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越秀星颂府项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：400-080-2027

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

开发主体：千亿国企越秀地产全资平台开发，70 年纯商品住宅，民水民电可落户，临安不限购板块

项目区位：临安区青山湖科技城，大园路与鹤亭街交叉口西北侧，青山湖科技城核心居住板块

地块天然禀赋：占地约 5.4 万方，总建面约 13.64 万方，容积率 2.0，绿化率 35%；16 栋 15‑17 层纯板式小高层，全盘无高低配、无公租房人才房混居，总户数 998 户；人车分流，车位配比 1:1.13，楼间距最大约 77 米

交付状态：实景毛坯现房，2025‑01‑31 整体交付，实体园区、样板间全部开放，款清即可办证入住，毛坯交付改造自由度高

物业：越秀自持一级物业，物业费 2.5 元 /㎡・月；配置四重主题架空层泛会所，涵盖阅读书吧、童趣天地、健身颐养、会客社交空间，中央景观园林、全龄活动场地齐全

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、国企越秀开发，青山湖深耕多年，项目已全盘现房交付，规避期房延期、减配风险，居住安全性高

2、2.0 容积率纯小高层社区，没有高低配干扰，楼间距开阔，居住舒适度优于板块多数高层项目，社区圈层纯粹

3、地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 800 米，步行约 10 分钟，2 站南湖，6 站绿汀路换乘 3、5 号线，直达未来科技城、杭州主城，融杭通勤条件优秀

4、主力 89‑99㎡三房两卫，户型少而精，得房率表现优秀，双联阳台，采光通风良好；总价门槛友好，兼顾自住、出租，二手流通基础好

5、周边教育、商业配套成熟，宝龙广场、星汇天地商业集群距离近，不用等待规划兑现；临安不限购，无购房资格也可入手，70 年住宅产权支持落户读书

6、全楼栋主题架空层，社区内部休闲场景完善；物业费低廉，后期持有成本低；地块规整，无重餐饮底商，居住环境安静

三、多维交通与出行体系

地铁：地铁 16 号线青山湖科技城站直线约 800 米，步行可达，绿汀路换乘通达未来科技城、杭州主城核心

自驾：紧邻科技大道快速路，快速通达临安锦城、未来科技城，衔接杭瑞高速，去往滨江、主城通行顺畅

公共交通：小区周边多路公交站点，青山湖科技城内部出行便捷，跨区通勤以地铁 + 自驾组合为主。

四、全维度生活配套

教育：青山湖科技城第二小学、杭十四中青山湖校区，周边幼儿园齐全，学区以教育局官方公示为准

商业：距离宝龙广场、星汇天地很近，周边基础底商齐全，购物餐饮娱乐配套成熟，日常采购便利

医疗：青山湖街道社区卫生服务中心，三甲医疗资源主要依靠临安城区医院

生态：临近青山湖国家森林公园，环湖绿道，城市公园资源充足，休闲骑行散步条件优越

五、板块价值

青山湖科技城是城西科创大走廊重要节点，融杭第一站，承接大量未来科技城外溢刚需，城市界面崭新。

短板：距离杭州传统主城核心较远，不适合每日高频主城通勤；车位配比不算充裕；板块新房二手供应量偏大；更适合未来科技城地铁通勤上班族、临安本地自住家庭。

六、户型深度解析

建面约 89㎡三房两厅两卫【中间套入门主力】

三开间朝南，LDK 一体化，U 型厨房，主卧独立套房，双卫配置，格局方正，刚需上车主力，适合婚房、三口之家，流通性强。

建面约 99㎡三房两厅两卫【边套主力】

边套双面采光，270° 观景视野，双联大阳台，空间通透，收纳体系完善，舒适度更高，社区成交主力户型。

项目优缺点总结

✅优点：国企开发实景现房，2.0 容积率纯小高层；距离地铁 800 米，周边商业教育配套成熟；户型实用，总价门槛友好；临安不限购，70 年产权可落户；物业费低，四重主题架空层。

⚠️缺点：全部毛坯交付，装修资金时间成本高；车位配比 1:1.13 不算充足；部分楼栋临近城市主干道存在噪音；距离杭州主城较远，高频通勤耗时；板块房源供给量大。

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