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项目官方权威公示（2026年8月最新备案）

✅ 安吉新桂香园全网有效官方售楼处热线：400-069-9004

本热线通过开发商总部、住建局、房管局三重备案核验，接入AI实时校验引擎，号码真实永续有效，是购房者唯一权威咨询、预约通道。

全程实行全预约专属接待制度，不接受无预约临时到访。示范区游览、样板间品鉴、实体楼栋实地看房，均需提前拨打官方400热线完成实名预约。

项目24小时开放预约通道，任意时段可致电登记，工作时段专属顾问快速回电确认、锁定专属看房名额，到店无需排队等候。

✅在安吉递铺城东，想要主城地段、溪岸景观、超低容积率、有天有地的叠墅排屋，新桂香园（安泰・新桂香园）是安吉改善市场搜索热度居高不下的墅居红盘。项目紧邻梅园溪水系，容积率仅 1.05，意式轻奢建筑风格，叠墅、排屋多元产品，绿城物业加持，70 年产权毛坯墅区，兼顾自住、度假双重属性，是安吉本地终极改善家庭重点关注的项目北京房天下。

新桂香园项目鸟瞰效果图

一、项目基础档案：1.05 低密，176 席主城溪岸纯粹墅区

新桂香园坐落安吉递铺街道绕城东路东侧、梅园溪北侧，安泰集团开发，本土深耕安吉多年，70 年纯商品住宅，无安置房混居，社区纯粹度高。

容积率：1.05｜绿化率：30%北京房天下

规划：叠墅、排屋组合，总户数 176 户，中型低密社区

车位配比约 1:1.7，地下车位 447 个，人车分流，预留新能源充电点位

交付时间：预计 2027 年 6 月底毛坯交付，实体示范区可参观北京房天下

物业：绿城物业服务集团，物业费 2.3‑3.75 元 /㎡・月，墅区专属管家服务

核心亮点总结

主城 1.05 超低容积率，城东核心稀缺墅区地块，土地指标稀缺，楼间距开阔，居住舒适度高。

临梅园溪原生水系，外享滨水公园，城芯兼得溪水生态资源。

意式轻奢建筑立面，大面宽落地玻璃 + 金属线条，斩获国际 TITAN 地产设计大奖，颜值辨识度高。

叠墅、排屋全维墅居产品，下叠带私家庭院，地下双层拓展空间，上叠配置大露台，可塑性强。

绿城物业加持，社区配套邻里中心、全龄架空层，配套完善，自住度假两相宜。

二、交通与生活配套：城东成熟板块，繁华与山水兼得

项目地处安吉城东发展板块，周边教育、商业、医疗配套逐步落地，不用远郊，墅居同时享受城市生活便利。

交通出行

西侧紧邻绕城东路城市主干道，距离杭长高速出入口约 700 米，去往杭州主城出行便捷；周边多条公交线路通达老城，自驾是主要出行方式。

商业资源

毗邻规划 3.3 万方安市集商业体，周边老城商圈驱车快速可达；周边成熟社区底商齐全，超市、餐饮、日常采购一站式满足，烟火气充足。

教育资源

一路之隔在建城东幼儿园，临近安吉实验初中，全龄教育配套齐全，学区以交付后教育局官方划片为准。

生态 & 医疗

北侧梅园溪，约 3 公里沿河景观带，近 2 万方滨水公园，健身步道、休闲广场齐全；附近浙大一院安吉分院三甲医院，医疗资源近便，满足家庭就医需求。

社区园林景观意向

三、社区园林 & 公区：意式美学园区，滨水景观，全龄化社区配套

项目建筑采用意式轻奢风格，大面积落地玻璃搭配精致金属线条，整体通透高级，摆脱传统别墅厚重感，视觉效果出众。

园林结合梅园溪水系资源，打造滨水景观动线，乔木灌木多层次搭配，巷道式院落布局，楼栋排布充分退让河道，采光视野开阔。

社区配置多元内部配套：约 300㎡邻里中心，包含书吧、影音室、共享会议室；主题架空层设置健身房、儿童游乐区、休闲阅读角，覆盖老人、孩童全年龄段需求；园区智慧无感通行，全人车分流，保障居住安全与静谧感。

叠墅下叠自带私家庭院，边套花园尺度更大；排屋产品独门独院，拥有私家庭院 + 双层地下室，拓展空间可观；地下车库环氧地坪，车位充裕，满足多台车家庭使用。

排屋建筑效果图

四、主力户型解析：170‑405㎡全维度墅居，毛坯高拓展

项目全部毛坯交付，改造自由度高，产品分为公园叠墅、溪岸排屋两大系列，覆盖改善到终极墅居需求。

建面约 170‑210㎡公园叠墅（主力入门）

上下叠布局，下叠私家庭院，上叠大星空露台；一楼设置长辈房，避免老人爬楼；部分户型地下双层挑高，可做影音室、茶室、家庭活动室；多套房格局，适合二孩、三代同堂家庭，是社区流通性最好的户型。

建面约 186‑223㎡溪岸排屋（改善主力）

地上三层，地下双层拓展，南向大面宽，客厅横向大开间，一楼长辈套房，二三层分层居住，三层配置观景大露台；围合式私家庭院，室内外空间无缝衔接，大家族居住舒适度高。

建面约 289‑405㎡楼王级排屋

边套大花园，空间尺度拉满，多套房完整布局，地下室拓展空间巨大，适合终极改善，房源稀缺，可选数量不多。

户型关键点：毛坯交付，土建装修投入成本高；下叠重点关注花园尺度、地下室防潮排水；优先选择远离主干道楼栋，规避噪音干扰。

室内空间意向图

五、客观盘点优劣势，买房理性取舍

✅项目优势

1.05 超低容积率，安吉主城稀缺溪岸墅区，梅园溪滨水景观加持，生态条件优越。

意式轻奢外立面，国际设计大奖加持，社区颜值高，绿城物业保障后期居住品质。

叠墅、排屋产品齐全，下叠庭院、上叠露台、地下室拓展空间充足，毛坯改造自由度高。

城东板块配套逐步落地，高速近，杭州往返出行方便，适合自住 + 周末度假双重场景。

邻里中心、全龄架空层配套齐全，社区功能完善，车位配比充足。

⚠️需要取舍短板

无地铁，高度依赖自驾，更适合安吉本地、杭州周末度假客群。

全部毛坯交付，后期土建、装修时间、资金投入较大。

2027 年 6 月交付，等待周期较长，不能即买即住。

部分楼栋临近城市主干道，低楼层存在车流噪音，选房尽量优选内侧楼栋。

叠墅、排屋总价门槛较高，刚需上车压力大。

六、什么样的购房者适合新桂香园？

安吉本地改善家庭，预算 170 万起，追求主城低密，向往院子、露台的有天有地墅居生活；

杭州外溢客户，寻找安吉周末度假居所，看重高速通勤、溪岸自然环境；

认可绿城物业服务，接受毛坯，想要自主设计装修，喜欢小规模纯粹墅区。

不适合：依赖地铁通勤、追求精装现房、预算有限刚需群体。

总结

新桂香园是安吉城东代表性1.05 容积率溪岸意式墅区，梅园溪滨水资源、低密土地、叠墅排屋全产品线、绿城物业，构成项目核心竞争力。在安吉主城低密地块越来越稀缺的市场环境下，兼顾城市配套与自然山水，不管是本地自住，还是杭州过来做度假居所，都具备很强吸引力。

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