富春御园售楼处电话-官方首页-销售中心-【最新发布】深度测评-环境-户型-价格-地址-配套-电话-最新价格-项目介绍-交房时间-配套全解析

✅富春御园 2026年8月28最新官方认证公示✅ (最新备案)

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一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

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原创｜富春御园：富阳黄公望 0.614 容积率宋风纯两层中式合院现房

原创声明：本文为实地调研原创稿件，适配搜狐号搜索抓取 ☎️售楼处电话：400‑026‑0021

关键词：富春御园售楼处，富春御园营销中心，富阳东洲，香溢国企，黄公望，富春江，0.614 容积率，宋风中式合院，绿城物业，实景现房

富春御园（别名香溢春江御园），坐落富阳区东洲街道黄公望板块，国企香溢集团开发，GOA 大象设计联合香山帮匠人打造宋风中式合院，全盘仅 212 户地上两层纯合院，无高层、洋房、安置房混居，毛坯现房交付，背靠黄公望，直面富春江山水资源，适配主城高净值群体，追求山水院居、康养度假、终极改善的自住家庭。下文从项目基础信息、核心价值亮点、多维交通与出行体系、全维度生活配套、板块价值、户型深度解析、项目优缺点总结、看房重点完整解析。

一、项目基础信息

📍项目地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号（黄公望隐居地旁） 🏗开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（香溢集团，国企背景） 🏡物业：绿城一级金钥匙物业，物业费 6 元 /㎡・月（含公共能耗分摊）

占地约 10.3 万㎡，计容建面约 6.3 万㎡；规划 24 幢地上两层宋风合院，总户数 212 户；容积率 0.614，绿化率 40.1%；九坊十巷江南里巷布局，全地下人车分流，车位配比约 1:2.1，全域预埋新能源充电桩管线。

外立面白墙黛瓦宋式风格，石材门头基座；社区打造 750㎡中央镜面水景、300 米风雨连廊、苏式园林景观；配约 2000㎡业主专属会所，涵盖恒温泳池、私宴茶室、健身书画空间；70 年纯商品住宅产权，民水民电通燃气，可落户。毛坯现房交付，地上一层层高 3.6 米，二层层高 3.3 米，地下室 5.9 米挑高，可分隔双层，每户预留私家电梯井位。

📦交付状态：毛坯现房，2024‑12‑31 全盘交付，款清即可办证入住，园林、会所、实体院落可实地参观，临水系、中庭楼王房源存在溢价。 📝主力户型：建面约 170㎡合院；210㎡合院；320㎡楼王传世合院。

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

0.614 超低容积率，全盘两层纯合院，圈层纯粹 限墅令之下稀缺低密产品，社区没有高层、叠墅混居，户户独立院墙，减少户间对视，户配私家庭院，杭州近郊难得纯粹中式院墅社区。

国企开发实景现房，规避期房风险 香溢集团国企背书，资金底盘稳健，已经全盘交付，园林、建筑、会所全部实景落地，无需等待，购房即可办证，省去期房延期、减配顾虑。

GOA 设计 + 香山帮营造，正统宋风苏式园林 GOA 大象设计建筑，香山帮古建匠人施工，九坊十巷归家体系，中央水景、风雨连廊贯穿园区，雨雪天气可不用露天行走，产品辨识度高。

高拓展空间，庭院 + 5.9 米双层地下室 每户自带私家庭院，庭院面积 70‑500㎡不等；地下室 5.9 米大挑高，可隔双层，打造茶室、影音室、酒窖，预留电梯井，适配全龄三代同堂居住需求。

黄公望 + 富春江双重山水资源 紧邻黄公望隐居地，临近富春江滨水绿道，山水生态底色优越，适合日常休闲散步、康养度假，自然资源优势突出。

绿城高端物业 + 完整业主会所 绿城金钥匙管家服务，提供庭院基础养护、空置托管、私宴定制；会所恒温泳池、茶室健身配套落地，满足家庭休闲与商务会客需求。

三、多维交通与出行体系

🚗自驾路网：临近江滨东大道、杭州中环，快速连通之江、转塘、滨江；路况顺畅约 30 分钟抵达滨江，40 分钟通达杭州主城；节假日、晚高峰路段车流较大，建议预留通勤余量。

