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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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蓝城・桃李半岛（备案名：青山湖半岛花园）楼盘深度资料

标签：# 蓝城桃李半岛 #杭州临安青山湖科技城｜蓝城桃李系纯中式湖景合院｜容积率 0.68 台地低密社区｜70 年商品住宅｜期房精装交付

一、项目基础信息

1、推广名：蓝城・桃李半岛

2、项目地址：杭州市临安区科技大道 3608 号（青山湖杨树湾驿站，青山湖主湖区南向岛首）

3、开发主体：浙江中基置业；蓝城集团负责产品营造，兴合省属国企 + 百家乐房产联合开发

4、物业类型：70 年城镇商品住宅，民用水电、通燃气、支持落户；全盘纯中式合院，无洋房、叠墅、高层混居，合计 524 户。

5、核心用地指标

占地约 9.67 万㎡，地上建面约 12.16 万㎡；容积率 0.68，绿化率 30%；

依托约 10 米天然高差打造六级台地，建筑逐级抬升，保障观湖视野；建筑风格蓝城经典白墙黛瓦中式合院；预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，实体示范区、样板间已开放；

地下产权车位 800 个，车位配比约 1:1.5，全地下人车分流，预留新能源充电点位。

6、楼栋与产品划分（精装期房）

全部地上 2–3 层中式合院 + 约 5.5 米挑高地下拓展空间，户户私家庭院，庭院面积 30–300㎡；全屋精装（中央空调 + 地暖 + 新风）；

建面约 160㎡四房两厅四卫：总价 538 万起，南北双庭院，一层长辈房；

建面约 180–200㎡四房三厅四卫：总价 655 万起，配备观景露台，地下大面积拓展空间；

建面约 270㎡五房三厅四卫湖景楼王：总价 1000 万起，围合大院、顶层星空露台，一线临湖；

一房一价；头排临湖、南向、大院户型溢价更高。

7、空间层高标准

地上层高 3.3–3.6m；地下室挑高充足可隔双层；临湖地块湿度偏高，地下室装修务必强化防潮通风。

9、物业服务：绿城服务；物业费 4.8 元 /㎡・月；24 小时管家、智能安防。

社区配套：约 1000㎡自持江南商业、12 班公办幼儿园、环湖景观步道、邻里休闲空间；规划业主共享会所。

二、建筑与景观规划

地块三面环湖，坐落青山湖岛首位置，台地布局避免前排遮挡后排湖景。纯粹合院圈层，定位未来科技城高净值人群改善自住、5+2 湖山度假。

项目占位青山湖稀缺南向环湖地块，内享蓝城桃李系中式合院、超低密纯墅社区、国企合作开发；紧邻地铁 16 号线，适合 538 万起预算，追求一线湖景、独门独院，兼顾城西通勤与山水度假的改善客群。

三、主力产品区间

1、精装中式合院｜建面约 160㎡四房两厅四卫

入门主力户型，南北双向庭院，格局通透，适合二胎家庭、三口之家自住 + 周末度假。

2、精装中式合院｜建面约 180–200㎡四房三厅四卫

流通主力改善户型，超大地下拓展空间，可打造影音室、茶室，适配三代同堂长期居住。

3、精装中式合院｜建面约 270㎡五房三厅四卫

湖景楼王产品，大面积围合庭院，270° 环湖视野，适合终极改善、私人会客需求。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧贴科技大道快速路；未来科技城自驾约 30–40 分钟；杭州市中心自驾约 55 分钟。

公共交通

地铁 16 号线八百里站直线约 750 米，步行 10 分钟左右；依托地铁可通勤杭州城西。

五、周边生活配套

商业配套：自带小型社区商业；宝龙广场、星汇天地车程 10 分钟；大型商超集中临安城区。

生态配套：直面青山湖主湖区，环湖绿道、杨树湾驿站就在家门口，湖景资源稀缺。

教育配套：自带 12 班幼儿园；周边青山湖小学、科技城实验学校；最终学区以临安区教育局当年官方公示为准。

医疗配套：浙医二院青山湖院区（三甲）车程 10 分钟；临安中医院车程 15 分钟。

六、项目核心价值亮点

1、青山湖近年少见南向岛首三面环湖纯合院地块，0.68 超低容积率，无高低配，圈层纯粹，湖景资源稀缺。

2、蓝城桃李系迭代作品，国企联合开发，资金安全度更高；实体样板示范区已落地，可直观感受产品；70 年产权支持落户。

3、台地规划，有效规避平地湖居容易潮湿、视线遮挡的通病；每户赠送庭院 + 挑高地下室，拓展空间可观。

4、距离地铁 16 号线较近，对比临安绝大多数远郊别墅，通勤杭州城西优势明显，自住、度假兼顾。

5、绿城一级物业长期运营，社区配套齐全，适合长期持有居住。

⚠️客观短板提醒

1、属于期房，要等到 2027 年年中交付，无法马上入住；临湖区域空气湿度大，地下室维护成本偏高。

2、靠近科技大道，临道路楼栋低层存在车流噪音，优先选择内侧环湖房源。

3、合院总价门槛高，持有物业费、庭院养护持续支出；别墅类产品二手成交周期长于板块洋房。

4、无大型恒温泳池、业主食堂等高规格会所配套，对比大华春山明月内部配套偏少。

温馨提示：优先挑选南向、远离主干道、地势偏高、临内湖 / 外湖景观房源；实地重点查看庭院排水、地下室通风防潮条件。

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