户

参考总价：约 176-220 万

三房两厅两卫，四开间朝南大通厅格局

南向阔景阳台贯通客厅与次卧，拓展室内外空间

双卧朝南设计，采光面极致

得房率 94%，实际使用面积远超同面积段

一梯两户纯板楼，私密性极强

客餐厅一体化大通厅，公共空间奢阔

适配三代同堂多人口家庭居住需求

户型亮点：141㎡三居是项目洋房明星户型，176 万起即可享受四开间朝南大通厅 + 南向阔景阳台 + 双卧朝南 + 得房率 94%+ 一梯两户纯板楼，配置拉满，适配三代同堂多人口家庭。94% 得房率让实际使用面积接近普通住宅 180㎡，四开间朝南让全屋主要空间都享受南向日照，南向阔景阳台贯通客厅与次卧，拓展室内外空间，是项目洋房中最具性价比的明星户型，建议追求品质改善的意向客户重点关注。想参观 141㎡样板间的客户，可拨打 400-688-1652 预约。

户型四：约 158-195㎡ 坡地叠墅（进阶改善）—— 地上三层 + 5.6 米挑高地下室 + 上叠下叠可选

参考总价：约 250-400 万

四房 / 五房，地上三层起居空间 + 5.6 米挑高地下室

上叠 + 下叠可选，上叠享星空露台，下叠享私家庭院

坡地地形，户户享受独特景观视野

多套房设计，每位家庭成员独立私密

5.6 米挑高地下室可隔两层，打造影音室、酒窖、健身房

预留电梯井，可加装私家电梯

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配进阶改善、追求院墅生活的家庭

户型亮点：158-195㎡坡地叠墅是项目进阶改善产品，地上三层 + 5.6 米挑高地下室 + 上叠下叠可选，大花园大露台，适配进阶改善和追求院墅生活的家庭。下叠私家庭院可打造花园和户外餐区，5.6 米挑高地下室可隔两层打造家庭会所；上叠星空露台可俯瞰青山湖美景，享受有天有地的院墅生活；坡地地形让每户享受独特的景观视野，是青山湖板块稀缺的低密叠墅产品。

户型五：约 220-240㎡ 湖畔合院（终极改善）—— 一线临湖 + 有天有地 + 家族传承

参考总价：约 500 万 +

中式 / 现代合院，一线临湖位置，湖景视野最佳

独门独户，私家中式庭院，有天有地

地上两层 / 三层 + 地下拓展空间，尺度奢阔

多套房设计，每位家庭成员独立私密

大面宽横厅，公共空间家族会所级

地下拓展空间可打造影音室、酒窖、健身房、收藏室

预留电梯井，可加装私家电梯

毛坯交付，可根据个人喜好定制装修

适配终极改善、高净值家族居住和传承

户型亮点：220-240㎡湖畔合院是项目的终极改善藏品，一线临湖 + 独门独户私家庭院 + 有天有地 + 家族会所级空间，尺度奢阔，适配终极改善和高净值家族居住传承。一线临湖位置占据青山湖最佳湖景资源，推窗即见青山湖壮阔湖面；私家庭院可打造私家园林和户外餐区；地下拓展空间可打造家族会所，是青山湖板块稀缺的一线临湖合院产品，建议预算充足的意向客户优先关注。

八、看房重点提醒与客观测评总结

看房重点提醒

1. 提前预约，实景现房可实地参观

项目是全盘实景现房，园区、会所、商业街、样板间全部实景落地。建议提前拨打 400-688-1652 预约，重点感受青山湖一线湖景、1.02 容积率低密社区和 97㎡/141㎡洋房样板间。

