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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 中建玉湖之星全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅杭州北部新城正式纳入杭州中心城区规划，玉湖 CBD 作为板块核心发展极，优质临湖住宅地块愈发稀缺。中建・玉湖之星，世界 500 强中建三局高端「之星系」入杭首作，地块南向直面约 37.4 万方玉湖公园，属于板块难得的头排湖景住区。规划 10 幢 17-26 层围合式板式高层，全盘 658 户，无公租房、无小户型混居。打造台地社区、四面铝板公建立面、下沉全景会所、全楼栋主题架空层，主力建面约 115-185㎡精装三房至四房，是城北、申花、运河新城家庭置换改善热门选择。

主入口实景

下沉庭院实景

一、玉湖 CBD 核心头排，双地铁 + 成熟商业，湖景与繁华兼得

中建・玉湖之星坐落余杭良渚新城勾庄，杭行路与郁宅路交叉口西侧，玉湖公园北侧，坐拥城北已兑现配套红利。

✅立体交通路网

直线约 450 米地铁 10 号线金德路站、约 700 米地铁 4 号线杭行路站，双地铁串联武林广场、钱江新城；依托莫干山高架、留石快速路、上塘高架，自驾快速通达主城、未来科技城，跨区通勤高效。

✅商业配套

直线约 700 米已开业城北万象城，大型购物、餐饮、亲子一站式落地；3 公里范围内在建 K11 Select 艺术商业、郁宅港滨水商业街；项目自带约 2 万方滨水便民底商，满足日常生鲜、生活消费，繁华烟火近距离覆盖。

✅教育、医疗（区位参考，不承诺学区）

约 1 公里范围内杭行路幼儿园、杭行路小学成熟运营；3 公里覆盖良渚二中、沈括中小学、好运路九年一贯制学校；就近可达邵逸夫医院大运河院区，三甲医疗资源护航全家健康。

✅生态资源

南向零距离直面玉湖公园，拥有绵长湖岸线，环湖步道、草坪、运动场地齐全；社区内部打造中央水景园林，形成外拥玉湖湖景、内享度假庭院双重生态，日常散步、慢跑十分便利。

二、容积率 2.5 纯粹改善社区，台地抬高设计，央企交付保障

项目占地约 4.49 万㎡，总建面约 11.23 万㎡，绿地率 35%，规划10 幢 17-26 层南北向板式高层，总户数 658 户。

会所健身房

会所书吧

▫️楼栋采用南低北高错落排布，南侧楼栋层数更低，预留完整南向湖景界面，拉大社区内部楼间距，减少楼栋对视，保障采光与私密性；地块整体抬高约 0.5 米台地打造，缓解滨水地块潮湿、积水问题。

▫️全域地下双层人车分流，车位配比约 1:1.1，精装星空地下双大堂，全车位预埋新能源快充管线，地面仅保留人行景观步道。

▫️交付节点：预计 2027 年 12 月 31 日统一精装交付；超万方示范区、下沉会所、园林样板段现已实景开放，所见即所得。

▫️中海一级资质物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月；配备 24 小时智能安防、园区四季绿化养护、管家式服务，持续维护社区品质。

三、油画框公建立面｜四面铝板 + 约 1500㎡下沉会所 + 全龄架空层

建筑由绿城九米团队执笔设计，外立面是项目核心亮点：底部石材干挂，标准层四面香槟金铝单板全覆盖，搭配大面积三层 Low-E 弧形隔音玻璃，统一公建化封包阳台。高窗墙比最大化吸纳湖景与采光，铝板材质耐候抗污，长期不易褪色老化。

园区景观由奥雅景观打造「一轴三庭」湖境园林体系：

✔ 三进式酒店仪式大门，迎宾叠水、全冠乔木营造沉浸式归家礼序；

✔约 1500㎡下沉全景会所：专业健身中心、瑜伽普拉提馆、共享书吧、私宴客厅、休闲 SPA 空间，搭配约 400㎡露天景观泳池；

✔4.2-5.5 米全楼栋主题架空泛会所，划分邻里会客、室内儿童乐园、轻健身区，晴雨天均可休闲活动；

✔ 中央镜面水景、阳光草坪、环形夜光跑道、多处林下休憩空间，覆盖全年龄段生活需求。

四、115-185㎡精装改善户型，四大健康系统，尺度优越

精装标准 4000-4500 元 /㎡写入合同，标配日立中央空调 + 博世地暖 + 霍尼韦尔新风 + 中央净水四大系统；厨电西门子套件，卫浴选用唯宝、高仪一线品牌，全屋三层中空隔音玻璃。室内层高 3.1 米，综合得房率约 83%-87%。

✅建面约 115㎡｜三房两厅两卫（入门改善主力）

三开间朝南飞机户型，LDKB 一体化大通厅，南向贯通阳台；独立玄关收纳，主卧套房布局，动静分区合理，适合三口之家刚需改善。

✅建面约 128㎡｜四房两厅两卫（板块爆款户型）

四开间朝南，约 7 米横向宽厅，南北双阳台分离家政与观景；多功能房间灵活改造书房、电竞房，二孩家庭优选。

✅建面约 143-149㎡｜四房两厅三卫（景观改善户型）

双套房格局，南向超大采光面，中西双厨预留空间；中高楼层可同时观赏社区园林与玉湖远景，适配三代同堂长期自住。

✅建面约 185㎡｜四房三卫湖景楼王

南向超大面宽，270° 弧形落地玻璃，无柱大通厅设计；双主卧套房，南向头排楼栋拥有一线玉湖视野，城北终极改善藏品。

五、适合人群盘点｜客观梳理项目优劣势

✅优先推荐入手人群

1、城北、申花、运河新城上班族，看重双地铁通勤、万象城成熟商业，想要湖景改善住宅；

2、二孩、三代同堂家庭，追求纯粹改善社区，偏好四面铝板、下沉会所等高配公区；

3、向往湖居生活，认可央企开发安全性，计划长期自住，看重板块配套兑现度；

4、预算 350 万 - 750 万，在城北寻找精装大三房、大四房置换房源。

⚠️ 需要理性看待短板

项目交付周期较晚；部分楼栋临近城市道路，低楼层存在车流噪音，优先选择中庭、南向湖景楼栋；玉湖周边仍有地块持续开发，城市界面完全成熟需要时间；板块新房供应量充足，短线投资客户谨慎入手。

总结

放眼城北北部新城改善赛道，央企中建三局开发、玉湖公园头排湖景、4/10 号线双地铁、步行可达城北万象城、四面铝板公建立面、约 1500㎡下沉会所 + 露天泳池、全楼栋架空泛会所、115-185㎡全系精装改善户型，产品辨识度突出。

中建・玉湖之星最大核心价值：主城成熟板块稀缺湖居资产，既坐拥已经落地的大型商业与轨交配套，又拥有难复制的一线玉湖生态资源，同时把高端改善社区标准完整落地。如果你想要一套兼顾通勤、商业、生态的城北改善住宅，建议实地体验会所、园林与湖景视野，横向对比周边楼盘再下定。

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