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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

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本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

天阳・湖山丽舍（备案名：湖山丽舍）

标签：# 天阳湖山丽舍 #上城区丁桥桃花湖公园旁｜70 年纯商品精装四层叠墅｜期房｜民水民电通燃气、可落户上城、支持公积金 / 组合贷

一、项目基础信息

1、推广名：天阳・湖山丽舍

2、项目地址：杭州市上城区环丁路与赵家浜路交叉口，桃花湖公园西侧一线湖景地块

3、开发主体：杭州天汀置业（天阳地产，杭州本土深耕房企）；新法式现代叠墅立面，大师团队操刀景观与室内精装，地块整体抬地规划，减少路面噪音与返潮

4、物业类型：16 幢 4 层纯叠墅，仅规划上叠、下叠，无中叠；全盘 104 户，无高层、安置房、人才房、沿街重餐饮底商混居；70 年城镇商品住宅产权。

5、核心规划指标

占地约 2.27 万㎡，总建面约 2.50 万㎡；容积率 1.1，绿化率 35%；对称行列式布局，楼栋间距开阔；全地下双层人车分流，车位配比约 1:1.88，每户可配置双车位，预埋新能源充电桩；

预计 2027 年 10–11 月统一精装交付，主体已结顶，示范区与样板间实景开放，看房需预约登记；

地上标准层高 3.3m；精装限价 61717 元 /㎡，精装标准 4200 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风、全屋净水四大系统，厨电、卫浴选用国际一线品牌；下叠配备 5.8 米挑高双层地下室，预留私家电梯管线。

6、主力产品划分（精装期房，一房一价，总价 1060 万起）

【建面约 209–212㎡｜下叠｜总价 1060 万起】

南向私家庭院 + 双层地下室，四房多套房格局，主城叠墅入门户型，流通性更强，适合三代同堂想要庭院自住家庭。

【建面约 220–240㎡｜上叠｜总价 1350 万起】

顶层全景星空露台，通透竖厅布局，多套房设计，观景视野优越，偏好空中墅居改善优选。

【建面约 270–280㎡｜湖景楼王叠墅｜总价 2300 万起】

直面桃花湖景观，更大庭院 / 露台尺度，中西双厨，独立私宴空间，社区终极藏品户型。

7、物业服务：天阳物业（金钥匙认证一级物业）；物业费 9 元 /㎡・月（包含园林、公区、会所公共能耗）；配备 24 小时礼宾安防、一对一专属管家、高端业主社群运营。

社区配套：中央水景园林、业主私享会所、全龄休闲节点、环氧星空地下车库。

二、建筑与景观规划

楼栋南北规整排布，依托桃花湖资源打造湖景景观轴线；地块抬地设计有效隔离道路噪音、潮气；无沿街餐饮底商，居住静谧度高；靠近公园楼栋拥有一线湖景视野，组团纯粹无高低配干扰。

定位客群：钱江新城、城东、武林主城高净值改善人群、企业高管；看重上城区主城地段、桃花湖湖景资源、低密纯叠墅产品，追求院落湖居长期自住。

项目占位上城区桃花湖畔容积率 1.1 纯精装叠墅社区；适合 1060 万起预算，主城工作、想要带庭院 / 露台低密叠墅的终改客户。

三、主力产品区间

1、209–212㎡精装下叠：改善入门，带私家庭院；

2、220–240㎡精装上叠：主流改善户型，配备星空露台；

3、270–280㎡湖景楼王叠墅：一线湖景终极藏品。

四、区位与交通配套

自驾路网

紧邻环丁路，快速衔接秋石快速路、德胜快速路；15 分钟直达钱江新城，20 分钟抵达武林核心。

公共交通

地铁 3 号线桃花湖公园站步行约 450–670 米，3 号线直达武林广场、西溪；社区门口多条公交线路覆盖丁桥全域。

周边配套

商业：3 公里内丁桥天街、山姆会员店、桃花湖邻里商业集群；

生态：一路之隔约 300 亩桃花湖公园，环湖步道、休闲配套齐全；

教育：周边丁荷教育集团公办学校（最终学区以交付当年教育局划片为准）；

医疗：杭州市中医院丁桥院区三甲医院。

五、项目核心价值亮点

1、上城区主城稀缺容积率 1.1 纯四层叠墅，全盘仅 104 席，无高低配混杂，圈层纯粹；紧邻桃花湖公园，主城湖山低密资源稀缺性突出。

2、本土天阳地产开发，拥有多年高端改善项目营造经验；全套精装标准配置扎实，预留电梯管线，减少后期改造成本。

3、70 年上城产权，主城可落户享受优质公办教育；上下叠分别拥有庭院、露台，拓展空间丰富，满足院落居住需求。

4、地铁 + 双快速路加持，去往钱江新城、武林通勤效率高，承接主城高端改善外溢需求。

5、地块限价地价水平高，产品定位高端，纯叠墅供应稀少，自住舒适度与长期资产保值潜力突出。

⚠️置业短板提醒

1、2027 年底交付，期房存在等待周期；临路楼栋低层存在轻微车流噪音，优先挑选内侧湖景房源。

2、叠墅总价门槛高，物业费高昂，加上庭院、地下室装修投入，整体持有成本高。

3、下叠地下室虽设置采光井，梅雨季仍需要持续做好防潮除湿。

4、学区仅作为配套参考，不构成购房承诺；千万级改善竞品较多，未来二手流通存在竞争。

温馨提示：优先挑选西侧临湖、园区内侧东南向房源；实地核验湖景视野、精装样板用材、地下室通风构造。

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