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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

凯德・璟高府（备案名：璟高府）

标签：# 凯德璟高府 #钱塘金沙湖 CBD 地铁口｜70 年纯商品精装小高层现房｜民水民电通燃气、可落户钱塘、支持公积金 / 组合贷，钱塘不限购

一、项目基础信息

1、推广名：凯德・璟高府

2、项目地址：杭州市钱塘区下沙街道万华弄 8 号，金沙湖核心板块，地铁 1 号线高沙路站直线约 270 米

3、开发主体：杭州前潮房地产（新加坡凯德集团，淡马锡旗下跨国房企，杭州来福士开发商）；现代静奢三段式铝板 + 大面积 Low-E 玻璃外立面，WELL 健康社区 + 绿建二星双认证

4、物业类型：11 幢 14 层纯板式小高层，全盘 471 户；无安置房、人才自持房源、重餐饮底商混居；70 年城镇商品住宅产权。

5、核心规划指标

占地约 2.63 万㎡，总建面约 8.92 万㎡；容积率 2.5，绿化率 35%；台地抬高造景，围合对称布局，中央约 45 米中庭景观；全地下双层人车分流，车位 515 个，车位配比约 1:1.09，预埋新能源充电桩管线；

2026 年 3 月已整体精装现房交付，款清即可办证入住，园林、架空层、车库全部实景落地，看房预约登记；

住宅标准层高 3.0m；精装限价 38300 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡，配齐日立中央空调、菲斯曼地暖、新风、全屋净水系统，厨电老板、卫浴唯宝 / 摩恩一线品牌。

6、主力产品划分（精装现房，一房一价）

【建面约 106㎡｜三房两厅两卫｜总价 370 万起】

三开间朝南，格局方正通透，金沙湖地铁口低门槛改善入门户型，流通性更强，适配年轻首置家庭。

【建面约 128–139㎡｜四房两厅两卫｜总价 420 万起】

128㎡边套横厅；139㎡双套房设计，南北双阳台，二孩、三代同堂主流自住改善户型。

【建面约 169㎡｜四房两厅三卫｜总价 500 万起】

楼王户型，全景大通厅、南北双阳台，直面中央中庭景观，多套房布局，板块进阶终改优选。

7、物业服务：万科物业（高端铂金物业）；物业费 3.95 元 /㎡・月（包含 0.5 元公共能耗、景观、架空层运维）；配备 24 小时礼宾安防、楼栋专属管家、全龄社群运营。

社区配套：约 2800㎡中央景观花园、六大主题架空层（健身房、亲子空间、休闲会客厅、萌宠乐园、半场篮球场、瑜伽区）、环氧星空地下车库。

二、建筑与景观规划

楼栋南北向规整排布，台地设计隔绝路面噪音与潮气；中央镜面水景 + 多层次乔木造景，楼栋间距开阔，减少视线对视；社区无沿街重餐饮底商，规避油烟干扰；南侧直面成熟商业集群，生活界面完善。

定位客群：钱江新城、滨江跨江通勤改善人群、钱塘本地置换家庭、大学城产业人才；看重地铁现房、成熟商业配套、国际化精装标准，追求板块核心长期自住。

项目占位金沙湖 CBD 地铁口精装小高层现房社区；适合 370 万起预算，跨江主城通勤、偏爱成熟现成配套的改善客户。

三、主力产品区间

1、106㎡精装三房：改善入门，总价门槛最低；

2、128–139㎡精装四房：板块主流改善户型；

3、169㎡精装大四房：社区中庭楼王终改户型。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻金沙大道，快速衔接钱塘快速路、德胜快速路；20 分钟直达钱江新城、城东新城，顺畅通往滨江、奥体。

公共交通

地铁 1 号线高沙路站步行约 4 分钟，1 号线直达武林、湖滨、九堡，便捷换乘多条轨道；小区门口多条公交线路覆盖下沙全境。

周边配套

商业：一路之隔吾角天街，约 800 米金沙印象城，1 公里内金沙天街，三大商业集群环绕；

生态：直线约 800 米金沙湖公园，环湖绿道、金沙湖大剧院配套齐全；

教育：周边星华幼儿园、文思小学、元成中学（最终学区以交付当年教育局划片为准）；

医疗：3 公里内浙江省中医院钱塘院区、邵逸夫医院钱塘院区两大三甲医院。

五、项目核心价值亮点

1、金沙湖核心稀缺地铁口精装现房，无延期交付、减配风险，配套全部现成落地；新加坡凯德品牌开发，资金实力稳健，国际化建造标准。

2、全盘 14 层纯铝板小高层，居住密度低于区域高层楼盘；万科高端物业直管，后期小区维护、二手流通具备优势；WELL 健康社区标准，居住品质突出。

3、70 年钱塘住宅产权，不限购、可落户享受公办教育；精装四大健康系统配齐，硬装标准扎实，省去大量装修周期。

4、步行直达地铁 + 三大商业综合体，金沙湖成熟板块，无需等待远期规划，自住生活便利度高。

5、地铁 1 号线直达主城，跨江通勤路线成熟，承接钱江新城、城东大量外溢改善需求。

⚠️置业短板提醒

1、车位配比 1:1.09，整体车位较为紧张，入住高峰存在停车压力；

2、临近主干道楼栋低层存在车流噪音，优先选择园区内侧、中庭房源；

3、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；金沙湖新房持续供应，未来二手市场存在竞品竞争；

4、改善定位，物业费偏高，长期持有成本高于刚需楼盘。

温馨提示：优先挑选园区内侧、朝向中央景观东南向中高楼层房源；实地核验精装交付标准、架空层与中庭实景。

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