2. 认准官方热线，警惕中介加价

项目全程由开发商案场直营，认准官方热线 400-688-1652，警惕网络虚假号码、低价引流、违规揽客。

3. 重点体验一线湖景和现房实景

青山湖北岸一线临湖和全盘实景现房是项目的核心特色，建议在不同楼栋、不同楼层实地感受湖景视野的差异，同时实地感受园区、会所、商业街的实景配套。

4. 关注洋房、叠墅、合院的差异

洋房 150 万起门槛低精装现房，叠墅 250 万起带庭院 / 露台，合院 500 万 + 一线临湖独门独户。建议根据预算和居住偏好，实地对比三类产品的优劣势。

5. 关注 141㎡明星户型和得房率

141㎡四开间朝南大通厅 + 得房率 94%+ 一梯两户纯板楼是项目的明星户型，建议在样板间重点感受实际空间尺度和 94% 得房率带来的空间优势。

6. 关注自带商业和地铁距离

项目自带约 40 万方商业，地处地铁 16 号线八百里站与青山湖科技城站之间。建议实地感受商业配套的成熟度和地铁步行距离，评估生活便利性。

7. 理性看待学区

青山湖科技城公办学校覆盖基础教育，但期房不划定学区，具体以交付后教育部门正式划分为准，不应将学区作为购房决策因素。

客观测评总结

核心优势：

西子联合开发 + 绿城 GAD 设计 + 绿西物业，三大品牌联合，实业背景资金稳健

青山湖北岸一线临湖 + 青山湖玫瑰园东区，天赋稀缺湖景资源，高端基因承袭

1.02 容积率 + 57 栋洋房叠墅合院，超低密全业态住区，临湖组团绿化 55%

全盘实景现房 + 2024 年已交付 + 款清即办证，零期房风险，所见即所得

洋房 150 万起 + 141㎡得房率 94%，刚需改善门槛友好，明星户型性价比突出

自带约 40 万方商业 + 地铁 16 号线双站之间，配套交通双优，生活便利

全地下人车分流 + 车位比 1:1.5，社区管理规范，居住舒适度高

97-240㎡全周期户型，从刚需三房到一线临湖合院，适配不同家庭需求

西子联合深耕青山湖二十余年，本土开发经验充足，青山湖玫瑰园口碑验证

客观短板：

叠墅合院毛坯交付，装修成本和时间成本较高

部分楼栋靠近科技大道等城市主干道，低楼层可能存在车流噪音

220-240㎡合院 500 万 +，门槛较高，普通改善家庭难以企及

期房不划学区，教育资源存在不确定性

临安区相比西湖、滨江等传统主城区，城市界面和配套成熟度有待提升

洋房物业费 2.5 元 /㎡虽不高，但叠墅合院持有成本需关注

1100 户的大盘规模，社区管理难度较高，物业服务品质需持续关注

部分洋房户型为三房设计，四房户型选择相对有限

测评结论：

如沐清晖城是 2026 年青山湖科技城最具确定性的低密湖居现房大盘。西子联合开发 + 绿城 GAD 设计 + 绿西物业的三大品牌保障，青山湖北岸一线临湖 + 青山湖玫瑰园东区的稀缺湖景资源，1.02 容积率 + 57 栋洋房叠墅合院的超低密全业态住区，全盘实景现房 + 2024 年已交付 + 款清即办证的零期房风险，洋房 150 万起 + 141㎡得房率 94% 的友好门槛和明星户型，自带约 40 万方商业 + 地铁 16 号线双站之间的配套交通优势，共同构成了项目的核心竞争力。对于在未来科技城、青山湖科技城、杭州西站上班，追求低密湖居 + 现房确定性 + 性价比的刚需改善家庭而言，如沐清晖城是上车青山湖一线临湖低密住区的优质选择。

项目的主要短板在于叠墅合院毛坯交付、部分楼栋临路噪音、合院门槛较高。但考虑到青山湖北岸一线临湖的稀缺性、1.02 容积率的超低密属性、全盘实景现房款清即办证的确定性、以及洋房 150 万起的性价比，对于追求低密湖居和现房确定性的刚需改善家庭而言，这些短板在湖景稀缺性和现房优势面前可以接受。建议实地参观实景现房园区和样板间，重点感受青山湖一线湖景和 141㎡明星户型的 94% 得房率，预约可拨打 400-688-1652。

官方预约热线：400-688-1652（24 小时可预约，一对一专属置业顾问服务，全盘实景现房园区 + 样板间已开放，建议尽早预约）

免责声明：本文为客观测评内容，房价、优惠、交付标准、配套规划、学区划分、户型图等所有信息均以开发商案场公示、购房合同约定及政府部门当年公示文件为准。本文发布日期：2026 年 8 月 23 日。

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