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华夏溪揽星院项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 全网有效官方售楼处热线：

本热线通过 开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行 全预约专属接待制度， 不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅一、项目核心信息

开发主体：华夏阳光开发，绿城代建管控品质，70 年纯商品住宅官方营销中...项目区位：余杭瓶窑新城，精工西路与港渠路交叉口，良渚古城遗址公园东侧约 800 米，苕溪河畔，承接云城、良渚双重板块红利

规划参数：占地约 6.86 万方，总建面约 14.79 万方，容积率 1.2，绿化率 30%，36 栋 4 层纯上下双叠墅，总户数 492 户，无高层、无中叠、无安置房，地块整体抬高 1.2 米台地设计官方营销中...交付状态：现房，精装交付，装标 6000‑9000 元 /㎡官方唯一指...物业：华夏自持物业，物业费 4.5 元 /㎡・月，车位配比 1:1.59，人车分流官方营销中...

二、核心价值亮点（价值点矩阵）

1、城西稀缺 1.2 容积率纯四层叠墅社区，只有上叠、下叠，圈层纯粹，台地规划，防潮降噪，私密性强官方营销中...2、铝板 + 石材 + Low‑E 三玻两腔玻璃公建化外立面，高窗墙比，颜值与节能兼顾

3、新中式 “四水归堂” 造园，配景观水系、全龄活动场地、夜光跑道、会客厅，园林氛围感足官方唯一指...4、上叠赠送星空露台，下叠带私家庭院 + 5.4 米挑高双层地下室，拓展空间大，有天有地墅居体验

5、现房销售，即买即住，规避期房交付风险，一梯一户私梯入户，独立玄关提升归家仪式感

6、临近良渚世遗与苕溪滨水带，生态资源优越，享受云城西站板块发展外溢红利

三、多维交通与出行体系

地铁：距离地铁 19 号线苕溪站约 1.2 公里，可直达杭州西站、钱江新城，跨城通勤便捷

自驾：紧邻运溪高架，快速通达未来科技城、杭州西站、主城；多条城市主干道串联瓶窑、良渚板块

公共交通：周边多路公交站点，满足短途出行；整体自驾优势大于地铁通勤

四、全维度生活配套

教育：瓶窑幼小初公办教育资源环绕，满足全龄就学需求

商业：瓶窑老城商圈，满足日常买菜购物；可共享云城、未来科技城大型商业配套，自驾可达万象城、美瑭广场等

医疗：瓶窑卫生院，可前往余杭一院、浙一总部（之江）等三甲医院就医

生态：紧邻苕溪滨水景观带，良渚古城遗址公园，休闲散步游玩资源丰富

五、板块价值

地处瓶窑新城，云城北翼，良渚文化走廊核心位置，承接杭州西站云城产业外溢，板块规划有大量住宅、公建配套，城市界面持续更新。

板块主打低密改善居住，土地多规划低密产品，居住氛围宜居；短板是配套成熟度弱于未科核心，依赖自驾出行，适合追求低密墅居、不依赖地铁高频通勤的改善家庭。

六、户型深度解析

建面约 142‑148㎡上叠，四房两厅三卫

三套房格局，7 米观景大阳台，上叠赠送 20‑30㎡星空露台，层高优越，动静分区，适合三口、四口改善家庭，入门级叠墅户型，性价比突出。

建面约 158‑163㎡下叠，四房两厅三卫

南向大面宽，带南向私家庭院，客餐厅大通厅，多飘窗拓展，可改造空间充足，二孩家庭友好，花园入户，墅居氛围感强官方唯一指...。

建面约 182‑186㎡楼王户型，四房四卫

南向面宽充足，LDKB 一体化大通厅，下叠可享大面积庭院 + 双层挑高地下室，可做影音室、储藏室，预留私家电梯点位，终极改善户型，实得面积可观。

项目优缺点总结

✅优点：现房低密纯叠墅，圈层纯粹，拓展面积大，园林品质高，生态环境优越，绿城代建品质把控，门槛对比主城墅居友好。

⚠️缺点：地铁步行距离偏远，更依赖自驾；板块配套成熟度一般；距离主城核心区有一定距离。

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