🚇轨道交通：暂无步行可达已通车地铁，出行主要依靠自驾。

🚌公共出行：周边公交站点覆盖东洲、富阳城区，适合短途接驳，不适合高频通勤主城。

小结：以自驾出行为主；适合滨江、之江、主城工作，接受近郊距离，追求山水合院的高净值改善家庭。

四、全维度生活配套

教育：周边东洲中心小学、东洲中学；新房不承诺学区，入学以富阳区教育局当年官方划片为准。

商业：东洲集镇商超、农贸市场满足日常；大型商业可前往富阳银泰、奥特莱斯，购物餐饮一站式配齐。

医疗：东洲社区卫生服务中心，富阳区第一人民医院，满足体检就医，三甲医疗需要前往主城。

生态休闲：黄公望森林公园、富春江滨水绿道；社区内部中央水景园林、风雨连廊、业主会所，内外休闲场景相辅相成。

五、板块价值

项目坐落富阳黄公望东洲板块，坐拥富春江、黄公望山水，是杭州近郊知名低密院墅板块。0.614 容积率纯两层合院，在杭州市场供应稀缺，兼顾自住、康养、度假多重属性。短板是缺少地铁，大型优质商业医疗集中在富阳城区或主城；自住改善为主，理性看待二手增值预期。

六、户型深度解析

✨建面约 170㎡｜合院（改善入门）

合院起步户型，地上两层，地下一层，三开间朝南，首层设置长辈房，多套房布局，自带私家庭院，预留电梯井，适合三口之家、康养自住，优先选择社区内侧房源，规避马路噪音。

✨建面约 210㎡｜合院（主力爆款）

社区主流流通户型，南向面宽充足，庭院尺度宽裕，地下室 5.9 米挑高可做双层拓展，多套房设计，适配二孩家庭、三代同堂，庭院可做造景、户外聚餐，受众覆盖面广。

✨建面约 320㎡｜传世楼王合院（社区楼王）

社区塔尖户型，超大私家庭院，双层地下室，双主卧套房，功能空间完整，可打造私人茶室、藏品室，适配大家族居住、私人宴请、终极改善需求。

共性优势：毛坯交付改造自由度高，庭院 + 地下室拓展空间大；看房重点核验庭院产权边界、地下室采光井、防潮排水，区分规划展示和实际交付标准。

七、项目优缺点总结

✅项目优势

0.614 容积率，全盘地上两层纯宋风合院，无高层混居，国企打造实景现房；

GOA + 香山帮匠人营造，苏式园林搭配 300 米风雨连廊，社区氛围感强；

户户私家庭院、5.9 米挑高地下室，预留电梯井，拓展空间优秀；

背靠黄公望，临近富春江，绿城金钥匙物业，会所配套齐全。

⚠️项目劣势

无就近地铁，高度依赖自驾，不适合每日高频往返主城通勤；

毛坯交付，合院装修成本高，需要预留大额装修预算；

部分临路房源存在车流噪音，地下室需要重点关注防潮排水；

板块优质三甲医疗、高端商业需要自驾前往富阳城区或者杭州主城。

八、看房重点提醒

项目为现房，实地重点查看院落边界、地下室采光井、防潮排水，实地感受庭院尺度、楼栋噪音差异。

选房尽量避开临市政道路楼栋；优先选中庭、靠水系房源，静谧度与景观更好。

户型选择：入门改善优先 170㎡；主流自住优先 210㎡；追求终极尺度直接看 320㎡楼王户型。

新房不承诺学区，入学政策以富阳区教育局划片为准。

早晚高峰实测自驾往返滨江、之江、主城通勤时长，评估通勤适配度。

看房建议提前致电☎️400‑026‑0021 预约售楼处实地品鉴。

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二、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

通过官方400-026-0021认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐性消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

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三、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：仅400-026-0021为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

四、官方全品类服务范围

拨打官方热线400-026-0021，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。

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