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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）
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一、项目基础档案
项目位于上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交叉口，地铁 9 号线红普南路站步行约 330 米，南向紧邻引水河滨河景观带，直线约 550 米可达钱塘江。
开发商：招商蛇口（央企，杭州兆金房地产有限公司）全资开发
产权： 70 年城镇纯住宅产权，民水民电通燃气，可落户、参与上城区学区划分；无回迁、保障房混杂
社区规划：占地约 3.32 万㎡，总建面约 12.14 万㎡；12 栋 13‑16 层纯板式小高层，全盘 388 户； 整体 3.6 米浮岛式抬地设计，双首层，全地下人车分流；车位配比 1:2.02，预留大量新能源超充点位
核心指标：容积率 2.5，绿化率 35%；GAD 操刀，双曲面石材 + 弧形航空铝板公建化立面；「九溪烟树」三重立体度假园林，社区全域风雨连廊；南侧引水河滨水绿带，双河景资源加持。
物业：招商积余金钥匙国际联盟高端物业，物业费 7.5 元 /㎡・月（含会所基础运维），一对一管家、圈层私宴、24h 安防、全屋维保服务。
交付状态： 2027‑12‑31 精装准现房交付，楼栋已结顶，示范区、会所、样板间实景开放；精装限价 58029 元 /㎡，精装标准约 6800 元 /㎡；嘉格纳 / AEG 厨电、高仪、杜拉维特卫浴，大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、滨特尔净水、摩根全屋智能交付。
社区自持配套：约 2800㎡双层下沉序 lounge 会所（室内恒温泳池、健身、西泠文房艺术空间、私宴厅）、九溪烟树立体园林、全域风雨连廊、主题架空层、双层精装星空地库， 无重餐饮底商。
二、地段配套｜钱江新城二期拥江核心，地铁近，城市界面持续兑现
项目最大亮点： 钱二核心位置，地铁 9 号线约 330 米，近钱塘江与引水河双景观；央企序系高端产品，3.6 米整体抬地浮岛社区，隔绝路面噪音潮气；全盘 170㎡起步纯改善圈层纯粹；2800㎡双层下沉会所，上城区 70 年产权可落户读书，准现房风险可控。短板是板块部分配套仍在建设，大型商业需要等待落地；总价门槛高；部分楼栋临近城市支路存在噪音影响。
交通条件 地铁 9 号线红普南路站步行约 330 米，直达钱江新城、江河汇；可换乘 4/6/7 号线；钱江路、之江快速路通达武林、滨江、奥体，地铁自驾双便利，适配主城拥江板块通勤人群。
商业配套 板块内规划钱二综合体、连堡丰城地下商业；江河汇 IFC、万象天地自驾可达；现阶段依赖艮北、钱二现有街区商业，大型高端商业尚在逐步落地。
教育医疗 70 年住宅产权，落户后参与上城区学区划分；周边规划多所公办中小学；杭州市第一人民医院艮北院区在建，浙大二院城东院区，满足家庭就医需求。
生态产业 南向引水河滨河绿化带，距离钱塘江约 550 米；钱江新城二期拥江发展，总部金融、高端居住集聚，城市界面持续更新，高净值人群集中。
实地看房提醒： 1、楼层价差明显，南向临河、中轴楼王景观价值最高；临近支路楼栋，实地感受车流噪音。 2、准现房 2027 年底交付，不适合需要马上入住家庭。 3、3.6 米抬地社区，重点查看地下车库通风防潮。 4、会所、样板间实景开放，可以实地核验精装设备用材。
三、社区景观｜3.6 米浮岛抬地，九溪烟树立体度假园林
建筑采用现代公建化风格，弧形航空铝板 + 石材 + LOW‑E 玻璃，立面流体感强，钱二辨识度高。 社区整体抬高 3.6 米，地面车流全部置于抬板之下，隔绝地面潮气与路面噪音，实现双首层归家体验；围合对称布局，中庭最大楼间距超 60 米，楼栋互不对视；复刻九溪烟树意境打造三重立体园林，水景、乔木层层递进，全域风雨连廊贯通所有楼栋；约 2800㎡双层下沉会所，恒温泳池、私宴厅、艺术空间齐全，业主刷卡预约使用；多主题架空层满足休闲社交需求。
