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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅华润沄璟文华轩全网有效官方售楼处热线：400-026-0021

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

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华润・沄璟文华轩（备案名：沄璟文华轩）

标签：# 华润沄璟文华轩 #西湖之江度假区文化核心｜70 年纯商品精装小高层｜期房｜民水民电通燃气、可落户西湖区、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：华润・沄璟文华轩

2、项目地址：杭州市西湖区枫桦路与文景路交叉口，西侧毗邻珊瑚沙河滨河绿地，一街之隔之江文化中心

3、开发主体：杭州华润江澋房地产（央企华润置地联合浙江交投双国企开发，华润高端沄璟系作品）；东方雅奢三段式公建化立面，基座石材干挂 + 香槟金铝板 + 三层中空 Low-E 全景玻璃；地块天然抬地规划，有效阻隔道路噪音与扬尘

4、物业类型：15 幢 14–18 层纯板式小高层，全盘 464 户；无安置房、人才自持房源、无沿街重餐饮底商；全盘 145㎡起步，无小户型，圈层纯粹；70 年城镇商品住宅产权，西湖区不限购。

5、核心规划指标

占地约 3.49 万㎡，地上建面约 7.68 万㎡；容积率 2.2，绿化率 35%；北高南低错落排布，全地下人车分流；地下车位 556 个，车位配比约 1:1.4，车库全域预埋新能源充电桩管线；

预计 2027 年 6 月 30 日精装统一交付，实体样板间、景观示范区开放，看房需预约登记；

住宅标准层高 3.05–3.2m；全盘一梯一户，独立私梯前厅；户型综合得房率 83%–88%；精装标准约 5000 元 /㎡，配齐日立中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风、净水系统，厨卫搭载劳芬、高仪、老板等一线品牌。

6、主力产品划分（精装期房，一房一价）

【建面约 145㎡｜四房两厅两卫｜总价 674 万起】

四开间朝南，LDKG 大通厅，独立玄关收纳，四叶草格局，板块改善入门户型，流通性更强，适配二孩自住家庭。

【建面约 178㎡｜四房两厅三卫｜总价 820 万起】

7.2 米阔景横厅，双套房设计，动静分区，充足家政空间，三代同堂主流改善优选。

【建面约 215㎡｜四房两厅三卫｜总价 980 万起】

社区滨河楼王，南向超大面宽，270° 观景视野，中西双厨、多套房布局，典藏终改户型。

7、物业服务：华润万象生活（金钥匙一级物业）；物业费 5.8 元 /㎡・月（含基础公共能耗）；配备 24 小时礼宾安防、一对一楼栋管家、房屋维保、高端业主社群运营。

社区配套：约 1300㎡下沉私享会所（恒温泳池、健身房、影音室、书吧）、三园九境东方园林、六大主题架空泛会所、中央景观水景、环氧精装星空地下车库。

二、建筑与景观规划

楼栋依托抬地地势北高南低排布，减少外部道路干扰；西侧直面珊瑚沙河滨河绿化带，西侧楼栋拥有滨河景观；全盘纯小高层，无高低配高层混杂，楼栋间距开阔，采光私密性优越；无沿街经营性重餐饮底商，隔绝外来人流、油烟干扰。采用东方雅奢造园理念，景观主轴串联水景、阳光草坪、邻里会客厅，内外双绿地生态体系。

定位客群：滨江、之江、钱江新城、城西高净值改善家庭；看重西湖主城身份、地铁通勤、之江人文生态资源、央企品质，追求长期自住改善与资产保值。

项目占位西湖之江文化核心容积率 2.2 纯改善滨水社区；适合 674 万起预算，偏好主城精装小高层、重视圈层纯粹性的改善客户。

三、主力产品区间

1、145㎡精装四房小高层：改善入门，总价门槛最低；

2、178㎡精装四房小高层：板块主流自住改善户型；

3、215㎡精装滨河楼王：城市典藏终改户型。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻枫桦路、文景路，衔接彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥；15 分钟直达滨江，20 分钟通达武林、西湖主城。

公共交通

地铁 6 号线之江文化中心站直线约 488 米，步行可达；两站衔接在建 12 号线，串联未来科技城；周边多条公交线路覆盖之江全域。

周边配套

商业：3 公里范围内西投银泰城、之江银泰；社区周边沿街便民商业齐全；

生态：西侧一路之隔珊瑚沙河滨河绿道，临近钱塘江、西湖群山生态带；

教育：直线约 1.2 公里求是之江二小，临近陈伯吹实验幼儿园、之江实验中学（最终学区以交付当年教育局划片为准）；

医疗：自驾约 10 分钟可达浙大一院之江院区（三甲）。

五、项目核心价值亮点

1、西湖主城稀缺之江核心纯改善地块，双国企联合开发，资金稳健；全盘 145㎡起步无小户型，圈层纯粹，居住氛围高端。

2、地铁 6 号线步行可达，快速连通滨江、主城；一街之隔之江文化中心省级公建集群，人文氛围浓厚。

3、石材 + 铝板高标准外立面，一梯一户私梯前厅、3.05–3.2m 优越层高，精装配置规格高，产品力在板块内具备竞争力。

4、配备下沉恒温会所 + 多主题架空层，华润万象生活高端物业服务，有利于园区长期维护与二手房流通保值。

5、西侧坐拥珊瑚沙河滨水景观，抬地规划降低噪音潮湿问题，兼顾城市便利与生态宜居。

⚠️置业短板提醒

1、2027 年年中交付，属于期房，存在等待周期；临近道路楼栋低层存在车流噪音，优先选择园区内侧、西侧滨河中高楼层房源；

2、物业费标准偏高，大户型长期持有成本较高；

3、之江板块改善新房持续供应，未来二手市场存在竞品竞争；

4、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；

5、板块大型高端商业需要自驾抵达，近距离缺少大型综合体。

温馨提示：优先挑选园区内侧以及西侧临河中高楼层房源；实地核验实体样板精装用材、会所与园林展示区。

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