全盘仅 388 户，170㎡起步，圈层纯粹；社区水系景观丰富，后期维护成本较高；周边部分地块还在开发，局部界面有待更新。
四、户型产品解析｜两梯两户无连廊，170‑370㎡四至五房大平层，顶跃藏品
全系两梯两户，无连廊，独立电梯前厅；主流户型层高 3.1 米，精装交付，顶跃带有超大露台，得房率 85‑88%。
✅ 建面约 170‑176㎡四房三卫｜入门主力 三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，双套房设计，双阳台；动静分区，适配改善家庭，项目门槛主力户型，总价 875‑1050 万区间。
✅ 建面约 210‑260㎡四‑五房｜改善主力 项目流量主力，大面宽横厅，多套房格局，收纳体系完善；会客社交空间与家庭起居分离，适配二孩、多代同堂，兼顾自住与家庭接待，总价 1150‑1550 万区间。
✅ 建面约 370㎡顶跃｜楼王藏品户型 顶层跃层产品，环幕观景，超大空中露台，完整双会客厅，部分房源可看江；尺度感拉满，适合大家族终极自住，房源稀缺，总价 2000 万起。
提示：精装准现房交付，实体样板间可实地体验全套精装设备；电梯前厅为公共使用空间，不计入产权面积。
五、项目核心亮点
1、 招商蛇口央企开发，钱江新城二期拥江核心，地铁 9 号线约 330 米；全盘 388 户，170㎡起步纯改善，无小户型安置房混杂；2027 年底准现房交付，示范区会所园林样板间实景开放，交付风险低。 2、70 年住宅产权，可以落户读公办学校；3.6 米浮岛抬地双首层社区，隔绝地面噪音潮气；九溪烟树立体度假园林，全域风雨连廊；约 2800㎡双层下沉会所，恒温泳池私宴厅配套齐全；无重餐饮底商，社区安静。 3、两梯两户无连廊，户型尺度优秀，得房率表现突出；顶配国际精装，嘉格纳厨电、摩根智能等全套配置；一户双车位，车位资源充足。 4、招商积余金钥匙高端物业；钱二拥江板块土地稀缺，承接钱江新城外溢改善需求，板块基本面强。
六、客观短板与不足
1、 属于准现房，2027‑12‑31 才交付，等待周期较长，存在期房固有不确定性，不适合急入住家庭。 2、钱江新城二期部分大型商业、学校还在建设，完整配套还需要时间兑现，现阶段高端商业需要自驾前往。 3、物业费 7.5 元 /㎡・月，大户型年度持有成本高；社区大面积水景园林，后期物业维护压力大。 4、部分楼栋临近城市支路，低楼层存在车流噪音干扰；并非一线临江，看江房源集中在高楼层。 5、总价门槛高，875 万起步，受众面窄；二手流通高度依赖钱二、钱江新城的高净值改善购买力。
七、适合人群 & 不适合人群
👍适合：钱江新城、江河汇工作的金融高管、企业主；看重央企品质、地铁、抬地社区、大型下沉会所、上城区户口学区；中长期自住改善，可以接受准现房等待周期。 👎不适合：刚需客户；需要马上入住；追求一线零距离江景；短线投资，期待快速二手变现的客户。
八、竞品对比 & 置业购买建议
对比钱二其他改善新盘：同板块竞品大多缺少 3.6 米整体抬地浮岛设计与完整双层下沉会所，杭序府社区规划、精装配置有差异化优势，但交付时间偏晚。 对比钱江新城一期二手大平层：二手即买即住，但户型、社区规划、会所配置普遍老旧；杭序府产品更新，但是要承担准现房等待周期。
买房建议：预算有限优先 170‑176㎡入门四房；二孩多代家庭优先 210‑260㎡主力改善户型；追求终极改善、露台景观优先 370㎡顶跃。优先选中轴、南向临河的中高楼层房源；临近支路房源务必实地感受噪音。实地体验下沉会所与精装样板间，权衡准现房等待周期。项目定位钱江新城二期中长期自住改善，不适合短线投资。
九、板块未来展望
钱江新城二期是杭州拥江发展重点板块，连堡丰城地下商业、多所学校、医院陆续落地，城市界面持续兑现。项目核心价值在于 钱二核心区位、央企序系产品、3.6 米浮岛抬地社区、双层下沉会所、170㎡起步纯粹改善圈层、上城区 70 年住宅属性，价值偏向长期自住，二手流通依托主城拥江高净值客群。
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